יש המון סיבות לכך שאנשים לא מצליחים לעבור דירה יום אחרי ההצעה מתקבלת: המימון שלך לא עובר, בדיקות חושפות סוגיות מרכזיות, או שאתה לא עובר די מהר. אבל נושא אחד שאתה בדרך כלל לא שומע עליו? המוכר יוצא החוצה.
"נדיר מאוד שהמוכר יפרוש מהמכירה," אומר אלכס לר, הבעלים של בר נדל"ן בסן קרלוס, קליפורניה. "למרבה הצער בנדל"ן, בלי קשר למה שעשוי להיות הדבר הנכון לעשות, הכל מסתכם ב- WDTCS... 'מה אומר החוזה?'" אומר הר. אם אין סעיפי יציאה למוכר, אפשר לטעון שיש לקונה כל זכות לכפות על המכירה.
למרות שזה נדיר - זה קורה. סקרן איך אני יודע את זה? מכיוון שזה אחד מאותם "זה קרה לי סיפורים". כן, הייתי צריך להתרחק מהבית "החלומי" שלי מכיוון שהמוכר שאל אותנו אם הוא יכול לצאת החוצה. וכמו שלהר אומר - זה היה תלוי בי ובעלי לומר כן או לא. למרות שזה נשמע שהמוכר פשוט היה עוף, זה יותר מסובך, אז בואו נתחיל בהתחלה.
כמו כל חובב HGTV, בעלי ואני ערכנו רשימה של כל הדברים שיהיו בבית החלומות שלנו. יצרנו שני עמודים: אחד שהכיל פריטים לא סחירים כמו אוויר מרכזי ומדיח כלים, ואחד עם דברים נחמדים שיש אך לא חובה, כמו מרפסת חזית גדולה ומדרכות בהן שתי בנותינו הצעירות יכלו להשתמש בהן ללכת לבית הספר. ברגע שהתחלנו למעשה ציד בתים, וראינו מה היה לשוק להציע, שינינו את הרשימה שלנו ליתר דיוק מייצגים את האקלים בו קנינו - הסתפקנו בכך שרצינו בית עם עצמות טובות שבסופו של דבר נוכל ליצור שלנו. אחרי שהתאהבנו בוויקטוריאני מושלם לחלוטין ומשופץ באזור שיטפון מלא, מצאנו קולוניאל אהוב ומוצקה ברחוב מרופד עצים מעט רחוק יותר ממה שקיווינו לו. מעט מאוד ידעתי, הציר הזה מ"חלום "ל"מציאות" ישוב לא פעם בתהליך הקנייה של הבית שלנו.
אבל נכנסנו לרצף חלומי אחד נוסף: אף על פי שהבית הזה של 160,000 $ היה מחוץ לטווח המחירים שלנו בגלל חשבון מס גבוה, הבעלים היה מקבל את כל ההצעות, אז דמיין את הפתעתי כאשר - בבוקר שאחרי שהכנסנו את הצעת הכדור הנמוך שלנו - התקשר הסוכן שלנו והודיע לנו שההצעה שלנו הייתה מקובל. בכיתי דמעות שמחות בזרועותיו של בעלי, מכיוון שחיים שלמים של תוכניות התגבשו במוחי. במהלך הימים הבאים הייתי כמעט עסוקה מכדי לחשוב. היו בדיקות לתזמון והערכות להערכתם. הייתי צריך להשוות בין הצעות מחיר לביטוח ולקבל מידע אם מעבר לא-מדינה יעלה את שיעורי הרכב שלנו. כל הזמן חלמתי בהקיץ על סוג כסאות הנדנדה שנניח על המרפסת הקדמית שלנו.
אבל אז המציאות הקשה פגעה. בבוקר הערכתנו קיבלתי דוא"ל מעורך הדין של המוכר. המוכר בדיוק אובחן כחולה סרטן אגרסיבי. ביתו החדש, בו הוא כבר גר, היה ממוקם בוויומינג הכפרי. הרופא שלו הודיע לו שהסיכוי הטוב ביותר שלו להישרדות יחזור בניו ג'רזי (שם קנינו) - סגור לעיר גדולה עם גישה קלה יותר לרופאים ומומחים.
בהודעת הדוא"ל נמסר כי המוכר יבין לחלוטין אם נאמר לא, אך הוא ביקש לאפשר לו לצאת מהחוזה כדי שיוכל לעבור הביתה כדי להתחיל בטיפול. קראתי את הדוא"ל כמה פעמים ואז התקשרתי לסוכן שלי כדי לוודא שזה לא סוג של מתיחה או שילוב.
למרות שהיינו בזכותנו החוקית להכריח את המוכר לבצע את המכירה, לא היינו עושים דבר כזה. "ברור שאנחנו הולכים לשחרר אותו מהחוזה," אמרתי לסוכן שלנו תוך כדי לחימה בדמעות. התקשרתי לבעלי ואז להורים שלי. איש לא יכול היה להאמין בזה. הרגשתי סנוור.
בכיתי על הבית הזה שבוע לפני שאמי אמרה לי משהו ששינה את נקודת המבט שלי. לא איבדנו את בית החלומות שלנו. קיבלנו את ההחלטה ללכת משם והיה לנו מזל מאוד שלא יכולנו לעשות זאת. לא היינו קשורים למכירת נכס אחר.
למרות שאני מקווה שלעולם לא תהיה במצב הזה, הנה מה לעשות כדי לוודא שאתה מקבל פיצוי למדי. לר ממליץ לחשב את עלות ההזדמנות של המצב, או כמה כסף השקעת בתהליך, כמו גם הערכה של כמה אתה יכול לקבל פיצוי למדי על הזמן שאבד והאם אתה באמת מפסיד כסף / הזדמנות בכך שאתה לא מסוגל לקבל את זה בית. לדוגמה, אם אתה קונה בסן חוזה - שוק הדיור הכי חם בארה"ב, שם המלאי מאוד חזק, זה יעלה יותר עבור קונה לאבטח בית אחר מאשר במקום כמו ניו אורלינס, לואיזיאנה, איפה מלאי עולה על הביקוש של הקונה.
למרות שבטח יכולנו לבקש יותר כסף, שמחנו להסתלק עם הפקדה שהוחזרו ואמפתיה למוכר. הצלחנו לעשות לבעלים המקורי חסד במהלך מה שהיה צריך להיות זמן מפחיד וכואב עבורו.
חלפה למעלה משנה שקיבלתי את הדוא"ל הזה מהסוכן שלי. אני עדיין בודק מדי פעם לבדוק אם הרישום עלה שוב. לא שאנחנו שוב נציע הצעה (זה די נפוץ אצל אנשים שיצאו ממכירה למועד מאוחר יותר להחזיר את הבית לשוק) - בסופו של דבר מצאנו בית אחר לרכישה - אבל אני תוהה איך הוא עושה. אני תוהה אם הטיפול היה מוצלח והוא הצליח לחזור לבית החלומות שלו בויומינג. אני תוהה גם לגבי החיים שהיו לנו בבית ההוא, ואיך הם משתווים לחיים שיש לנו כאן איפה שהגענו. אני מאמין שהכל קרה מסיבה שהיינו אמורים להיות כאן, אבל אני עדיין מתגעגע לבית החלומות שלנו.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019