כששרה ריצ'רדסון ובעלה היו בציד בית ליד גרין ביי, ויסקונסין, הם נתקלו בבית של 5,300 מ"ר. נכס הבממות לא ראה עדכון מאז נבנה לראשונה בשנת 1959. היה בו תערובת של סגנונות והרבה מוזרים - כמו גרם מדרגות המופעל על גלגלת; ואמבט מיניאטורי רדוד ומוקף באריחים צהובים של קרם חמאה. עץ צמח אפילו פעם אחת בסלון.
המסדרון העליון ישב על השוק במשך כמה שנים. אבל, לנכס היו עצמות טובות. ריצ'רדסון יכול היה להביט מעבר ללוחות המתוארכים מעץ הלשון והחריץ ולראות את הגרסה שלה עצמה למטפלים. היא תיארה לעצמה בית תפורים המותאם בקסם ביתי, שלם עם בלוז רך, ניטרלים ואריחי הרכבת התחתית.
ריצ'רדסון יכול ממש לשמוע את צ'יפ וג'ואנה גיינס מ"פיקסר עליון "באומרו," קנו את הבית הגרוע ביותר בשכונה הטובה ביותר ", כאשר סיירה בביתה העתידי.
אז ריצ'רדסון ובעלה קנו את הנכס באזור גרין ביי. זה עלה פחות ממחיר המכירה של ביתם לשעבר. עם שאריות הכסף, הם החליטו לשפץ.
תקראו לזה אפקט ה- HGTV: מופעים כמו "Fixer Upper", ששודרו במשך חמש עונות ברשת, ללא ספק מיתגו מחדש את החלום האמריקני של בעלות בתים. לפני עשור, סוכני נדל"ן נאבקו לגרום ללקוחות כמו ריצ'רדסון להסתכל מעבר לשטיח שאג כתום שרוף או אריחי ירוק אבוקדו. כעת, סוכנים טוענים כי הקונים מחפשים בהתרגשות בתים שהם יכולים לשפץ. למעשה, לפי העדכונים האחרונים של Realtor.com
סקר רוכשי הבית באביב, 60 אחוז מהקונים מתייחסים כעת לבתים הזקוקים לשיפוץ.בטוח ותמונות דרמטיות לפני ואחרי יכולות להיות מהנות לצפייה. אבל, מדוע זה משפץ כך IRL פופולרי? כדי להבין כיצד "Fixer Upper" שינה את שוק הנדל"ן, חשוב לבדוק היכן הוא משתלב בסיפור משבר הדיור.
א לאחרונה הון עתק סיפור מסכם זאת יפה: בתחילת שנות האלפיים חברות הנדל"ן בנו בתים חדשים בקומת הכניסה כמו משוגעים. אבל אז הגיע משבר הדיור. לפתע בתים היו בשפע וסופר זולים. אולם, בהתחשב במה שרק זה עתה, הבנקים נזהרו מהלוואות למילניאלים הבוגרים יותר עם חובותיהם במכללות, אשראי רע ותעסוקה רעועה. אז האמידים ניצלו את הזדמנויות ההשקעה הללו - במזומן - הקימו אותם כנכסי השקעה, והפכו לבעלי בתים לבני המילניאלים הללו. עם התהפצות השוק הם הגדילו את שכר הדירה, והקשו על הדיירים שלהם לחסוך לבתים משלהם.
כאשר "Fixer Upper" עלה למקום בשנת 2013, שוק העבודה זינק והרבה שלושים ומשהו דברים חסכו בשקדנות מקדמה צנועה ועמלו על האשראי שלהם במשך כעשור בזמן ההשכרה.
כעת, הקבוצה הזו בתור רוכשי בית בפעם הראשונה הייתה מכובה בדרך כלל על ידי צבע צבע מכוער או שטיחים שחוקים ומועברת לבתים עם פתיחה, אומרת ביאטריס דה ג'ונג, מומחית לטרנדים צרכניים בחברת דלת פתוחה, התחלת נדל"ן המאפשרת לאנשים לקנות ולמכור בתים באופן מקוון. אבל כמעט אף אחד מהבתים האלה לא היה בשוק עבור רוכשי הדירות הוותיקים של המילניאל. לאחר תנופת הבנייה האחרונה ברמת הכניסה, החליטו המשקיעים להתמקד בבניית בתים גדולים וחדשים. בתים קטנים לרוכשי ממוצע הכנסה היו פשוטים מדי מדי, בהתחשב במה שזה עתה קרה. ומכיוון שהאדמות הופכות ליקרות יותר, בונים יכלו להרוויח יותר גדול על ידי מכירת בתים ענקיים למי שיכול היה להרשות לעצמם.
אז אותם בתים מפוארים, בקומת כניסה שהיו זמינים, הפכו לנחשקים יותר, ולכן יקרים יותר. עבור אלו עם תקציב מוגבל, בתים שהיו זקוקים לשיפוץ היו האופציות היחידות.
