טיפים לשבירת הסכם שכירות: מבט של בעל בית

כן, אן ואני בעלי אדמות גדולים ורעים. אני רוצה לחשוב שאנחנו בסוף הספקטרום של בעלי הבית, אבל אנחנו צריכים לעשות נכון בעצמנו. לדוגמא, זה דורש (לפעמים משמעותי מאוד) זמן ו / או כסף כדי למצוא דיירים חדשים. במקרה של הפסקות שכירות מוקדמותפירוש הדבר מספר חיפושים במהלך השנה, המהווים ניקוז עצום. מכיוון שאנו לא גרים במקום (או אפילו באותו מצב), קשה עוד יותר למצוא תחליף.

עם זאת, הפסקות שכירות אינן סוף העולם ברוב המוחלט של המצבים. כל בעל בית יגיב אחרת לחדשות, ושווקי השכירות משתנים, אך דעי שאתה לא האדם הראשון עם נסיבות שהשתנו. הנה מה שאתה יכול לצפות:

• גם אם אתה יוצא מוקדם, אתה אחראי על יתרת דמי השכירות למשך תקופת השכירות, או עד שהיחידה מושכרת למישהו אחר, המוקדם מביניהם. אם הוא משכיר פחות מהדמי השכירות הנוכחיים, יתכן שאתה אחראי להבדל.

• אתה אחראי על עלויות הכרוכות בהשכרה לדיירים חדשים. אם מתווך מסתבך, סביר להניח כי תחויב בתשלום דמי השכירות. תלוי בשוק ההשכרה, זו יכולה להיות שכר דירה של חודש מלא.

• אל תצפו להיגמר ולהביא לאדם אקראי להשתלט על חוזה השכירות שלכם במהלך החודשים האחרונים. בעלי בתים רבים (כולל עצמנו) אינם מאפשרים לבצע השכרת משנה. במקרה שלנו, כל דיירים חדשים חייבים לעבור את אותו תהליך בדיקה שעשיתם, ולחתום על חוזה שכירות חדש למשך שנה לפחות.

• זכויות ודיירי אחריות של הדייר משתנים במדינה, כך שאם אינך בטוח בדבר או חושד כי בעל הבית שלך עושה משהו דגי, התייעץ עם עורך דין. אני מקווה שיש לך חבר קרוב העוסק בדיני חוזים.

• אל תעשה משהו מטומטם כמו לדלג באמצע הלילה. זה יכול להשפיע על היסטוריית האשראי שלך ולהקשות על השכרת מקום, או קניית בית, לאורך הקו.

• ברגע שאתה יודע שייתכן כי תגיע פסקת שכירות, התקשר או ללכת לראות את בעל הבית שלך ותגיד להם מראש מה קורה. לא רק שתגלו בדיוק מה מצופה מכם, אנו כבעלים יכולים כעת להשאיר את העיניים והאוזניים פתוחות לדיירים חדשים פוטנציאליים.

• שוחח עם חבריך ובדוק אם מישהו מכיר מישהו שזקוק לדירה בהקדם האפשרי. כבעלים, אנו אוהבים דיירים שמביאים לנו השכרות מפה לאוזן. הם בדרך כלל הדרך המהירה והקלה ביותר להשיג מקום ששכר ללא מהומה או טרחה לשום צד.

• הציעו להציג את הדירה בעצמכם. אנו שומרים תיאור רישום מוכן לכל דירה ונפרסם אותה בשמחה ב- Craigslist עבורך, כל עוד אתה זמין להציג אותה. בשלב מסוים נרצה לשוחח עם כל דיירים פוטנציאליים ולעשות בדיקת רקע, אבל החלק הקשה במציאת מישהו נגמר.

• בעלי קרקע אחדים מציעים עמלה חד פעמית המפטרת אותך מכל האחריות שתוארה לעיל. אם שוק ההשכרה איטי ואתה חושש שהוא לא ישכור בקרוב, זו עשויה להיות אפשרות טובה. אם תבחר ללכת בדרך זו, קבל הכל בכתב.