ואילו הרעיון ש בני דור המילניום רוצים לשכור בתים, לא לקנות אותם, חזרה על עצמה שוב ושוב, העובדה היא שבעלי בתים הם עדיין מטרה רבה עבורו אנשים רבים בדור שלי ו ג '. אשמח לקבל את פני שנות הזהב על ידי גינון וכתיבת ספר מספר ארבע מהבית שבבעלותי.
אבל הנה הבעיה: נניח שלקחתי משכנתא למשך 30 שנה בשנה הבאה, כלומר זה ישולם עד 2050: האחיין הצעיר שלי יהיה בן 32. "האנטומיה של גריי" תהיה בעונה 46. אני אהיה בגיל שההורים שלי היום. אבל זה 2050 שונה מאוד מזו של הנציבות העולמית להתאמה, א קבוצה של מנהיגים פוליטיים ועסקיים בולטים שמטרתם לנהל את ההשפעות של שינויי אקלים, מדמיינים: על פי א להגיש תלונה כפי שפורסם מוקדם יותר השנה, עד שנת 2050, צפויה התשואה לחקלאות העולמית לרדת ב -30 אחוז בעוד הביקוש עולה ב -50 אחוזים; לחמישה מיליארד אנשים לא תהיה גישה מספקת למים; ומאות מיליונים החיים באזורי החוף העירוניים ייאלצו מבתיהם.
כחברי המילניאלים ואני משלים כיצד העתיד צפוי להיראות ככל שאנו מתבגרים, קשה ליישב איך אנחנו רוצים להראות בגיל העמידה ואיך אנחנו שמיעה זה ייראה. (וקשה הוא רק במילים קלות.) כיצד אנו אמורים להרגיש בטוחים בהצבת תביעה לחלק נכס כאשר יתכן שהוא אפילו לא ניתן למגורים בזמן שאנחנו משלמים את ההלוואה? האם בעלי בתים הם אפילו השקעה טובה יותר? האם עדיף רק לשכור ולתת לבעלי הבית שלנו לחשוב כיצד הבניינים שלהם משפיעים ישירות ומושפעים משינויי אקלים?
לדברי ולרי אמור, מתווך נדל"ן ובעלים של מסקנות מסקנות LLC, חברת אדריכלות ממוקדת קיימות בדרום פלורידה, בעלות בתים היא עדיין מטרה ראויה - היא רק צריכה להיות מטופלת אחרת מבעבר. המשמעות היא לא לאפשר לאותם "מה אם" למנוע ממך התקדמות.
"אני תמיד אומר: היה מוכן, לא מפחד," אומר אמור, שהוא גם חלק מקבוצת העבודה של הנחיות האקלים לאיכות הסביבה של ראש עיריית ניו יורק. "אם אתה מתכוון לומר 'זה יותר ממה שאני יכול להתמודד', אתה לא תעשה דבר."
כן, לקנות בית בעתיד לא ברור זה מפחיד, אבל זה לא אומר שאתה צריך לתקוע את הראש בחול. הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לחשוב קדימה ולקבל מושג טוב על מה אתה, הבית הפוטנציאלי שלך וקהילה מקומית פוטנציאלית יכולים להתמודד.
לא יודעים איפה להתחיל? אנחנו כאן כדי לעזור: התייעצתי עם מספר מומחים כדי לקבוע כיצד כדאי לרכוש בית בתקופה של שינויי אקלים. להלן, סדרת שאלות המתנע שעל כל בעל בית פוטנציאלי לשאול כחלק מהבדיקות הנאותות שלהם.
