אם אתה מחפש לחסוך קצת כסף על ידי השכרה או רכישת דירת גן, זה לא רעיון רע. ישנם יתרונות רבים לסוג זה של יחידה, אך כמובן שיש גם חסרונות מסוימים. מתוך אינטרס לעזור לך לקבל החלטה מושכלת, החלטתי לבחור במוחו של איש מקצוע בתחום הנדל"ן לכל היתרונות והחסרונות של דירות גן.
אבל ראשית, מה ההבדל בין דירת גן לדירת מרתף? הרבה אנשים - אפשר להבין - מערבבים את השניים האלה.
לפי StreetEasy, יש כמה תכונות המרכיבות דירת מרתף אמיתית: מחצית מגובה הדירה חייב להיות מעל הרחוב מפלסים, חייב להיות חלון בכל חדר, התקרות חייבות להיות בגובה של לפחות מטר וחצי, וקירות חייבים להיות מוגנים מפני רטיבות ו מים.
לעומת זאת, לדירות גן יש קריטריונים פחות מגבילים: לעתים קרובות הם נמצאים על שטח קומת קרקע של בית עירוני חד-משפחתי או אבן חום ובדרך כלל יש גישה לפטיו בחצר האחורית גן. הם נמצאים בקומת הקרקע או בחלקם מתחת לכיתה (מפלס רחוב) ולעתים קרובות הם יחידות שינה אחת, לפי StreetEasy. בדרך כלל הם ממוקמים לאחור מהרחוב וכך מציעים לתושבים פטיו קדמי קטן.
יחידות גינה מושלמות לאנשים העובדים במשמרות לילה. "היחידה שלך תהיה חשוכה ושקטה במהלך היום, כך שתוכל לישון בשקט", אומרת
Alley Ballard, מתווך בנדל"ן עם @ נכסים בשיקגו, אילינוי. בנוסף, מכיוון שאתה יכול לבוא וללכת בשקט מהיחידה בקומה התחתונה, אתה לא תפריע לאחרים לבניין בשעות הלא סדירות שלך.מכיוון שבאופן כללי יחידות גן נמצאות במפלס הרחוב או מעט מתחת לגובה הרחוב, לעולם לא תצטרך לדאוג מהליכה במעלה המדרגות. "לא רק שזה נוח לנוע ולצאת החוצה, אלא שהוא מקל על הקניות של קוסטקו בהרבה", אומר בלארד.
נגישות ברמת הרחוב היא גם אידיאלית כאשר חברך בעל ארבע הרגליים צריך לעשות את העסק שלו. "אם יש לך כלב שצריך לצאת אליו מספר פעמים ביום, זה יחסוך לך הרבה טיסות מעלה ומטה", אומר בלארד.
המשיכה הגדולה לדירות גן? החיסכון, שלדברי Ballard יכול להיות עד 30% על אותה יחידה מעל פני האדמה. כמו כן, שכר דירה עבור דירת גן הוא גם פחות יקר מיחידות מעל הכיתה.
יחידות גינה מווסתות היטב את הטמפרטורה, מה שיחסוך לכם כסף על חשבון החשמל שלכם. מכיוון שהחום עולה, אתה תישאר קריר בקומה התחתונה. "בחום הקיץ בזמן ששכניך מזיעים או מפעילים את המיזוג אויר, אתה תשב יפה ביחידת הגינה שלך," אומר בלארד. בחורף, התקרות התחתונות והשטיחים (הנראים לעיתים קרובות ביחידות אלה) אוחזים בחום.
אם אתה גר בעיר שאור יום במחסור בחורף, אולי תרצה להתרחק מיחידת גינה. "הם יכולים להיות חשוכים ואפלוליים ללא תאורה מתאימה," אומר בלארד. "זכור, ייתכן שהצמחים שלך לא ימצאו כל כך טוב."
אם אתם גרים באזור הנוטה ללחות, דירת הגינה שלכם תמשוך רטיבות ולחות. "כשיש לך לחות בבית, אתה יכול להיות מועד גם למזיקים ופיצוחים", אומר בלארד. "הקפד לנקוט אמצעי זהירות נאותים."
בדירת גן הנופים הנשקפים מהחלון יכולים להשאיר הרבה דברים לבחירה. "כשאנשים עוברים לידכם, כל מה שאתה יכול לראות זה הרגליים שלהם," אומר בלארד. מכיוון שאנשים יוכלו לראות את היחידה שלך מהרחוב, שקול להשקיע במערך תריסים טוב או טיפולי חלונות כדי להגן על פרטיותך.
אם אתה שוקל לקנות יחידה - עם תכניות בסופו של דבר למכור אותה - זכור כי יחידות גינה בדרך כלל מוכרים בפחות ומעריכים (עליית ערך) לאט יותר מגודל דומה, מעל פני האדמה דירות. "יש פחות קונים שמחפשים יחידות גינה, כך שהיצע והביקוש מביאים את המחירים", אומר בלארד.
לפני שאתה אורז את אביזרי הפליז שלך, מבטאי הטרצו והמקרמה, קח קצת זמן להגניב תצוגה מקדימה של אומרים מומחי נדל"ן שהם המגמות הבכירות ביותר בהן נבדוק את הרשימות שלנו 2020.
שרה מגנוסון
18 בדצמבר, 2019
