עצות רעות מהסוכן שלך יכולות לעלות לך יותר מסתם כסף ולחץ - אתה עלול גם להסתיים בצרות משפטיות. להלן חמישה דברים שעל הסוכן שלך לעולם לא לומר לך לעשות מעולם מבחינה משפטית. אם הסוכן שלך מעודד אותך לבצע אחד מהמהלכים הפחות-חכמים האלה, הגיע הזמן להמשיך ולמצוא מישהו שיש לו את האינטרס הטוב ביותר שלך בראש.
ברגע שהדיו יבש במבצע, עליך לדבוק בו. אם אתה יוצא כמוכר, אתה משאיר את עצמך פגיע לתביעה מצד הקונה, כך אומר סקוט רויאל סמית ', מייסד ומנכ"ל אוסטין, בטקסס פתרונות משפטיים מלכותיים. הוא מוסיף כי אם המוכר יזכה בתביעה, הם יכולים לחלטל על הנכס.
כמוכר, זה מפתה להחליט על בעיות בבית שלך שאולי אינן גלויות באופן מיידי לקונה פוטנציאלי. אבל כשמדובר בחשיפת מידע שעשוי להשפיע על החלטתם ומחיר ההצעה שלהם, טעה בצד הזהירות, אומר סמית '.
בחירה להשאיר פרט בעייתי עשויה לנקוס אותך - ובכך בסוכן שלך - בכסף רב יותר, אך לא כדאי להסתכן. קח את אותה העצה שאתה שומע מפקידים בחתונות: "דבר עכשיו או שתמיד לנצח."
כאשר יש ספק ביחס לסוגיות עם גילויים, סמית מייעץ כי הלקוח יעביר את הנכס לבית א חברת אחריות מוגבלת (LLC), שתפחית את הנטל על האדם במקרה של תביעה קדימה.
כשמגיע הזמן שים את הבית שלך בשוק, כל היבט ברישום מיועד למטרה יחידה: למכור את הנכס. אולם, יש הבדל בין הליהוק לביתכם לאור הטוב ביותר לבין זיגוג הפרטים.
תחום אחד בו אינך רוצה להאשים אותך בפרסום כוזב? עלויות תחזוקה. אם אתה מפרסם את התחזוקה כנמוך ממה שהוא באמת מבוסס על זיכויים ו / או הפחתות פוטנציאליים, זה לא מספר את כל הסיפור, והוא יכול להיחשב כשקר על ידי מחדל.
לדברי אנדרו לופטגי, אסק., שותף בעיר ניו יורק Chaves Perlowtiz Luftig LLP, שקיפות היא המפתח - משלב הרישום ועד לתאריך הסגירה שלך.
"בענף שלנו ניהול הציפיות הוא חצי הקרב", אומר לופטגי. "היותך צמוד יכול באמת לעזור לייעל את התהליך ולהבטיח לקוחות מאושרים."
למותר לציין כי סירוב למכור לקונה בהתבסס על אפליה אינו מוסרי - ונורא - אך זה גם לא חוקי, מזהיר מארק א. חכים מ SSRGA LLP בעיר ניו יורק. ה חוק דיור הוגן, כותרת VIII לחוק זכויות האזרח משנת 1968, אוסרת על אפליה של דיור על ידי חברות נדל"ן וגם על ידי בעלי בתים ואוסרת עליהם לסרב לחכור או למכור נכסים על בסיס גזע, דת, מין, צבע או מקור לאומי. אם קונה מרגיש שהופלה לרעהו, הוא יכול להגיש תביעה בגין הפסדים כספיים וכן שכר טרחת עורך דין, הוצאות משפט ואפילו נזקי עונש.
"זכור, הסוכן / המתווך הוא הסוכן המשפטי שלך, וניתן לייחס את מעשיהם אליך", אומר חכים.
אם מתווך אומר שאתה לא צריך עורך דין, זה דגל אדום, אומר חכים. לשניהם יש כישורים שונים לחלוטין, ויש סיבה ששני אנשי המקצוע נדרשים לעסקת נדל"ן.
"כשם שעורכי נדל"ן לא נותנים ייעוץ מס, כך גם מתווכים וסוכני נדל"ן לא צריכים לתת ייעוץ משפטי", אומר לופטגי. "ישנם משתנים שונים שקונה ומוכר צריכים לקחת בחשבון בעת רכישה או השלכה של נכסי נדל"ן למגורים, וכל עסקה דורשת צוות."