שינויי אקלים הם כלל עולמיים ויש כמה דברים שכל אחד יצטרך להתמודד איתם, כמו שינוי איכות אוויר וגישה למים ואוכל. אך רבים מהסיכונים הם מקומיים. אלה שנמצאים על חוף הים המזרחי, במזרח טקסס ובדרום מזרח צריכים כולם לשקול סיכוני שיטפון, רוחות והוריקנים חזקים ותכופים יותר. גם בקליפורניה זה שיטפון, אבל גם נזק מתמשך מדורות בר, ו - יחד עם הפנים ומערב מערב -חום קיצוניגם. באלסקה, המדינה המתחממת המהירה ביותר במדינה (בשיעור של פי שניים מהממוצע העולמי), הפשרת החפרפר היא פשוטו כמשמעו -ובתים- ייעלם.
אם העיר או העיירה שלך השלימה הערכת פגיעות באקלים, היא תפרט את כל האיומים שעומדים בפני היישוב שלך. זה לא מסמך סטנדרטי, אבל יש הנחיות. אין גם בסיס נתונים מקיף לחיפוש מידע זה, אלא חיפוש בגוגל שלך שם העיר פלוס "הערכת פגיעות באקלים" עשוי להעלות את הדוח ככל הנראה הושלמה. (למצוא בעיר שלך אין עיר? כתוב לנבחרי הציבור שלך כדי לבקש זאת.)
אך דעו כי גם באזורים אלה מידת הנזק והסיכונים משתנים מאוד. פירושו של שינויי אקלים הוא כי מודעת הנדל"ן הישנה "מיקום, מיקום, מיקום" רלוונטית יותר מתמיד:
אז עיר הולדתך הרצויה העריכה את הסיכונים והבינה את האיומים שעומדים בפניהם בעתיד הבא 50 שנה, אך האם יש להם תוכנית להתאים ולהפחית את השפעתה ו / או להתאושש אם ומתי נזק מתרחש?
תוכניות אקלים (CAP) קיימות באזור מדינה (ל- 16 מדינות אין CAP) ו- עיר רמות. אלה מפת דרכים מקיפות המתארות את הצעדים שעושה העירייה כדי להפחית את פליטת הפחמן. ברוס ריורדן, מנהל האגודה מכון מוכנות אקלים בברקלי, קליפורניה, מציין כי גרסאות חדשות יותר של תוכניות אלה בונות גם הערכה בסיסית של איומים עתידיים ועכשוויים, כמו גם השינויים הנדרשים שעיר צריכה לבצע כדי להתכונן לכך איומים.
ריורדן מציע גם לבחון את התוכנית הכללית של המחוז או העיר. זה יפרט את תוכניות הממשל המקומי לפיתוח בעתיד ומהווה אינדיקטור טוב בשטח לגבי הפעולות שעושה העיר כדי להגן מפני השפעות שינויי האקלים.
חשוב להביט מעבר לביתך בלבד ולשקול את ההשפעה על הסביבה. הבית שלך עשוי להיות מוגבה מעל קו השיטפון, אבל מה קורה כשאתה צריך לקנות אוכל, או צריך ללכת לבית חולים?
ריורדן נותן את הדוגמה לביתו שלו באזור המפרץ. רכושו אינו בסכנת שיטפונות, אך כלי עזר ותשתיות בהם הוא תלוי. "הבית שלי יהיה תלוי בדברים כמו מתקני טיהור שפכים, והם נמצאים ממש למפרץ," הוא אומר. "אם זה יפסיק לעבוד, אנחנו בצרות גדולות. הצנרת שלנו תגבה במהירות. "
ריורדן מדגיש את החשיבות של חיפוש אחר "לכידות שכונתית וקהילתית." מחקר הראה שבאירועים כמו גלי חום או אסונות טבע, קהילות מאורגנות, בהן שכנים מכירים זה את זה, הוגנות הרבה יותר טוב מאלו בהן אנשים נשארים בבועה שלהם.
