הספירה לאחור לקניית הבית הראשון שלך מוגדרת על ידי דבר אחד: היתרה בחשבון החיסכון שלך. שלא כמו הלוואות רכב והנעליים היקרות מדי ששמת בכרטיס החיוב שלך, אינך יכול בדיוק לקנות איתם בית אפס כסף למטה, כך שרוב האנשים שמתמקדים בבעלות על בתים מתחילים בחסכון תמורת (במידה ניכרת) מקדמה.
מספר המטרה בסוף סרגל ההתקדמות למקדמה ישתנה באופן פרוע בהתאם למיקומך ולבריאותך הכלכלית - מישהו שמתקצב לירידה של 3.5 אחוזים למטה. הלוואה FHA בפיטסבורג יהיה הרבה, הרבה יעד מקדמה קטן יותר מאשר מישהו שמחפש להניח 20 אחוז (כדי להימנע מתשלום עבור ביטוח משכנתא) על דירה בניו יורק. כמו, הרבה יותר קטן. אך בשני המקרים, המטרה היא זהה: הרחק מזומנים עד שתספיק לתשלום המקדמה שלך. לאחר מכן אתה מוכן לקנות בית. ימין?
קל, כקונים לראשונה, לתקן רק את עלות בית החלומות שלך. אולם התהליך בפועל של קניית בית עולה כסף גם מעבר למחיר הרכישה - בדרך כלל בין 2% ל -5 אחוזים. אז אם אתם מחפשים להוריד 5 אחוזים על בית של 300,000 $ - 15,000 $ - תצטרכו להגיע לשולחן ביום הסגירה עם סכום פוטנציאלי כפול מזה, בסביבות 30,000 $ ומעלה.
ישנם הרבה חלקים נעים שמעורבים ביצירת הבית העתידי שלך
שלך, והרבה אנשים בדרך שעושים את מחייהם מקנייה ומכירה של נכסים. הנה כמה ממה שאתה יכול לצפות לצאת ממנו, כקונה:הפרטים של שלך עלויות סגירה יהיו תלויות במצב הייחודי שלך, כולל היכן אתה רוצה לקנות ואיזה סוג של הסכמים אתה עושה עם המלווה שלך או בונה בחוזה שלך עם המוכר.
כשאתה רציני בקניית בית, סוכן הנדל"ן והמלווה שלך יתחילו להוביל אותך באילו עלויות סגירה אתה צפוי לשלם בתפקידך. אבל אם קניית בית נמצאת באופק בשבילכם, הדבר הטוב ביותר שתוכלו לעשות כרגע הוא להתחיל לתקצב את עלויות הסגירה. אם קבעת יעד למקדמה שלך - על הנייר, דרך תוכנת התקצוב שלך או סתם בראשך - תגדיל את הסכום הזה, לפחות בשיעור של שני אחוזים ממה שיעלה בית המתנע החלומי שלך.