אמנם אולי לפני עשור לערך רוכשי הדירות בעלי התקציב המוגבל אולי פשוט המשיכו בשכירות וחסכון, אך היה גורם חדש לנער את העניינים: דמוקרטיזציה של הטכנולוגיה.
ג'וש רובין, מתווך בעיר ניו יורק עם דגלאס אלימן, אומר שמכיוון שאפשר לטפח בקלות מיומנויות עשה זאת בעצמך, קבלנות או עיצוב באופן מקוון, הבית הגרוע ביותר בשכונה הטובה ביותר נראה כמו הדרך היחידה ידידותית לתקציב להפוך לבעלי בתים. בעבר, רוכשי בתים מנוסים כמו ריצ'רדסון היו בדרך כלל אלה העומדים בפני אתגר השיפוץ, אך כעת, חמושים ב אתרים כמו יוטיוב, אינסטגרם, פינטרסט, (וגם, שלום, טיפולי דירות!), רוכשי בתים בפעם הראשונה היו מוכנים להתמודד עם זה.
לאחר שעברו את המיתון הגדול, גם רוכשי הדירות של המילניום היו מודעים לתקציב כמו תמיד. וצ'יפ וג'ו הניחו ישירות את הפחדים של הקהל שלהם.
"'Fixer Upper' פתח את דעתם של אנשים לרעיון של להיות מוכן לשפץ בכדי לרכוש בית", אומר רובין. אחרי עשור של ספק שבית הוא השקעה חכמה, התוכנית הייתה שם ועשתה במתמטיקה את הצופים שלה: כל מה שנדרש כדי להשיג הון עצמי היה מעט זיעה, חצץ וסבלנות.
אבל זה לא היה רק התשואה של צופי ההשקעות שמרגיעה - אפילו סגנון החתימה של ג'ואנה גיינס נראה כמו שימוש מושקע בכסף. דבי וייס, מתווך עם קלר וויליאמס סנטה מוניקה בקליפורניה, מסביר כי סגנון החווה הוא בסיכון יחסית נמוך בנדל"ן: הוא לא ייצא מהאופנה ויעבוד כמעט בכל בית. כן, חלק מהאלמנטים הטרנדיים של ג'ו, כמו מילים על כריות, עשויים להיראות מתוארכים בעוד כמה שנים, אבל הם זולים וקלים להחלפה, אומר וייס.
"אתה יכול לקחת מסלול שנות ה -70, חווה של שנות ה -50, בית בסגנון ספרדי משנות ה -80, ולהזריק לו את המראה החקלאי המודרני והנקי והזמן הזה ללא שיפוץ מאסיבי," אומר וייס. "ריצוף קרש רחב, ארונות פשוטים בסגנון שייקר ופלטת לוח מרגיעה הם כולם אלמנטים שניתן לשלב בכל כך הרבה סגנונות אדריכליים קיימים."
באפריל האחרון שודרה "Fixer Upper" את הפרק האחרון שלו. אז איך בדיוק עשו צ'יפ וג'ו כדי לשנות את האופן בו אמריקאים קונים וחושבים על בתיהם? לדברי מומחי הנדל"ן שדיברתי איתם, ישנן שתי השפעות מתמשכות: פעם ראשונה רוכשי בתים להוטים מתמיד לקנות בתים רעועים משל עצמם, והם יודעים מה הם מחפש.
מופעי שיפוצים הבהירו לקהל היעד כי היבטים מסוימים בבית - כמו צבע ושטיחים - הם תיקונים מהירים למדי ואסור להבהיל רוכשי בית בפעם הראשונה. אנדרו אברמס, חבר ב- איגוד המתווכים של דנוור קונים לראשונה הבחינו כי בדרך כלל לוקח יותר זמן לחקור את הנכסים ולשקול את העלויות של מסדר עליון. במקום להסתכל רק על החדרים, לקוחותיו בוחנים כעת את "הפוטנציאל של נכס", הוא אומר.
גם ה"פוטנציאל "הזה משתרע מעבר לתיקונים קוסמטיים בלבד. דה ג'ונג אומרת שהיא שמה לב שתוכניות כמו "Fixer Upper" עוררו את הקונים לקחת שיפוצים גדולים יותר המשקפים את הסגנונות האישיים שלהם.
על פי סקר זה של Realtor.com, שיפוצים אלה כוללים שדרוגי מטבח, שיפוץ אמבטיה ומתקני רצפה מעץ.
עם זאת, אם כן, המאווררים "Fixer Upper" מוכנים אלה עשויים להיות בתהליך הקנייה של הבית, למילניאלס עשויה להיות קצת בעיית אמון כוזבת שתגיע ביום ההדגמה, אומר אברמס. 95 אחוז מהשיפוצים השואפים בסקר Realtor.com הם אופטימיים שהם יקבלו החזר על השקעות המהפך שלהם. אבל אברמס טוען כי לרבים מהקונים "מלאים בחצי זכוכית" יש ציפיות לא מציאותיות לגבי עלויות שיפוץ והחזר ROI.
