לאחר סיום הלימודים במכללה, הוענק לך תעודה וכנראה שגם הר של חובות. המשימה שלך, אם תבחר לקבל אותה, היא למצוא עבודה בה אתה מרוויח מספיק בכדי לשלם את הלוואות הסטודנטים שלך, ואז, אולי, לעבור להשקעה הגדולה הבאה בבעלות הבית שלך בחיים.
למרבה הצער, על פי מחקר של אשראי סומסום, המדינה בה אתה גר עשויה להשפיע על היכולת שלך לשלם את הלוואות הסטודנטים שלך. המחקר מצא כי לתושבים במערב וירג'יניה ומיסיסיפי יש את המספר הגבוה ביותר של אנשים שאינם יכולים לשלם עבור הלוואותיהם (כפי שנמדד בשיעורי עבריינות הלוואת סטודנטים) בשיעור של 18 אחוזים, ואחריהם קנטקי, נבדה, אוקלהומה וארקנסו בשיעור של 16 אחוזים.
לעומת זאת, מקומות כמו דקוטה הצפונית ומסצ'וסטס היו המקומות הקלים ביותר לפירעון הלוואות: בשתי מדינות אלה היה השיעור הנמוך ביותר של עבריינות הלוואת סטודנטים, בשש אחוזים; אחריו יוטה, וושינגטון, ניו יורק ואילינוי, עם השיעור הנמוך ביותר בשמונה אחוזים.
מכיוון שהלוואות סטודנטים מהוות מכשול כה גדול עבור בני המילניום המגיעים לבעלות בתים, האם קל יותר לחסוך ולקנות בית במדינות אלה עם שיעורי עבריינות נמוכים? שאלתי את סוכני הנדל"ן בשתי מדינות אלה - יוטה וושינגטון - כיצד הסביבה הכלכלית במדינתם מעדיפה את בעלות הבתים למילניום. הנה מה שאמרו:
מחיר הבית החציוני בוושינגטון הוא 377,100 דולר - וזה גבוה מדי לאלף המילניום הממוצע, שעושה בערך 35,592 דולר (לפי SmartAsset.comבאמצעות נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה). באמצעות כלל האצבע שאתה יכול להרשות לעצמך בית ששווה לו פי 2.5 ממשכורתך, האלף המילניום הממוצע יכול להרשות לעצמו בית של 88,000 $ בלבד (או בית של 176,000 $ אם שני אלפים המשתכרים בממוצע רוכשים יחד).
עם זאת, בסיאטל, המהווה מוקד עבודה לחברות טק כמו אמזון, גוגל ופייסבוק, בואינג וכו ', עשויות להיות מילניום לאלף יריות - אף כי מחיר חציוני לבית גבוה יותר ב -733,400 דולר - אומר ג'ון מאנינג, הבעלים והמתווך ב- רי / מקס בשוק בסיאטל. בעיר, ההכנסה החציונית של משק הבית היא 121,000 $, לפי דיווחים אחרונים "סיאטל טיימס" מאמר שיכול להרשות לעצמו בית של 302,500 דולר.
"סיאטל, וושינגטון, היא דוגמה מושלמת למקום בו מצטלבים קריירה, בעלות בתים וחיסול חובות סטודנטים", אמר מנינג. "הדבר מאפשר לקונים צעירים לקחת סיכון של בעלות בתים, בטוחים בידיעה שיש להם סיכויי תעסוקה מצוינים באזור."
אף שלא כל אלף אלף בסיאטל יכול להרשות לעצמו לקנות, רבים יכולים לעשות זאת. מנינג הסביר כי חברות טק מסתמכות מאוד על חתימת מענקים, מענקי מניות ואופציות בכדי למשוך ולשמור על הכישרונות המובילים.
"בונוסים אלה יכולים לספק נפילה במזומן המאפשרת לשלם הלוואות סטודנטים," אמר. "במקרים רבים, תחום הטכנולוגיה המצליח שלנו איפשר לרוכשי בתים צעירים יותר לחסל את חובות הסטודנטים ולממן מקדמה באותה השנה."
"אף על פי שאין לנו כאן שיעור עבריינים גבוה, לא ראינו עדיין זרם של אלפי שנים לשוק," אומר ג'ן הורנר, מתווך עבור Re / Max Masters בסולט לייק סיטי, יוטה.
הורנר טוען שאולי הכלכלה של יוטה עוזרת לאלפי המילניום מספיק כדי להחזיר את הלוואות הסטודנטים שלהם, אך לא מספיק כדי לחסוך בנוסף למקדמה. ה מחיר חציון בית ביוטה הוא 325,400 דולר וההכנסה החציונית של משק הבית מסתכמת בסביבות 65,977 דולר נתוני מפקד, שיכול להרשות לעצמו בית של 165,000 $.
עם זאת, ייתכן שהכלכלה של יוטה עוזרת לאנשים רבים לקנות בית מוקדם מכפי שהיו עושים אחרת. לאחרונה לימוד LendingTree הראו כי שלוש ערים ביוטה - פרובו, אוגדן וסולט לייק סיטי - מילאו את העמדות הבכירות עבור בעלי הבתים הממוצעים הצעירים ביותר במדינה: בין 47 ל -50, לעומת הממוצע הארצי של 54.
כך שגם אם אלפי המילניום לא רוכשים בתים ביוטה עוד הם בשנות ה -20 וה -30 לחייהם, הם עשויים להיות לבסס את חייהם במדינה תוך כדי פירעון חובותיהם, כך שהם לא יצטרכו לעבור עד שיהיה להם קצת משקל מבוגר יותר.
"יוטה היא שוק נדל"ן שרוכשי בתים צעירים צריכים לשקול ברצינות אם הם לא עשו זאת", אמר הורנר. "כלכלת יוטה צומחת. המדינה הייתה מובילה קבועה בתחום האבטלה, התעסוקה והשכר הנמוכה, ומציעה אורח חיים מדהים שנמצא בתוך דקות מהעיר. קונים צעירים יותר אוהבים את העובדה שהם יכולים לבחור בין עיר, פרברים או מגורים בהרים. "
אם אתה רוצה יום אחד לקנות בית - בין אם זה קל או קשה להחזיר את ההלוואות שלך, הורנר מעודד אותך לשבת עם מלווה למשכנתא ונדל"ן מקצועי מהר ככל האפשר כדי להבין מתי אתה יכול להרשות לעצמך לקנות בית, מה משחק במשוואה של הענקת בית, ובסופו של דבר מה תוכל להרשות לעצמם. אם אינך יכול להרשות לעצמך בית מיד (התשובה עשויה להפתיע אותך!), היא לפחות תאפשר לך ליצור תוכנית משחק כך ש"יום אחד "יכול בסופו של דבר להפוך ל"עכשיו" לעומת "לעולם לא".