כשמדובר בבית הספציפי שאתה שוקל, יש הרבה דברים לחפש. רוב הבתים "בנויים לקוד", כלומר הם עושים את מה שצריך קוד הבנייה של העירייה. אבל זה כבר לא מספיק:
"אין מצב שפריגגין לעזאזל הייתם מוצאים אותי קונה בית שנבנה בקוד בנקודה זו," אומר קרייג פולי, מתווך בחברת LAER Realty Partners בבוסטון ויו"ר האיגוד הלאומי של המתווכים בנושא ייעוץ לקיימות. קבוצה. הוא מציין כי מרבית קודי הבנייה נמצאים הרחק מאחור בכל הנוגע לדאגות לשינויי אקלים: בדרום פלורידה, למשל, קוד מכתיב שבניינים באזור מיאמי-דייד חייבים להיות מסוגלים לעמוד במטרות רוח של 190 קמ"ש של שלוש שניות. ההוריקן דוריאן פגע עם איי בהאמה משבים 220 קמ"ש.
במקום זאת, הוא ממליץ על בתים בעלי ביצועים גבוהים שנועדו לשמור על שלמותם המבנית ככל שמתגברים איומים חיצוניים כמו הוריקנים. בתים אלה בנויים מחומרים חזקים (למשל בטון, פלדה, לבנים מזוגגות או עץ עמיד בפני ריקבון, כמו עץ אדום או ארז אדום מערבי) ומספקים בידוד אטום כמעט מגורמים סביבתיים כמו רוח, גשם ו חום. בתים אלה נוטים להיות ידידותיים יותר לסביבה מאשר גם עמיתיהם "מובנים לקוד". בנייתם מובילה לחימום וקירור יעילים יותר, ומפחיתה את השימוש באנרגיה בבית. כמו כן, רבים משלבים משאבי אנרגיה מתחדשים כמו פאנלים סולאריים, המספק לבעלי בתים מקור כוח עצמאי במקרה שקורה לרשת החשמל.
במדינות רבות יש חוקים לגבי המוכר חייבים לחשוף במהלך קניית הבית כולל נזקים ותיקונים קודמים. אולם פולי מציע תמיד לבדוק מקרוב את הנכס אחר סימני נזק כתוצאה מאיומים מקומיים כדי להעריך את הסיכון העתידי. לדוגמה, אם בית נמצא באזור או בשיטפון, בדוק אם יש סימנים לנזק למים.
"אם אתה רואה שיש קו של ארבעה סנטימטרים למעלה על שניים על ארבע לאורך הקירות, בהחלט היו מים."
גם סימני נזק אינם הרמזים היחידים. חלקם עשויים להיות יותר תמימים, כמו להעלות את כל האחסון במרתף - סימן לכך שהבית מוצף.
בנוסף, אם בבית יש שיפוצים אחרונים כמו רצפת עץ קשה או מערכת קירור, שאלו מדוע הוחלפו. למרות שהמוכר אולי רק רצה להחליף אותם, יש סיכוי שהם יכולים להיפגע בשיטפון קודם ושילם חברת הביטוח עבורו. אתה יכול לגלות אילו סוגים של תביעות ביטוח שהרכוש הניב בעבר באמצעות א דו"ח CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange).
רבים מהמומחים שדיברתי איתם חזרו והדגישו כי מרבית מלאי הדיור הזמין אינם בתים בעלי ביצועים גבוהים. עם זאת, הם אומרים שיש הרבה דברים שאתה יכול לעשות למאפיין "מובנה לקוד" לא רק הופכים אותו ליותר עמיד בפני איומי אקלים בעתיד, אך צמצם גם את טביעת הרגל הפחמית שלו עכשיו.
הדרך הטובה ביותר לשפר את ביצועי האנרגיה של הבית היא ליצור מעטפת בנייה צמודה, בידוד החלקים המותנים של הבית מאלה החשופים לגורמים סביבתיים. ברוב הבתים המשמעות היא שדרוג הבידוד, החלונות והדלתות. למרות שיכול להיות יקר מאוד לפרוס מחדש בית בבת אחת, אמור מציע להתחיל בחדר אחד בלבד ואז לחפש אם ניתן לעשות משהו אחר בו זמנית כדי להימנע מעלויות מיותרות. לדוגמה, אם אתה מתכנן לשדרג את הבידוד בחדר האמבטיה שלך, השתמש בקיר הפתוח כהזדמנות להתקין גם חלון משולש.
