אנו בוחרים באופן עצמאי מוצרים אלה - אם אתה קונה מאחד הקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה.
לבתים זעירים היה עלייה גדולה בפופולריות בשני העשורים האחרונים, עם תכניות טלוויזיה, ספרים ודפי אינסטגרם שהוקדשו במיוחד למגורים שמתחת ל -400 מטרים רבועים. והטרנד הבא בבתים קיטשיים, בסגנון נדידה? בעל תג מחיר ענק.
מה שהיה פעם אלטרנטיבות ידידותיות לתקציב לעלייה בשכר הדירה ועלויות המשכנתא, בבתים זעירים נצפתה לאחרונה עליון עלויות, כאשר העלות החציונית לחלל עם חדר אמבטיה של שלוש רבעים, מטבח עובד ואזור אוכל / מגורים מוערך כ $59,884, על פי הספרוס. אבל חברות רבות יותר מיתגו את עצמן כבונות "בתים זעירים יוקרתיים"וגבו 124,000 דולר ומעלה עבור בית עם שירותים כמו מכשיר כביסה / מייבש, מכשירי פלדה אל חלד, ואפילו אמבטיות ג'קוזי ביחידות של 400 מ"ר. אבל מדוע הם כל כך יקרים? דיברתי עם מומחים ביתיים זעירים כדי לקבל את התשובה. הנה מה שמצאתי:
על פי דיווח מפברואר 2017 מ- CNBC, מיקום, מיקום, מיקום הוא תשובה אחת. בשנה שעברה היה בית קטנטן רשום בבתסדה, מרילנד - פרבר של וושינגטון, די.סי. - תמורת סכום של 459,000 $ (מחיר הבתים החציוני באזור הוא 995,000 $, לפי
Realtor.com.) אם בעל בית זעיר רצה להניח את שורשיהם באזור מאוכלס כמו ניו יורק או אזור המפרץ, יכול בעל הבית פוטנציאלי להיות תקועים עם תג מחיר דומה לשכניהם "באופן קבוע" (שלא לדבר על הרבה קלטות אדומות יקרות עם האיזור גלשן!)אבל עבור בעלי כפריות פרבריות - או אפילו בעלי בתים זעירים ניידים - החוויה עדיין יקרה מכפי שרבים חושבים. בנוסף למחירים ההתחלתיים הללו, יכול להיות מספר לא מבוטל של הוצאות נסתרות הקשורה לבעלות ביתית זעירה, כולל קרקע למקם את הבית הזעיר שלך, מכשירים מיוחדים והפסדים פוטנציאליים כשמגיע הזמן למכור.
רנדי ג'ונס, לשעבר מפתח של 12 מיליון דולר, חושב שאינפלציה קטנה של בתים נגרמת בחלקה מחוסר השכלה לקונים. בתוך ראיון שנערך לאחרונה עם "The Real Dealג'ונס תיאר את ההפעלה לשוק הבתים הזעיר לאחר המשבר הכלכלי. הוא ניצל את שני הניסיון של שני העשורים שלו כקבלן כדי להצטרף, אך הופתע לראות בתים זעירים רבים הנמכרים בסכום של יותר מ -60,000 דולר. ההלם הזה הוביל לעסקיו הנוכחיים, בתים זעירים מדהימים, שם ג'ונס מפרט בתים החל מ -25,000 $ בלבד.
"החברה שלנו היא החברה היחידה בארצות הברית שמוכרת למעשה את הבתים שלנו במחיר כה נמוך", אמר ג'ונס. "כל הנחת היסוד הזו, וההתחלה של החברה הזו נבעה מכיוון שהמחירים המנופחים על בתים זעירים הם מקוממים."
ג'ונס דבק מאוד בשקיפות במודל העסקי שלו, מציג את תהליך הבנייה באמצעות סרטונים בפייסבוק וביוטיוב ו סדנאות חודשיות ללקוחות ללמוד את התהליך. למרות שהוא מנהל עסק, הוא שואף לשמור על מחירים נמוכים, להיות יעילים ולנהל חברת שיט חלקה.
