אם אתה מתכנן למכור תוך חמישה חודשים, או אפילו חמש שנים, בדרך כלל מתוכנן שיפוץ תוך התחשבות יתרה בערך המכירה מחדש. אמנם ישנם עדכונים מסוימים שתמיד יהיו השקעה ראויה בפנייה רחבה (קרא: רצפות עץ קשיח), אך ישנם פרויקטים לא שווה את הבעיה אם המטרה שלך היא למקסם את ערך הבית שלך.
אחת מהמלכודות הנפוצות ביותר עבור שיפוצניקים ממוקדים ערכים היא מעבר לים על התוספות. זה כמו לקשט: אתה מתחיל לשנות את התאורה והדבר הבא שאתה יודע, אתה רוצה לשפץ את כל השאר. "למרות הפתעה עבור אנשים רבים, יש דבר כמו שיפור יתר של בית", אומרת לינט ברונו, מומחית נדל"ן ואורח חיים טרוליה. "מטבח משופץ לחלוטין עשוי להישמע מושך, אבל אתה לא רוצה שהעלויות שלך יעלו מהרווחים שלך. לדוגמה, ככל הנראה לא מומלץ לרכוש לוח אוניקס מלא עבור משטחים, מכיוון שקונה עשוי לא להעריך או להיות מוכן לשלם עבור הרכישה בסך 30,000 $. זה נהדר להתבלט משכנים, אך היזהר שלא להתנכר לקונים. "
#1: תכונות OTT בחצר האחורית: ג'קוזי נקראו במיוחד כי הם אחד הדברים האלה שנראים כאילו הם בעלי ערך לבעלי פוטנציאל, אך למעשה יש להם חישה נישה. (חלקם עשויים להסתכל על ג'קוזי ופשוט לראות את המילים "אחזקה מתמדת.") במקום זאת, חשוב יותר עם שדרוגים בחוץ, כמו סיפון בחצר האחורית שיש לו פנייה רחבה יותר.
מס '2: בריכות שחייה: לאחד הזה יש כוכבית: בריכה יכולה להוסיף ערך בשוק חם בו בתים זקוקים למשהו קצת נוסף כדי להתבלט. עם זאת, Coastal Living מדווח כי שמאים רואים בתכונה הוספת ערך מעט, אך לא את ערך ההחלפה המלא לערך הכולל של הבית שלך.
מס '3: שדרוגי מערכות (חשמל, אינסטלציה, HVAC). אם המערכות שלך כולן מתפקדות כראוי, לקחת על עצמכם את המשימה הניכרת לשדרג הכל למען האמת, זה לא השימוש היעיל ביותר בזמנכם וכספכם. במקום זאת, אחריות היא פחות השקעה המגדילה את אמון הקונה.
אם אתה כבר חושב על מכירה חוזרת, שיפוץ המגזין ממליץ להשקיע בפרויקטים של "לרסן את הערעור" - דברים כמו דלתות חוץ, חלונות וציפוי - ששניהם משפרים את הרושם הראשוני המיידי של הבית שלך, אך גם מוסיפים פונקציונליות. על פי השנתי שלהם עלות לעומת דוח ערך, סוגים אלה של פרויקטים היו השקעה טובה בהרבה משינוי פנים.
