מרבית רוכשי הדירות בפעם הראשונה יודעים שלא להוציא חבורה של חובות חדשים, להפסיק את עבודתם או להתעלם מתאריכי פירעון החיוב שלהם בעת בקשה למשכנתא. אולם מספר גורמים אחרים - מכל הריצות של ג'אווה הבוקר, לחוסר תכנון, לביצוע יתרת כרטיסי אשראי גבוהה - יכולים להשפיע על הסיכויים שלך לחטוף את הבית בריבית הטובה ביותר. להלן ארבעה טיפים מומחים לגבי מה לא לעשות בזמן שאתה מתחיל את התהליך:
"לדעת היכן בעלות הבית משתלבת בתוכנית הפיננסית הגדולה שלך היא חשובה," אומרת קתי קאמינגס, סגן נשיא בכיר לפתרונות בעלות בתים ותוכניות דיור בר השגה בבנק של אמריקה. "שקלו לאן פונים חייך ועל מה אתה רוצה להשיג בדרך. בדרך זו, כשאתה נפגש עם המלווה למשכנתא, אתה מוכן לנהל שיחה על כמה תרצה להכניס לקניית בית. "
קאמינגס ממליץ להשיג את הניירת שלך, כמו הצהרות בנק והחזרי מס, מראש. (וחברי הסופרת לטיפול דירות צ'לסי גרינווד לסמן ממליצה מקבל קלסר לשמור את כל המסמכים הקשורים לבית שלך יחד.)
"אם אתה מחשיב ברצינות לקנות את הבית הראשון שלך בשנה הבאה בערך, זה הזמן להוסיף קצת ריפוד נוסף לחשבון הבנק שלך," אומר הבל קרסקו, גורם ההלוואות עם
יועצי משכנתא בסנט פטרסבורג, פלורידה. "זכור, יש יותר מסכום המקדמה שלך שנכנס לרכישת בית. תצטרך לשלם עבור בדיקות ביתיות ושווי פנים מראש, יחד עם עלויות הסגירה בפועל שמסתכמות ברכישתך. "וזה בדיוק בתהליך קניית הבית - תצטרך לשלם גם כדי לעבור ולרהט את הבית שלך.
הימנע מלהתחיל חוב בלתי צפוי על ידי התבוננות בתקציב שלך ומציאת דרכים קטנות לחיסכון במזומן לאורך זמן. "אם אתה עוצר לאטה כל יום בדרך לעבודה, זה יכול בקלות להוסיף למעלה מ -1,000 דולר פלוס במהלך שנה," אומר קרסקו. דרכים חכמות אחרות לחסוך? כיס אותם שטרות של $ 5 כשאתה נתקל בהם או מכין כאלה שלוש רשימות לחיסכון בכסף.
"אמנם אין כלל מהיר ומהיר לגבי ציון האשראי שאתה צריך כדי לקנות בית, אך שיפור ציון האשראי שלך לפני קניית בית יכול לעזור לך לקבל ריבית נמוכה יותר," אומר קאמינגס. הציון המינימלי שתצטרך כדי להשיג את הריבית הטובה ביותר? מומחים אומרים שזה 760. לדעת אילו גורמים, כמו שימוש ותמהיל אשראי, נכנסים לתכנית שלך דירוג אשראי יכול לעזור לך ליצור מתכנן להעלות אותו אם זה סתם כך.
כמה מהדרכים הטובות ביותר להעלות את ציון האשראי שלך? שמור על יתרות נמוכות ככל האפשר ביחס למגבלות, לדברי קרסקו, ואל תסגור חשבונות אשראי - שמור עליהם פתוחים ובמצב תקין עם יתרות מינימליות.
"ציוני האשראי שלך אינם אלא פרופיל היסטוריית התשלומים האישיים שלך," הוא אומר. "חשבונות פתוחים וסטנדרטים טובים במשך שנים נוטים לשאת משקל רב עבור האלגוריתמים המחשבים את הציון שלך."
עצות נפוצות למציאת מושלם בית (או דירה)? תראו הרבה מהם. הדבר נכון גם להרכבת צוות הנדל"ן שלך - אך לעיתים קרובות מדובר בעצה בלתי נשכחת. השתמש בזמן לפני אתה מוכן לקנות לראיין סוכני נדל"ן, אנשי משכנתא, עורכי דין, פקחים.
"מרבית הקונים יבקשו הפניה מוצקה מחבר או בן משפחה מהימן, אך תמיד יבדקו את הביקורות שלהם," אומר קרסקו. הוא ממליץ גם ללכת מקומי ולא דרך מוקד טלפוני או חברת שירות מוגבלת.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019