"עשה משהו שמשפר את חייך בדרכים קטנות בלי השקעות גדולות, שאני מרגיש שהרבה אנשים מוצאים את עצמם מכריע", אומר אמור. "עשה זאת צעד אחד בכל פעם."
לא רק את מחיר הרכישה של הבית שאתה צריך לקחת בחשבון, אלא גם את עלות הביטוח. בחודש מרץ, מינכן רי, הגדולה בעולם ביטוח משנה משרד, הוציא א להגיש תלונה שמצא כי העלויות של נזקים הקשורים לשינויי אקלים והסיכונים הנלווים לכך גדלות מהר מכדי שחברות הביטוח יכסו, מה שמוביל אותן לגייס את הפרמיות. על פי א שומרחתיכה על פי הדו"ח, מומחים טוענים כי דפוס זה עשוי לגרום לדמי הביטוח להיות יקרים עד שרוב האנשים לא יוכלו להרשות לעצמם.
בנוסף, ביטוח בעל הבית אינו מכסה הצפות. אם אתה נמצא בסיכון - אותו הסוכנות הפדרלית לניהול חירום מגדיר כאלו עם סיכוי של אחוז להציף בכל שנה, תוך מאה שנה - סביר להניח שתידרש על פי חוק לרכוש פוליסה נפרדת (מה שיכול להיות די יקר). מלווים מסוימים למשכנתא עשויים לדרוש גם מבעלי בתים באזורים עם סיכון בינוני עד נמוך לקנות ביטוח נוסף. קח בחשבון, המפות בהן משתמש FEMA להגדרת סיכון מבוססות על נתונים היסטוריים ואינן מהוות מה שמצופה שיקרה בעוד 15 עד 20 שנה. וגם אם יש לך פוליסת ביטוח סולידית, אם הנכס שלך שוב ושוב מציף, לא יתכן שמלווה פשוט מבטל את הפוליסה על הסף.
בעלי בתים באזורים שנמצאים בהם סיכון של שריפות בר רואים מצב דומה. פוליסת ביטוח רגילה של בעל דירה תכסה נזקי שריפה, אך יותר ויותר חברות ביטוח דורשים מבעלי בתים לשלם עבור כיסוי נוסף, ובאזורים מסוימים בסיכון גבוה בקליפורניה, הם הפסיק להציע מדיניות לגמרי. אם אינך יכול לבטח את ביתך, המוצא האחרון הוא תוכנית הוגנת, תוכנית המנדטורית לבתים עם סיכון גבוה. זה בדרך כלל יקר ומגיע עם כיסוי מוגבל.
אמנם זה עשוי להיות מפחיד, רק דעו כי הביטוח מסובך (בלשון המעטה), מאוד ספציפי לאתר ומבוסס על מערכת ישנה יותר. הדברים עשויים להשתנות בחמישים השנים הבאות. מה שתוכלו לעשות עכשיו זה למצוא סוכן ביטוח שהוא מומחה בתחומכם ויכול לדבר על איומים עתידיים. יחד תוכלו למצוא כיסוי שעובד עבורכם.
תסתכל על השאלות האלה שכל מי שקונה בית צריך לשאול, בהתאם לסיכונים המקומיים שבהם אתה קונה. וזכרו, אינכם יכולים לחזות בדיוק מתי והיכן יתרחשו אסונות הטבע הגדולים המשתנים בפרדיגמה וכיצד הם ישפיעו עליכם - אך תוכלו לנקוט צעדים כדי להיות מוכנים, לא מאוישים.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
