לנסות למצוא את הבית הראשון שלך זה מאוד מרגש. אבל איפשהו בין המחקר המקוון לאינספור התצוגות, ציד הבית מאבד את הברק שלו. כל העניין פשוט מכריע. בתערובת הזו של רגשות המשתנים תדיר, קל לטעות. ובעוד שאתה יכול לצפות לבצע כמה פגמים בפעם הראשונה שאתה עושה משהו חדש, ההימור מעט גבוה יותר כשקונים בית. בסופו של דבר, כמה תוספות יכולות לעלות אלפי דולרים - ואולי גם בית החלומות שלך.
רוב רוכשי הדירות הראשונים בסופו של דבר עושים את אותן הטעויות במהלך ציד הבית. למרבה המזל, מרבית סוכני הנדל"ן יכולים לאתר את החסרונות האלה ממרחק של קילומטר. בתקווה לחסוך לקונים מעט מתח, שאלתי כמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן את השגיאות שהם רואים לעתים קרובות ביותר. הנה, חמשת ההחלקות הנפוצות ביותר:
מדוע זו טעות: אתה עלול להרגיש את הדחף לצאת לכמה בתים פתוחים בסוף השבוע. אבל כניסה ללא ייצוג עלולה להיות מסוכנת, אומר קלינט רוברטסון, הבעלים של עץ ואהבה בבויס, איידהו, ומארח משותף של "בויז בויז" של HGTV. מדוע? סוכן המוכר יציג את הבית. ומכיוון שהמטרה שלהם היא מכירה, סביר להניח שהם יתמקדו בתכונות קוסמטיות יותר כמו מכשירים מתקדמים וחומר השיש, תוך שהם מציגים את הנקודות הפחות ברות.
אמנם אין פגיעה בהצצה סולו לבית, אל תתקשר יותר מדי, אומר ברוס אייליון, מתווך עם RE / MAX עיר וארץ באטלנטה, ג'ורג'יה. קניית בית היא החלטה שעליכם לקבל בראש - ולא עם הלב. הסוכן שלך יוודא שאתה נשאר הגיוני. אז אם הנשירה המאולתרת הזו מרגישה כמו אהבה ממבט ראשון, קבע טיול עם הסוכן שלך בהקדם האפשרי. הם יוכלו להצביע על כל בעיות נסתרות המתמשכות ולהציע פרספקטיבה אם יש עסקאות טובות יותר שיש בשוק.
בנוסף, הסוכן שלך יעזור לך להישאר דיסקרטית בבית פתוח - מה שיכול לחסוך לך כסף בטווח הרחוק. מיהל גרטנברג, סוכן עם תיווך ורבורג בעיר ניו יורק, היא אומרת שהיא לעתים קרובות מזכירה לקונים שלה לא להתרגש יותר מדי מול סוכן המוכר. רוברטסון גם מזהיר את לקוחותיו מפני דיון בתקציב שלהם עם הסוכן הראווה. למה? שוב: סוכן הבית הפתוח עובד עבור המוכר - לא אתה. אל תתן להם יד עליונה למקרה שתגיש הצעה. בין אם הם יודעים כמה אתה באמת רוצה את הבית או כמה אתה באמת יכול להרשות לעצמך, הם יכולים להשתמש במידע זה נגדך שתגיע למשא ומתן.
מדוע זו טעות: בטח, אולי מצאת ה בית החלומות. זה מפתח-המפתח אך עדיין מוזר, יש לו אטרקציה למשך ימים - וזה בתקציב שלך! אבל אל תוזיל את כל השאר סביב הבית. המאפיין המושלם הזה לא קיים באקום. יתכנו גורמים בלתי נשלטים שאינם ברורים בצפייה ראשונה, שנייה או אפילו שלישית.
"בזמנים שונים ביום ובימים שונים של השבוע, נכסים ושכונות יכולים לקבל תחושה שונה מאוד", אומר בריאן דייויס, מייסד שותף של SparkRental.com. "לדוגמא, בשעה 10:00 בבוקר ביום שלישי בבוקר יכול נכס ליד בית פרט להיראות רגוע ומסודר. או שרחוב עשוי להיות רגוע בסופי השבוע, ובאופן רם ביותר בשעות העומס של יום חול כשנוסעים עוברים. "
דרך טובה לסקר זאת? קרא ביקורות מקוונות, אומר מרסי וויליאמס, נשיא ארה"ב מגורים RKW במיאמי, פלורידה.
"חשוב לבדוק את המוניטין המקוון של הקהילה כדי לקבל הערכה הוגנת ומאוזנת של שביעות הרצון של התושבים," אומר וויליאמס.
אתה יכול גם לדבר עם שכנים שיהיו -רק להיות דיסקרטי לגבי זה. עיין גם בתקשורת מקומית, קבוצות פייסבוק, אתרים מוכווני קהילה כמו דלת הבאה ו נישה כדי לקבל מידע איכותי שלא יכולת לקבל מבית פתוח. ישנם גם אתרי מונע נתונים, כמו TotalHomeScore.com. חבר את הכתובת וקבל מדדי קיום כמו שקט, בטיחות בדרכים, קלות סידורי ריצה ועוד.
"טעות שקונים בתים מבצעים בחשבון רק את הצרכים הנוכחיים שלהם ולהניח שהם יישארו סטטיים לאורך זמן," אומר מייק סונדרס מבאומונוויל שבאונטריו. דורהם שרטוט ועיצוב. "כמעט כל הצרכים והיכולות של כל בעל בתים ישתנו עם הזמן, והתוצאה היא לעתים קרובות שיפוץ יקר או מעבר דירה יקר."
ושוב, אל תחשוב רק על הבית עצמו. אליסון ברנשטיין מ ג'ונגל בפרבריםחברת הנדל"ן המסייעת לתושבי העיר לעבור לפרברים, אומרת שרוכשי בתים ראשונים שוכחים לקחת בחשבון את האופן שבו העיר עצמה משפיעה גם על העתיד וההתפתחות המשפחתית.
מדוע זו טעות: אם אתה להוט לצאת לציד הבית שלך, אתה יכול לתת לסוכן שלך למצוא אותך.
"רוכשי בתים משתמשים לרוב בסוכן מהבית הפתוח שאליו הם נסעו ללא כל בדיקה לחוויה של אותו סוכן", אומר ג'רי גרודסקי מנהל מתווך ב- נדל"ן חווה ואגם בתים בלודה, אילינוי.
אם הסוכן שלך לא מיושר עם היעדים שלך או שאין לו ניסיון בשוק שלך, זה עלול לגרום לציד הבית שלך להימשך זמן רב יותר - ולהיות יקר יותר.
"כולנו מורגלים להסתכל בתמונות 'Pinterest-Perfect'", אומר ניקול ברוסט, מתווך עם התיווך של קלר וויליאם באטלנטה, ג'ורג'יה. היא מציינת שבגלל זה אנשים רבים עוברים על בתים משובחים לחלוטין.
תמונות מקצועיות הן יקרות, ואולי המוכר לא היה משוכנע שזה יעזור למכירה. או אולי הם רצו להביא את הבית לשוק כמה שיותר מהר. יש יתרון גם לראות בתים לא-פוטוגניים באופן אישי. אם הם לא יתפסו את העניין של רוכשי בתים אחרים, ייתכן שתשיג עסקה מכיוון שיש פחות תחרות. (אסטרטגיה זו למעשה עובדת מצבים להשכרהגם!)
