החיפוש שלך אחר הדירה המושלמת (או המושלמת) מופעל. יש לך תקציב להשכרה. חסכת פיקדון. יש לך אפילו א קורות חיים לכלבך ביד. עכשיו, אחרי כל ההכנה הזו, כל שעליכם לזכור הוא מה לא לעשות. קדימה, כמה עצות מהמקצוענים.
התייצב ללא סרט מדידה ואתה מסתכן בכך שתצטרך לקנות ריהוט חדש ברגע שתעבור למקום החדש שלך, מציין ג'ינה קסטרוראו, מנהל שכירות של REAL ניו יורק. "חלק מתהליך קבלת ההחלטות לדירה הוא אם הרהיטים שלך יתאימו: ספות, מיטות, טלוויזיות, אתה קורא לזה", היא אומרת. כמו כן, אל תשכח למדוד את מסגרות הדלתות כדי לראות אם הרהיטים שלך יתאימו דרך הדלת מלכתחילה, אומר קסטרוראו.
אתה מסייר בדירות כל היום. יש לך את בקבוק המים האהוב עליך בגרירה ונשארת לחות (עבודה טובה, גרירה!). אבל, אם אפשר, קח את הפסקות האמבטיה שלך בחדרי אמבטיה ציבוריים. "לעתים קרובות מוצגת יחידת השכרה כשהיא עדיין בתפוסה של דיירים, אז חשוב על זה מהדייר הנוכחי פרספקטיבה - אם זו הייתה הדירה שלך, היית רוצה שזר ישתמש בשירותים שלך ובזמן שאתה לא בבית? "אומר מתווך בקי דנצ'יק של נדל"ן ורבורג בניו יורק.
תוכנית להשכרה עם בן / בת זוג, בן / בת זוג או עם א שותף לחדר
? סיור בדירה יחד ולא לבקש תערוכות נפרדות, מציע דנצ'יק. לא רק שאתה ממקסם את הזמן של כולם (סוכן הנדל"ן שלך בוודאי יעריך את זה), אבל לראות את הדירה יחד זה יכול לדרבן שיחות חשובות. למשל: האם שותף לחדר אחד יהיה מוכן לשלם יותר דמי שכירות מכיוון שאחד מחדרי השינה של היחידה גדול בהרבה מהאחרים? כמו כן, בשוק השכירות התחרותי, דירות נפסקות מהר יותר מכפי שאפשר להגיד "תן לי לראות מה החדר שלי יחשוב."אם תוכננו מספר תערוכות ביום זה, יש חלון זמן מוגבל המוקצב לכל פגישה, אומר אקסל פרנסיס, מתווך ב פורסט היל נדל"ן בע"מ בטורונטו, אונטריו. ואם יש כיום דייר ביחידה, הימים והשעות של המופעים מוגבלים עוד יותר. אם אתה בא מאוחר אתה מסתכן בקיצור זמן הצפייה שלך.
שווקי השכרה שונים ידרשו ניירות מסוגים שונים בכדי להניע את תהליך היישום. השלטון הכללי? אל תחכה עד שתתחיל לסייר בדירות כדי לאסוף את הניירת שלך. האם זה מוכן, מציע דניאלה קורצוויל, איש מכירות נדל"ן מורשה עם צוות פרידמן במצפן בעיר ניו יורק. מסמכים שהייתם צריכים להיות מוכנים כוללים מכתב העסקה, החזרי מס, תשלומי שכר, מכתב התייחסות מבעל בית לשעבר והצהרות בנק של שלושת החודשים האחרונים. "אם אתה יודע שזה ייקח למחלקת משאבי אנוש שלך 10 ימים לסובב מכתב העסקה, הקפד לבקש אחד לפני שתתחיל בחיפושך," היא אומרת.
קל להסתנוור מארון ארונות או מכשירי חשמל מהשורה הראשונה כשאתם מסתובבים בדירה. אבל אל תשכח לרשום שאלות כדי לשאול את סוכן הליסינג בזמן הסיור, אומרת מליסה זוואלה, המתווכת ב מאפייני Broadpoint, חברת תיווך וניהול נכסים בצפון סן דייגו. להלן כמה דוגמאות לדוגמא שהיא מציעה לשאול:
כמו כן, אל תפסיקו עם סיור ביחידה בלבד. בקש לראות אזורים קהילתיים, בין אם זה גג, חדר כושר, בריכה או חדר משחקים.
כמה מבני דירות מנוהלים באופן מקצועי ידרשו רישיון נהיגה או תעודת זהות לתמונה לפני שתוכלו לצאת לסיור, אומר המתווך בראד פאולי, הבעלים של פאולי פרסלי נדל"ן באוסטין, טקסס. דרישת תעודת זהות היא אמצעי בטיחות שנועד להגן על סוכני ליסינג המציגים דירות.
קדימה, שאל את סוכן הליסינג אילו ספקי תאים מקבלים את השירות הסלולרי הטוב והגרוע ביותר במתחם הדירות. אבל בדוק גם בעצמך. "תמיד כדאי לטייל בדירות כדי לוודא שיש לך שירות סלולרי נאות בדירה שאולי תרצה לשכור," אומרת פאולי.
