בזכות המדיה החברתית, אנו יכולים כעת לפנות לחברים שלנו (הן ברשת והן ב- IRL) על כמעט כל דבר. בין אם אתם מחפשים המלצות לטיולים או עצות לגבי התלבושת שלכם לפגישות מחזור בתיכון, החיבור קל יותר מתמיד.
זה אולי נראה מעט נוסף, אך עבור אלפי שנים, חסכון בתשלום מקדמה הוא בדרך כלל המשימה הקשה ביותר להשגת בעלות בתים. כן ה לעתים קרובות ציטט 20 אחוז מקדמה פחות נפוץ מתמיד, אבל כמויות פחותות אפילו יכולות להרתיע - במיוחד כמו שיש כל כך הרבה צעירים הלוואות סטודנטים לשלם. על פי האיגוד הלאומי של מתווכים23 אחוז מרוכשי הדירות מגיל 36 ומטה אמרו כי חסכון בתשלום מקדמה הוא המשימה הקשה ביותר בתהליך קניית הבית.
ברברה כרמייקל מסנט ג'וזף, מישיגן היא דוגמא עיקרית לתרחיש זה. "ידעתי שאני יכול להתמודד עם התשלומים, אבל לא הייתה לי דרך לשים יד על כספי המקדמות", אומר כרמייקל. כלומר, עד שהיא ראתה עלון שמפרסם את HomeFundIt במשרד הכספי CMG בעיירה.
בהתחלה, היא לא חשבה שזה יועיל לה מכיוון שהיא לא הכירה מספיק אנשים עם כסף נוסף שיוכל לחסוך. אך לאחר ששוחחה עם לורי ברינק, קצין הלוואות ב- CMG פיננסי, וג'ון וואלאס, מנהל מכירות אזור בסניף, היא הייתה משוכנעת לנסות זאת.
להפתעתה, אנשים בסופו של דבר היו נדיבים מאוד כלפי מטרתה. בסופו של דבר גייסה קצת יותר מ- 6,000 $ - ואף קיבלה תרומה אנונימית גדולה. זה הספיק בכדי לכסות את כל המקדמה שלה בביתה עם שלושה חדרי השינה עם שני חדרי האמבטיה בקולומה, מישיגן, בתוספת קצת תוספת לתיקונים.
"הבת שלי קוראת לזה בית האגדות, כי זה נראה כאילו זה מתוך אגדה," היא אומרת.
ובמובנים מסוימים, לגבי כרמייקל, זה כן. מחפש אחר שלך אי פעם באושר? HomeFund זה או שירות מימון קהל אחר עשוי לעשות זאת גם בשבילך. כך תוכלו לגלות:
כדי להשתמש ב- HomeFundIt, עליך למלא תחילה בקשה מקוונת להיות מראש מוסמך- שהוא הצעד הראשון הסטנדרטי בתהליך ההתחלה של הלוואת המשכנתא. לאחר מכן תוכלו לכלול תמונות, וידאו וטקסט שיעזרו לתורמים פוטנציאליים להבין טוב יותר את מטרתכם.
"שמור את זה ברור ותמציתי; פחות זה בדרך כלל יותר ", אומר ברינק. עליכם ליידע את התורמים מדוע בעלות על הבית חשובה לכם ומדוע אתם משתמשים בשירות. עם זאת, זה לא צריך להיות מפורט יתר על המידה.
כל אחד יכול לתרום בקלות לקמפיין המקוון שלך ו- HomeFund זה לא גובה דמי עסקה. חברים ובני משפחה יכולים להחליט אם תרומתם מותנית, כלומר תרומות יהיו בלבד משולם אם אתה קונה בית, או לא מותנה, כלומר תקבל את הכסף בין אם אתה רכישה.
ברגע שמסע פרסום פעיל, עליכם להיסגר בביתכם במהלך 12 החודשים הקרובים. כחלק מהשירות, אתה תקשר גם עם מאמן גיוס כספים שיעזור לקמפיין שלך וגם עם קצין הלוואות שיסייע בתהליך מימון המשכנתא.
"אם המימון שלך עולה על היעד שלך, תצטרך לשמור על כספים נוספים", מסביר ברינק. "אתה יכול להחיל כספים אלה למקדמה גדולה יותר, אשר עשויה להוריד את דרישת הביטוח ואת סכום ההלוואה, והתוצאה תהיה תשלום חודשי קטן יותר."
אם אתה מחפש לממן יותר מאשר רק המקדמה שלך, הסתכל נוצה הקן, המאפשרת לך גם לאסוף תרומות לצרכים אחרים הקשורים בנדל"ן, כמו שיפוצים או אפילו רהיטים. אין שום חיוב בהקמת "קן", אך ישנה עמלת עסקה של 5 אחוזים על כל תרומה וכן 2.9 אחוז בתוספת עמלת עיבוד כרטיסי אשראי של 30 אחוז. עם זאת, תקבל את הכסף מהר יותר - כל תרומה מועברת ישירות למשתמש תוך 10 דקות מהניתוח.
ראש Leneiva, מתווך ראשי ובעלים של טנסי ברוך הבא לתיווך הבית, אומר ששימוש בשירות מימון קהל בתשלום מקדמה הוא דרך חדשנית עבור קונים שמתקשים להגיע עם הכספים בעצמם.
"כל עוד המתנות מתועדות כראוי, ההזדמנויות המועמדות באמצעות המון המונים הן דרכים מעולות, שאינן קופות, להבטיח מקדמה", אומר Head.
אך כמו רוב הדברים, מימון ההמונים אינו מיועד לכולם: ברינק ממליץ לך לשקול בזהירות עד כמה פעילה רשת המדיה החברתית שלך לפני שתתחיל בתהליך. אם אינך משתמש באופן קבוע במדיה חברתית או שלא נוח לך לבקש מהרשת שלך לתרום, יתכן שזה לא מתאים לך.