הוא מחפש מקום מגורים בעיר ניו יורק, אחת הערים האמריקאיות היקרות ביותרמאוד יקר. לא רק שאתה צריך לשלם דמי שכירות בחודש הראשון ופיקדון בעת חתימה על חוזה שכירות, ייתכן שיהיה עליך לשלם גם עבור שירות ערב אם אתה מבצע פחות מ- פי 40 מהשכירות. ואז יש את דמי המתווך - שיכולים להיות בין שכר דירה של חודש עד 15 אחוז מהשכירות השנתית שלך. כן, זה מעל לכל השאר. אם אתה סופר, זה כבר שלוש פעמים שכר הדירה מראש (אהה!)... ועדיין לא שכרת אפילו מובילים.
קודם כל, בוא נדבר שכירות ללא תשלום. הם ממש חושבים איך הם נשמעים - דירות בהן אינך צריך לשלם דמי מתווך מראש - מלבד זה לעשות בסופו של דבר לשלם דמי מתווך לאורך זמן. במקום שתשלמו מראש, שכירות רבות ללא תשלום ישלבו את דמי המתווך בשכר הדירה השנתי עבור היחידה (מכיוון שאותו מתווך צריך להיות שולם איכשהו בתהליך).
בואו נראה כיצד מסתדר המתמטיקה: נניח שאתה מסתכל על דירה ששוויה מוערך בכ -2,300 דולר לחודש. אם זה לא היה ללא עמלה, בעל הבית שלך ידרוש 6,900 דולר עבור דמי שכר דירה, פיקדון ודמי מתווך בחודש הראשון - בתוספת כל עמלות נוספות מראש. אבל אתה תשלם רק 25,300 דולר יותר במהלך השנה (או 32,200 $ בסך הכל.)
אולם אם מדובר בדירה ללא תשלום, בעל הבית שלך עשוי לפצל את הסכום של 2,300 $ לכל אורך החכירה, ולהביא את מחיר שכר הדירה החודשי למינימום של 2,500 $ (או אולי יותר). אז במקום $ 6,900, היית משלם 5,000 $ מראש עבור שטח ללא עמלה (חודש ראשון + הפקדה), בתוספת עמלות נלוות. בסוף החכירה היית משלמת 32,500 $ - בערך 500 $ יותר ממה שהיית עושה ללא עמלה.
ותשלם עליית שכר דירה על כך שיעור פיצוי גבוה יותר בתשלום כשאתה מסיים את חוזה השכירות שלך לשנה שנייה (ומעלה.) כך שאולי אתה לא משלם את האגרה הזו מראש, אתה הם הולך להחזיר את דמי המתווך ההוא - ועוד ועוד - שוב לבעל הבית שלך בכל שנה שאתה גר שם!
אם אתה פשוט מחפש להוריד את עלויות שכר הדירה האפקטיביות שלך שעות נוספות, אולי לשלם דמי מתווך זה לא נורא אם יש לך מספיק ריבוע. עם זאת, עבור רבים, דירה ללא תשלום היא הדרך היחידה להבטיח דירה בעיר יקרה כמו ניו יורק. וגם (כמו הרבה דברים בניו יורק) למצוא דירה טובה ללא תשלום יכולה להיות מבלבלת ומעוררת לחץ. למרבה המזל, יש המון כלים ששוכרים פוטנציאליים יכולים להשתמש בהם כדי למצוא את המקום המושלם בתקציב הנכון. הנה שישה מהטובים (שאפילו ניו יורקים ניו-יורקים משתמשים!):
NYBits מציעה לשוכרים את ההזדמנות לראות דירות שפרסמו מנהלי בניינים, דיירים, סוכנים וסוכנים, ובעלי בתים פרטיים. הם מאפשרים לך לבצע חיפוש לפי עמלה או ללא תשלום, שירותים ושכונות ספציפיות. באתר ישנם גם ספריות של העיר בנייני דירות להשכרה ו מנהלי נכסים למגורים כדי להבטיח שתמצאו דיור בטוח, מאובטח ובמחיר סביר.
StreetEasy היה אתר אינטרנט עבור שוכרים פוטנציאליים מאז 2005. יחד עם המסננים הבסיסיים (טווח שכירות, שכונות, מספר חדרי שינה ותשלום או ללא תשלום), תוכלו גם לבחור את השכרתכם ללא עלות מתוך רשימות שאומצו (כמו אלה מתאים לחיות מחמד!) אבל גם אם אתה משתמש בעיקר באתרים אחרים כדי למצוא את הבית שלך, StreetEasy's מדריכי שכונה ובלוג חסום אחד מעל הם משאבים נהדרים לטיפים וטריקים שיעזרו לך בחיפוש שלך.
במקום רק לספק לך מידע על הדירה, Trulia גם נותן לך נתונים איכותיים על חנויות קרובות, נגישות לאזור, ונגישות לתחבורה ציבורית. יש להם גם דף קהילתי, בו שכנים ומומחים מקומיים יכולים לשאול שאלות ולשתף עצות.
אחת מפלטפורמות חיפוש הדיור החדשות יותר, Zumper מציעה לשוכרים ולבעלי הבית הפוטנציאליים שלהם מגוון חדש לחלוטין של אפשרויות להתחברות. רשימות מוצגות במפות Google והמלאי מתעדכן בזמן אמת. רישומים מסוימים אף זכאים ל"הגשת בקשה מיידית ", המקדימה את המועמדים למבקשים ומבטיחה שבעל הבית יראה את בקשתם בפועל.
מגורים בקהילה ו משנה משנה היו דרכים פופולריות לחסוך כסף בזמן ההשכרה, וג'ינקר לוקח את זה לשלב הבא. נוצר על ידי עובדי Google לשעבר, בסיס הנתונים של ג'וינינג עוקף את המתווכים בניו יורק ואת העמלות שלהם בכך שהם מאפשרים לדיירים היוצאים למצוא מחליפים מוסמכים לחללים שלהם. במקום לשלם למתווך, דיירים חדשים משלמים "שכר דירה" (עד חצי חודש של שכר דירה) לדייר הנוכחי.
אם תמיד רצית לחיות את החלומות שלך בניו יורק כמו "השכרה"—ממש את כל העניין שאינו משלם שכר דירה (הימים ההם לא חלפו) -פרויקט הרישומים הוא האתר בשבילך. הרשימה נוצרה כמשאב מוביל עבור אולפני אמנים, חללי יצירה ומעבר לה מבקריו עם יחידות זמינות, השבתת מתווכים, מנהלים, עמלות מתווכים וצד ג ' חללים.
במקום להציג יחידות זמינות באתר, היוצר והמייסד סטפני דיאמונד שולח דוא"ל למנויים בחינם בכל בוקר יום רביעי. ה דף סיפורי האתר מציגה משתמשים נרגשים רבים, החל מחדרים מלאים תוך שעות ספורות ועד סוף סוף להרגיש כמו חלק מקהילה בטוחה. משתמש אחד אפילו מעריך את החוויה הנהדרת שלה באומרו "אפילו האנשים שלא בסופו של דבר שכרתי מהם היו כל כך נחמדים."