האם אי פעם תוהה מה ייתכן שתצטרך לשלם כדי לגור בקומה ה -20 במקום הראשונה? עשיתי קצת מחקר שיכול לעזור לך בפעם הבאה שאתה מחפש מקום חדש או מוכר את הבית הישן שלך.
לפני מספר שנים כשחיפשתי דירה, הסתכלתי ביחידה פינתית בקומה השנייה בבניין בן שמונה קומות. הדירה שופצה לחלוטין עם רצפות חדשות ומבריקות, מכשירי פלדת אל חלד ומכסי דלפק גרניט. זה היה מושלם למעט דבר אחד - כל החלונות היו מול קירות לבנים או האשפה בחניון. למרבה המזל, אותה יחידה הייתה גם היא למכירה בקומה השביעית. המקום היה מחוספס סביב הקצוות, אך נופי העיר היו עוצרי נשימה. נסגרנו על הנופים השמימיים האלה חודש לאחר מכן. אבל עכשיו אני תוהה. כמה שווה באמת נוף?
כמובן שכל מצב הולך להיות שונה; אין כללים סטנדרטיים לגבי ערך הצפיות, אבל לפעמים זה עוזר להיות במספרים של מגרש משחקים, כך שיש לך נקודת התחלה למחקר. להלן מספר נתונים שיעזרו להנחות אתכם וכמה טיפים מהירים בנושא מחקר.
דירות ובתים :
נסה למצוא בתים זהים או דומים במיוחד שנמכרו בתקופה של 3 עד 6 חודשים בשכונה שלך. לאחר מכן, חשב את ההפרש בכמות שכל בית נמכר עבורו - וודא שלא להשתמש במחיר הרישום. עשה זאת עם לפחות שלוש נכסים ואז קח את הממוצע. כמו כן, שימו לב כי עלויות המתווך יכולות לשלם על ידי הקונה או המוכר, מה שיכול להשפיע באופן מהותי על הערך ה"נתפס "של בית.
בהתבסס על שיטה זו, ייתכן שתמצא טווחי עליית מחירים כללים אלה על סמך נוף על נכסים דומים אחרת ...
• קומת קרקע, נוף ללא הפרעה (עלייה של 1% - 2.5%)
• מרפסת גג או גדולה, נוף חסום בחלקו (עלייה של 3% - 5%)
• מבט בלתי מוגן מגובה בינוני (עלייה של 6% - 8%)
• נוף ללא הפרעה מגובה רב (עלייה של 9% - 12%)
• נוף ללא הפרעה (עלייה של 15% - 80%)
דירות:
דירות מוסדרות פחות על ידי גורמי שוק לטווח הארוך, ולכן עלות הנוף יכולה להשתנות באופן נרחב. עדיף לחקור את האזור הגיאוגרפי שלך ולעיתים קרובות מקום טוב להתחיל במחקר חוזר זה באתרי אינטרנט לבנייני דירות שנבנו לאחרונה. לפעמים מחיר היחידה יירשם לפי הרצפה. באזור DC מצאתי כי עלות דירה בדרך כלל עולה בכ- $ 20 לכל קומה עוקבת.
לפני שתארוז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019