אם אתה כמוני, סביר להניח שאתה מבלה את סוף השבוע של החג ומפנק במסורת ההודיה האולטימטיבית: מרתון את פרקי ההודיה "חברים".
בין בהונות אבידות, זוטת העוגה של הרועים, וגביע גלר, אתה אולי מתפעל מהדירה הסגולה המופלאה ההיא. כרגע זו עובדה מבוססת ששף מתקרב ומלצרית שוב ושוב יתקשו לפצל דירה בשטח של 1,300 מ"ר במנהטן- אפילו בתחילת שנות ה -90. אבל האם חשבתם פעם מה יידרש בשנת 2018 בכדי להפוך את הדירה הזו למציאות?
הגיע הזמן ללבוש את כובע כתב הנדל"ן שלי: ראשית, "רחוב גרוב 495"(כתובת הדירה) היא למעשה שלב קול, כך שהיא לא קיימת בשום מקום בעיר ניו יורק. הצילום החיצוני, לעומת זאת, הוא אמיתי - רחוב בדפורד 90, בפינת בדפורד וגרוב בכפר ווסט. הבניין עדיין השכרה והיחידות מרחפות סביב 650 מטרים רבועים עד 750 רגל מרובעת. ולמרות שהיחידות מסתכמות ביותר מ -3,000 דולר עבור חדר שינה אחד, למרבה הצער, עבור אוהדי "חברים" קשים, שום דבר לא זמין כרגע.
אם אתה רוצה משהו כמו הדירה של מוניקה באותה שכונה, התבונן ברחוב 380 ווסט 12th, אומר סקוטי אלינוב של נדל"ן קורקורן בניו יורק. לופט זה עם שני חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה בכפר ווסט וילג 'נמצא קצת יותר מחצי קילומטר צפונית מערבית ל 90 בדפורד, והוא הדירה ההשוואה ביותר בשוק. בדומה למקום של המוניקה ורחל, יש לו עיצוב תוכנית פתוחה, מרפסת (שם תוכלו לפקוח עין על בחור ערום ומכוער משלכם), ואפילו מעלית (הצעה טובה להצגת מדרגות).
אז כמה תצטרכו להרוויח כדי להרשות לעצמכם את הדירה עם שני חדרי השינה ללא בקרת שכר דירה? היחידה משווקת עבור $ 2.25 מיליון דולר, אשר עם מקדמה של 20 אחוז, הייתה מסתכמת ב -11 אלף דולר בכל חודש למשך 30 שנה בריבית שוטפת. זה כולל מיסים, תחזוקה ודמי HOA. אלינוב אומר שמכיוון שהיחידה הזו נמצאת בתוך א שיתוף פעולה, תצטרך יחס של 27.5% לפחות לחוב להכנסה (באופן אידיאלי 25 אחוז ומטה). הכל מסתכם בכ- 483,000 דולר לשנה, אומר אלינוב.
אם זה לא היה מחיר מספיק חסון, הוא אומר שאתה צריך גם חיסכון נוזלי בסביבות 260,000 דולר לאחר הסגירה בכדי להעפיל - בתוספת מזומנים (או כרטיסי מתנה של Pottery Barn) כדי לרהט את המקום. (אה, שלי. אלוהים!)
המשכורת הפליאונטולוגית של רוס אפילו לא תוכל לכסות את זה. אבל אתה יודע מי יכול? דייב, ג'ניפר, קורטני, מאט, ליסה, או מתיו. על פי הדיווחים, כל אחד מחברי הקבוצה לפחות 20 מיליון דולר בשנה IRL מהסינדיקציה בלבד, שתכסה יותר מדי מספיק את המשכנתא במקום כזה.