אם טפחת לעצמך על הגב בגלל שגרת מינימום בדירת סטודיו בתקווה להתפתל מכמה מאות דולרים מדי חודש בתשלום מקדמה מתישהו בעתיד, אמדו את עצמכם: אני שונא לשבור לכם את זה, אבל אולי להיות לאבד כסף. לפחות לפי א ניתוח חדש מ- HotPads, חברת Zillow המתמקדת בחיפושי דירות, המחיר החציוני של דירה עם חדר שינה ברוב הערים הוא למעשה זול יותר מסטודיו.
לצורך הניתוח השוו הכלכלנים ב- HotPads את שכר הדירה החציוני של אולפנים וחדרי שינה אחד ב -49 אזורים מרכזיים, כמו גם את הנתון הלאומי. הם גילו כי באופן לאומי, שכר הדירה החציוני של דירת סטודיו הוא 1,385 דולר לחודש - 125 $ יותר משכירות החציון לחדר שינה אחד, שהוא 1,260 דולר בלבד. תבנית זו נמצאה בכל המטרו שנסקרו למעט ארבע: אטלנטה, דטרויט, סן חוזה וניו אורלינס.
אל תגיר את זה עד לקטעים מרובעים: זה לא שהאולפנים למעשה מתחפשים ללופטים מפוארים או משהו כזה. בדרך כלל מיטה אחת גובהה 730 רגל רבוע ואילו סטודיו הוא רק 500. התשובה האמיתית? זהה כמעט לכל דבר בנדל"ן: מיקום, מיקום, מיקום. באזורי המטרו שניתחו, האולפנים היו בדרך כלל שליש קילומטר קרוב יותר למרכזי עבודה מאשר השכרת חדר שינה אחד. בנוסף, מדובר בנושא של היצע וביקוש. באופן כללי, ישנן יותר יחידות שינה אחת והן מתפשטות באזור המטרו, כך שהמחירים יכולים להישאר נמוכים. חשבו על זה כך: אם יותר אנשים רוצים לגור מספיק קרוב כדי לעבוד כדי שיוכלו ללכת, זה יותר ביקוש למקום מוגבל, כך שהיחידות הללו יהיו מעט קטנות מכפי שהן יהיו רחוקות יותר, כלומר אולפנים! בנוסף, מכיוון שיש יותר תחרות לגבי כמות מוגבלת זו של יחידות קטנות יותר, הם יכולים לדרוש מחיר גבוה יותר.
אז מה עם אטלנטה, דטרויט, סן חוזה וניו אורלינס? לדברי ג'ושוע קלארק, כלכלן ב- HotPads, זה מכיוון שאולפנים וחדרי שינה אחד בערים אלה הם כמעט זהים - מלבד כמובן הגודל. "כאשר אולפנים וחדרי שינה אחד מופצים במקומות דומים ברחבי העיר ומגיעים עם דומים שירותים, אנו יכולים לצפות מאנשים שרוצים קצת שטח או פרטיות נוספים ישלמו יותר עבור אותו מותרות, "הוא אומר אומר.