"זה לא שאני מנסה להוכיח שום דבר, אני רק מנסה לעזור לכולם להבין ולהתחנך בבנייה", אמר. "המתחרים שלי באמת עושים עבודה מדהימה, אבל הם מפיקים דבר חדש." ג'ונס מרגיש שמאז שהמשק יש לאחר שהתאושש מאז ההתרסקות ב -2008, בוני בתים זעירים רבים נכנסו לשוק בגלל תאוות הבצע והם מחייבים יתר על המידה על דברים בלי סיבה. "אנחנו צריכים לעבוד יחד ולטפל בלקוחות במקום לדחוס אותם", אמר.
גורם נוסף למחירים גדולים? שוק רווי. דרק "דק" דידריקסן, מארח וסופר HGTV - של מי הספר השני "מיקרו-חי" אמור לצאת לאוקטובר- כך נודע לראשונה על בתים זעירים בשנת 1987, כשהיה בן עשר בלבד, כשהיה מוכשר לספרו של לסטר ווקר "בתים זעירים, זעירים". מאז שנכנס בעצמו לשוק, דידריקסן ראה את האובססיה של האינטרנט לבתים זעירים מובילה רבים לחלום על בית זעיר בעצמם. מכיוון שהיה ביקוש שכזה, היה שוק חדש שהקבלנים יבצעו בו. דידריקסן מעריך שיש למעלה מ -5,000 בונים בארה"ב בלבד, והרוויה יתר זו הביאה לעליית נקודת המחיר לבתים זעירים. זה רק מודגש מהעובדה שרוכשי בתים זעירים רבים מחפשים להיאחז במתקנים האהובים עליהם.
"אנשים יבנו את מה שהשוק יכול לשאת, כך שתוכלו לקבל כל מיני תמחור, בין 20,000 $ ל 120,000 $" הוא אמר. "אם אתה רוצה את כל השירותים האלה ולא רוצה לוותר על כל הדברים האלה שהיו לך בבית בגודל רגיל אתה תצטרך לשלם כדי להתאים אותם, איכשהו, דמויי פאזל לקצח זעיר בית."
עם זאת יש דרך אחת לעקוב אחר המחירים המופקעים האלה: בניית בית קטנטן משלך. ריאן מיטשל, אחד מהרבים מהבונים בהדרכה עצמית בשוק, מפרסם על אורח החיים הביתי הזעיר שלו החיים הקטנטנים. לאחר שפוטר בראשית המיתון הגדול, מיטשל החליט שהוא צריך למצוא דרך שלא מחצית מהכנסותיו יעבור ישירות מהמשכורת שלו לעלויות הדיור שלו. הוא ראה תצלום של אדם שבנה את אחד הבתים הזעירים הראשונים, וקבע משם שיעשה זאת, ייקח כשנה וחצי כדי להשלים את הפרויקט.
"אני תומך די גדול של אנשים שבונים את בתיהם שלהם," הוא אמר. "זה אולי הדבר הכי קשה שהם עושים, הם עשויים לטעות שהם צריכים לתקן. זה אולי ייקח להם הרבה זמן, אבל כל אחד יכול לעשות את זה."
דידריקסן מסכים על הערך של עקיפה של בוני בתים זעירים - במקום ללכת עם נקודות המחיר הגבוהות עבור בתים זעירים אלה, הוא ממליץ על אלטרנטיבה: "זה חכם יותר לבקתות מחקר במקום בתים קטנטנים - ישנן תוכניות ישנות של גיל שהן יפות לחלוטין, במחיר סביר וניתן להשגה, "אמר.
אבל אם בניית בית משלך נראית מחוץ לליגה שלך (ואתה מוצא את עצמך מתומחר מתוך בית קטנטן ו הנה בית רגיל), הנה כמה חדשות טובות: א מיתון 2020 עשוי לפעול כתיקון כלכלי לשוק הדיור - קירור הביקוש ועלול להפוך את כל סוגי הבתים לזולים יותר.