באופן לא מפתיע, תכניות טלוויזיה לתיקון והפוך אכן נוטות לרומנטיזציה של תהליך השיפוץ תוך הערכת העלויות הכרוכות בכך, מזהיר גרג סטיוארט, COO בשעה בונגלו, מצע נדל"ן.
"החוויה הארוזה יפה, בה קונה מוחזק ביד על ידי צמד סופר רנו ביתי שבמקרה הם סוכני נדל"ן, מקצועיים מעצבים, קבלנים כלליים, עורכי דין ומטפלים בבת אחת, זו פשוט לא חוויה נגישה לרוב רוכשי הדירות, " סטיוארט אומר.
אמיל לפטלטנייר, אנליסט ראשי לנדל"ן בחברת TheClose.com, אומר, גם מופעים כמו "Fixer Upper" גרמו לחלק מהקונים להעריך יתר על המידה את כישורי ה- DIY שלהם.
"כל אחד יכול לשכור מלטש לחידוש רצפות עץ קשה, אך כל מה שנדרש זה כמה שניות של חוסר נוחות לפגוע ברצפות שמעבר לתיקון", אומר לפלטנייר.
כמו דברים רבים שנולדו מתוך צורך, Fixer Uppers הפכו במידה מסוימת לסמל סטטוס לאור הפופולריות של התוכנית. בעוד שבעבר, המוכרים עודדו לקחת על עצמם פרויקטים להגדלת הרישום שלהם מחיר המכירה L'Eplattenier אומר כי סוכני רישום רבים עודדו בעלי בתים מסוימים שלא לשפץ. למה? לשמור על מלאי של הסדרי ריק עם צפחה כדי לענות על דרישת הקונים.
"דוגמה מושלמת לכך היא אבני חום בברוקלין שלא היו בשוק במשך עשרות שנים," אומר לפטנייה. "אמנם רק לפני מספר שנים, השארת שטיחים ישנים במקום הייתה אולי נשיקת המוות עבור קונים המחפשים רצפות עץ קשה, היום השארת שטיחים בפינה פונה למעלה לחשיפת העץ הקשה הופכת אותו לכדי כמעט ציד אחר נבלות אחר עשה זאת בעצמך באובססיה. קונים. "
כמובן שכמו כל דבר בתחום הנדל"ן, המיקום משחק תפקיד עצום בתופעה. רוכשי בתים ראשונים נוטים יותר לקחת סיכון במסדרון במקומות הדומים לתנאים הכלכליים של ווקו, טקסס. למרות שערך הבית החציוני של וואקו צמח בשנה האחרונה ב -10.7 אחוזים, לדברי זילוב, בתים עדיין שם זולים יחסית: $ 122,400 בוואקו לעומת 226,800 $ לאומית.
בשווקים יקרים יותר כמו ניו יורק, הקונים פחות מוכנים להכניס זמן ומאמץ של עליון לתיקון. קארן קוסטיוו ממשרד ורבורג נדל"ן במנהטן אומרת שהיא הבחינה שרבים מקוני העיר הגדולים בימינו אינם בהכרח מעוניינים להניח כובעים קשים ולעשות את דרכם לבית חלומות. אם קונה כבר משלם סכום של למעלה מ -1 מיליון דולר עבור דירה עם חדר שינה אחד, הם מצפים שיהיו בתים חדשים ומעודכנים כמו אלה שצ'יפ וג'ו מציגים בטלוויזיה.
"הם רוצים בית שבו לא נדרשת עבודה והם יכולים פשוט להיכנס עם מברשת השיניים ולהתחיל לחיות את חייהם", אומר קוסטיב. "הם שואפים למצוא מטבחים וחדרי אמבטיה מעודכנים, משרדי בית ותוכניות רצפה פתוחות."
המחסור בבתים בר השגה העלה את ערכי הבתים במהירות חסרת תקדים, מעלה על השכר והאינפלציה. רק בקיץ האחרון ערכי הבית עלו בשיעורם הקצב המהיר ביותר מזה 12 שנים לפני שהשוק התחיל להראות סימנים לעבור לטובת הקונים.
מומחים צופים כי א מיתון 2020 יכול סוף סוף לקרר את שוק הדיור. אם (או, סביר יותר, מתי) זה קורה, סביר להניח שיהיו בתים נוחים יותר - ופחות ביקוש אליהם. זה יכול להיות דבר טוב עבור רוכשי בית בפעם הראשונה עם מזומנים ביד, כל עוד הם ממשיכים זהירות (כלומר להניח מספיק כסף ולהיות ממולח בכל מה שקשור בנטילת משכנתא שהם יכולים להרשות לעצמך.
אבל, האם מלאי דיור בר השגה יקר יותר אומר שרכישני בתים של המילניום יבחרו בנכסים עם פתיחת מפתח, וסופי שבוע מלאים בפרויקטים של DIY? או, האם יימשך רומן האהבה לגברים העליונים? נותר לראות - אולי להתאים ל- HGTV בעוד מספר שנים לתשובה?
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019