לדעת מה אתה רוצה בדירה להשכרה זה די קל: שטח, מיקום, אחסון, רצפות יפה, אור וכו '. זה יכול להיות קצת יותר קשה למצוא את כל הדברים האלה בתקציב שלך. אבל לפני שאתה מתחיל להרהר באפשרויות השכירות שלך, סביר להניח שאתה צריך לדעת מה התקציב שלך, ולמרבה המזל, צעד זה אינו כל כך קשה.
ישנן מספר דרכים להבין כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על שכר דירה, אך השיטה המועדפת עלי כוללת שלושה שלבים עיקריים:
באופן כללי, שכר הדירה שלך צריך להיות במקום כלשהו סביב 30% מההכנסה שלך. יש אנשים שיכולים למתוח את הנתון הזה קצת יותר, אבל עבור רוב האנשים 30% הם טווח נבון שיאפשר לך לפגוש את כל האחרים שלך הוצאות מחייה ובידור וזה עדיין יאפשר לך לחסוך לפנסיה או לשים כסף בצד במקרה של חירום.
כדי להבין כמה יהיה 30%, קח את ההכנסה השנתית המשולבת שלך וחלק אותה ב- 40. (זהו רק קיצור דרך לקחת 30% מההכנסה שלך ואז לחלק אותם על פני 12 חודשים.)
לדוגמא, נניח שאתה מרוויח 72,000 דולר לשנה.
72,000 $ ÷ 40 = 1,800 $ לחודש
-או-
30% מתוך 72,000 $ = 21,600 $; $21,600 ÷ 12 = $1,800
עם זאת, כדאי לקחת בחשבון כמה נקודות עם הנתון הזה. ראשית, עליך לבצע חישוב זה לא עם המשכורת שלך, אלא עם התשלום בפועל לביתך. אם ישנם מיסים כבדים או ניכוי אחר שנלקח מהמחאה שלך מדי חודש, פירוש הדבר שיש לך פחות הכנסה פנויה מכפי שנתון השכר הנקוב שלך עשוי לגרום לך להאמין.
שנית, זכרו כי נתון זה צריך לכסות את כל עלויות הדיור, ולא רק את שכר הדירה. אני אדבר עוד על אלה ברגע, אבל כשממשיכים קדימה עם הנתון הזה, ראו דברים כמו שירותים, ביטוח והוצאות אחרות הקשורות לבית.
רק בגלל שאתה פחית לשלם סכום מסוים לא אומר שאתה צריך. אולי תרצה לצבור יותר ביצת קן, או שאולי התקציב שלך מתמקד הרבה יותר בהוצאות שיקול דעת כמו עלויות בילוי, נסיעות או מסעדה. המשמעות היא שאולי תרצו לבזבז פחות על הבית ממה שמנחה ההנחיה המתמטית הזו.
בצד האחורי, החיים במקומות מסוימים כמו סן פרנסיסקו או העיר ניו יורק כרוכים לעתים קרובות בתשלום שכר דירה גבוה יותר, אך ייתכן שתחסוך כסף בהסעה עלויות או הוצאות מחיה כלליות אחרות, כלומר אתה מרגיש יותר נוח לבזבז חלק גבוה יותר מהתקציב הכולל שלך על שכר דירה ממה שאתה עשוי במקום אחר.
אם יש לך ילדים, עליך לשקול גם כמה ההוצאות הנלוות להם ישפיעו על התקציב שלך. אם אתה משלם עבור מעון פרטי או מעון יום, זה כנראה ישנה את הסכום שאתה יכול להקדיש לעלויות השכירות.
בסופו של דבר, עליך להשתמש בהנחיות המתמטיות לעיל כדי לקבל מושג גס, אך עליך להשתמש בנוחות האישית שלך כדי לפתח יעדים תקציביים מציאותיים. נסה להבחין כמה אתה מוכן להקדיש להוצאות הכרחיות, הוצאות חברתיות, הוצאות מחיה כלליות וחיסכון, ומשם, גלה מה יהיה לך נוח לשלם.
כשאתה מתחיל לחפש מקומות, שקול אילו הוצאות נוספות יכנסו לדיור, וקח בחשבון אלה כשאתה מחשב. כלי עזר לתשלום יכולים להוסיף סכום גדול למדי לתשלום החודשי שלך, גם אם התשלום הנקוב שאתה משלם בשכר דירה הוא סביר. כשאתה חושב על עלות דירה מסוימת, נסה לשקול אם אתה או בעל הבית שלך משלמים שירותים, אם תשלם עבור ביטוח שוכרים, ואילו חשבונות נחוצים אחרים יהוו חלק מההוצאות שלך (טלוויזיה, אינטרנט וכו '). אם אתם גרים עם שותפים לחדר, שקלו גם את הציפיות שהם יביאו לשולחן, הן מבחינת המחייה והן מבחינת הכספים.
אם זו הפעם הראשונה שאתה חי לבד, ואם אין לך חיסכון לבזבז על מוצרים לבית, אתה אולי תרצה גם לבחור מקום עם שכר דירה מעט נמוך יותר בהתחלה, כך שתוכל להקדיש לו קצת כסף ריהוט. אפילו האנשים החסכנים ביותר יצטרכו לקנות המון דברים שהם כנראה לא שקלו קודם לכן, כמו מטאטא, מברשת אסלה וסל סל פסולת, שכולם מסתכמים על הוצאות גדולות יותר כמו רהיטים. אם לא תחשוב את כל העלויות הללו בשכר הדירה שלך, אתה עלול להרגיש את עצמך בהתחלה קצת מעל הראש, או שתמצא את עצמך חי קיום מינימלי ביותר לזמן מה.
למרות ש -30% מההכנסה שלך עשויה להיות הייעוץ הכספי הרגיל, יש האומרים כי הכלל התיישן בעשור האחרון. שכר הדירה עולה בערים הגדולות, השכר נותר על שמריו ושוכרים צעירים לעתים קרובות אוגרים בחובות הלוואות סטודנטים. כך שאם נראה שאתה לא יכול להרשות לעצמך שום דבר בעיר שלך שרק 30% מיועדים להשכרה, זה בסדר לבזבז יותר. אם להיות כנה, רוב האנשים כנראה גם כן, וזה קצת בסדר - כל עוד אתה שומר על תזרים המזומנים שלך. דאג שתבדוק כיצד שכר הדירה שלך משפיע על היכולת שלך לכסות הוצאות אחרות כמו גם לחסוך ביעדים הכספיים שלך, אומר דאגלס בונפרט ', נשיא עושר עצום, חברת יועצים פיננסיים שמכוונת למילניום. רק סיימו את הלימודים ומשכרים משכורת? זה בסדר לבזבז קצת יותר מההכנסה שלך על שכר דירה על חשבון 401K שלך לזמן מה - פשוט אל תעשה את זה לנצח! וכמובן, אין שום דבר רע בלגור במשך כמה שנים במתחם קטן ופחות יקר כדי לחסוך למקדמה על בית החלומות ההוא.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
