בין אם אתה מתחיל בתהליך של רכישת הבית הראשון שלך או שאתה רוצה למכור את הבית בו אתה נמצא כדי לשדרג או לשנות שכונות, תהליך רכישת הבית החדש יכול להיראות מפחיד. ממציאת סוכן נדל"ן נהדר, עבודה עם מלווה, רכישת עורך דין נדל"ן וקבלת בית פקח - הכל בתאריך יעד קצר - קניית בית יכולה לעיתים קרובות להרגיש כמו לכתוב את המכללה המדהימה והרגשית ביותר עבודת מחקר. אבל אם אתה יודע מה לחפש מההתחלה, הדרך לבעלות על בתים בסופו של דבר תהיה קלה בהרבה. הנה, גלה מי המומחים ממליצים להיות בצוות חלומות הנדל"ן שלך (כמו גם כיצד למצוא אותם).
בעוד שרבים מאיתנו עשויים לשאול כמה חברים אם יש להם סוכן נדל"ן להמליץ - נראה שכן כולם מכירים מישהו שעובד בנדל"ן - זה לא אומר שההמלצה שלהם היא האדם הכי טוב בשבילך. כן, נראה שנדל"ן בנוי על הפניות, אך מומחים עדיין מעודדים אותך לבצע בדיקת נאותות ולבדוק אזכורים כשאתה מוצא סוכן.
אם אתה מתחיל באפס קרקע ללא הפניות, כנראה שתתפתה להתחיל בחיפוש הבית שלך ב- Zillow או Trulia (בבעלות Zillow) כדי לגלוש בבתים. אף שזו לא נקודת פתיחה לא טובה, דבר אחד שרוב האנשים לא יודעים הוא שזילוב היא חברת מדיה. "הם לא תיווך נדל"ן," אומרת שירלי האקל, מתווכת ב
מצפן ניו יורק עם ניסיון של למעלה משלושים שנה. "יש להם מוצר בשם 'סוכן פרמייר' שהוא פרסום בתשלום בו סוכנים קונים מקום ברישום מסוים. זו החוויה שלי שסוכנים אלה, לעתים קרובות יותר מאשר לא, חסרים ידיעה אמיתית על הנכס והשכונה; חלקם אולי מעולם לא ראו את הנכס. "במקום אחד ממצברי הרישום הללו, התחל את החיפוש הביתי שלך על ידי עיון במספר אתרים (כולל MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams ו- Compass) ופונים אל כמה סוכנים מכמה שונים חברות.
"אני ממליץ לפגוש כמה סוכנים לקפה", אומר האקל. "קניית בית... היא ככל הנראה הרכישה הגדולה ביותר שתבצע ותייצג חלק ניכר מהשווי הנקי שלך. קונה זקוק לסוכן שישמש כסנגור, יועץ ומדריך כדי שתוכלו לנווט בחיפוש, לזהות את הנכס ולהגיע אל היא מציעה לחפש סוכן שהוא מתקשר חזק, מאזין סבלני, משתף פעולה מיומן ובטוח בעצמו. משא ומתן.
באופן אידיאלי, עליך להתחיל לחפש סוכן ברגע שחיפושי הדיור שלך מוכנים להיות "רציניים". בעוד שעיון בבתים פתוחים בעצמך הוא דרך טובה לטבול את בהונותיך בתוך מים לרכישה ביתית (ותראו מה זמין עבור התקציב שלכם), אם אתם מוצאים בית שאתם אוהבים, אל תנסו לקנות אותו ללא ייצוג או לעבוד עם סוכן המוכר כדי לבצע עסקה, מייעץ האקל. "הבין שלסוכן המוכר יש אחריות אמונית כלפי המוכר", היא אומרת. וודא שיש לך סוכן שייצג את האינטרסים שלך ותומך עבורך.
"כשאני נפגש עם לקוחות פוטנציאליים - קונים או מוכרים - אני נותן להם חבילת אנשים / עסקים שעבדתי איתם בעבר", אומר אהרון באומן, סוכן נדל"ן עם Mazz נדל"ן בקונטיקט. רשימתו מורכבת מפקחי בתים, עורכי דין לענייני נדל"ן, ציירים, קבלנים, מנקים וגיננים. "הודעתי ללקוחות שלי כי האנשים ברשימה נבדקו", אומר באומן. "עם זאת, הם יכולים לחפש אחרים בכוחות עצמם. אני אומר להם להשתמש ב- HomeAdvisor או ב- Thumbtack כשהחברות הללו בודקות את הקבלנים באתר שלהם. "
לפני שתתחיל לקנות ברצינות בית, עדיף שתקבל מכתב אישור מראש מבנק מכיוון שחלק מסוכני הנדל"ן דורשים כזה לפני שתזמן צפיות בבית. אני ובעלי התחלנו בבנק שכבר היינו לקוחות אליו אישור מראש להתחיל את תהליך החיפוש. ברגע שהיה לנו את זה, קנינו את המחירים הטובים ביותר באמצעות הפניות מחברים וסוכני הנדל"ן שלנו. בדרך כלל מומלץ לחפש את ההלוואה הטובה ביותר כשאתה מחפש בית כדי להשיג עסקה טובה.
"ההבדל בין יועץ הלוואות [או מנהל הלוואות] לבין מתווך משכנתא הוא שיועץ הלוואות עובד ישירות למלווה ויטוט לכם שיעורים על מוצרי הלוואה שונים שמוסד ההלוואות שלהם מציע, ” אומר ברנדה די בארי, מתווך נדל"ן עם נדל"ן הלסטד בעיר ניו יורק. "מתווך משכנתא הוא סוכן עצמאי שאינו מלווה כסף. הם עשויים לעבוד עם מלווים רבים ושונים ויכולים לחפש עבורך כדי לקבל את התעריף הטוב ביותר. "אם כי הלוואה יועץ עובד רק עם מלווה אחד, הם עדיין יוכלו לתת לך תעריף טוב יותר מאשר מתווך משכנתא, די בארי אומר.
קח בחשבון שמקובל מאוד שאנשים ישתמשו בכותרת 'מתווך' עבור האדם שעשוי להיות פקיד הלוואות, ולא מבינים שיש הבדל, אומר די בארי. "לסיכום, קצין הלוואות עובד ישירות עבור מלווה ואילו מתווך הוא גורם עצמאי שאינו עובד עבור אף אחד."
חורחה פרננדזסוכן בחברת מצפן פלורידה, ממליץ לעבוד עם יועץ הלוואות המתמחה בצרכים שלך, כמו קונה בית לראשונה תוכניות, הלוואות לוותיקים (הלוואות VA), הלוואות לאומיות זרות, הלוואות השקעה, הלוואות לחברות, הלוואות דירה, הלוואות ג'מבו, כמו דוגמאות. "נעל אחת אף פעם לא מתאימה להלוואות", הוא אומר.
למרות שאולי תאהב את עורך הדין המקצועי שלך, מומחים ממליצים לעבוד עם עורך דין המתמחה בנדל"ן ברכישת בית. "הם אחראים לתואר ולהעברת הבעלות על הנכס ולסגירתו, והם צריכים להיות בעלי הידע והאמצעים לייצג אותך באופן אישי, אם יתעורר עניין משפטי", אומר יאסר פונסה, סוכן בחברת מצפן פלורידה. לסוכן הנדל"ן שלך עשויים להיות המלצות, או לשאול חבר או בן משפחה שעבר להתגורר לאחרונה אם הוא מצא חן בעיניהם של עורך הדין שלהם ולבחון את הפגישה איתם. שקול גם לגלוש באתרים כמו הלשכה לעסקים טובים יותר (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com ו- Findlaw.com, בכדי להזכיר כמה.
בקש מהסוכן שלך לקבל המלצות מפקח. אתה יכול גם לחפש בפלטפורמה כמו HomeAdvisor, רשימת Angie או Thumbtack עבור ספקים שנבדקו.
"עשה את שיעורי הבית שלך על ידי מחקר וזיהוי של כמה מפקחי בית איכותיים שיכולתם פוטנציאל להשתמש לפני שתתחיל בתהליך הקנייה של הבית שלך, "אומרת אנג'י היקס, מייסדת שותפה, אנג'י רשימה. "זה מכין אותך לזמן המהפך המהיר שלעתים קרובות קובע שכירת מפקח ביתי ברגע שההצעה שלך התקבלה."
בקש ממפקח הבית שלך הוכחת אישור מדינה או הוכחת חברות באיגוד הלאומי של מפקחי בית מוסמכים, האיגוד הלאומי של מפקחי בית, או האגודה האמריקאית לפקחי בית, אומרים היקס. "חברות אלה דורשות בדרך כלל מספר מינימלי של בדיקות שנעשות כדי להצטרף, כך שיוכלו להבטיח לך למצוא איש מקצוע מנוסה. כמו כן, בקש תמיד לראות הוכחת רישוי אם המדינה שלך מחייבת להיות מורשים על ידי פקחי בית, ו שאל על הוכחת ביטוח אחריות כללית כמו גם על שגיאות וביטוח מחדל, "אומר היקס.
קיבלת את המפתחות שלך בסגירה, אך פונצ'ה ממליץ להתקשר מיד למסגר. אינך יודע למי עוד עשוי להיות עותק של מפתחות לבית - עדיף לשנות את כולם למען הבטיחות.
לאחר הסגירה, העבודות רק החלו. "בדרך כלל, קונה רוצה לבצע שינויים בנכס שהיא בדיוק קנתה. שיפוצניק טוב, רצוי מקומי, הוא תמיד רעיון נהדר. הם יכולים לדאוג למספר פרויקטים קטנים בבת אחת ", אומר פרננדס. עבור עבודות או שיפוצים גדולים יותר, הוא מציע לפנות לקבלן כללי מורשה.
חברת ההובלות הנכונה תנקוט בלחץ של מעבר דירה ותהפוך אותו לשקט נפשי. השימוש בחברה בעלת מוניטין פירושו שתוכלו להיות בטוחים שישמש את חומרי האריזה הנכונים, החפצים שלכם יטופלו בבטחה וכל הלוגיסטיקה תהיה חלקה. כדי למצוא את החברה המתאימה ביותר לצרכים שלך, בדוק הפניות והפניות. אתה גם רוצה לשאול אם המובילים קשורים ומבוטחים, מייעץ פרננדז.
כקורא לטיפול דירות, זה הימור טוב שיש לך עין לפרטים וקצת כישרונות לקשט טבעי. אך אם ברצונך לקחת את הבית החדש שלך לרמה הבאה של נוחות, סגנון וניצול מיטבי בחלל, שקול לשכור מעצב או מעצב מקצועי. שאל את הצוות בחנות עיצוב מקומית או מוצרים לבית אם יש להם המלצות או שירותים. תוכל גם לגלוש באתרי רישום של ביקורות כמו Houzz, Yelp ו- Thumbtack.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019