"בשנת 2020, אלף המילניאלים הוותיקים ביותר יתחילו להפוך לגיל 40, ויפטרו עשור סוער שהציג עבורם מספר קשיים בקניית בתים. בד בבד עם הזדקנותם לשנים שקנו את ביתם העיקרי ושקעו קשות בשיעור בעלי הבית בקרב בני 35 עד 44, "הדו"ח קורא.
מומחים ניסחו זאת כך: ראשית, אלפי המילניום התמודדו עם סיום המיתון - עם כמויות אדירות של חוב סטודנטים. ואז, כשערכו של הבית צנחו, הם לא יכלו לפנות למשפחותיהם לקבלת סיוע במקדמות, מכיוון שההון העצמי של הוריהם הורד. ערכים ביתיים זינקו בשנים 2017 ו -2018, אך בשלב זה, מחיר המילניאלים מתמחרים מהקנייה. קונים בפעם הראשונה לא היו יכולים להרשות לעצמם מקדמה, ולכן המשיכו לשכור. התוצאה הסופית? שיעורי בעלי בתים לילדים בגילאי 34-44 ירדו מ 66-60 אחוז.
כעת, ככל שג'נר זרס יתקרב לעידן קניית הבית, סביר להניח שהם ימצאו עצמם לא קשורים לתלאות שעמדו בפני בני המילניום.
"למילניאלים שיעורי בעלי בתים נמוכים בצורה יוצאת דופן בקבוצת הגיל שלהם", מסביר ג'ף צוקר, כלכלן בחברת זילוב. "כלכלנים שמנבאים שיעורי בעלי בתים גבוהים יותר ל- Gen Z הם באמת רק חוזים שהדברים חוזרים לקדמותם של הדור הבא."
פירוש הדבר הוא שעד 2035 מומחים חושבים כי הלוואות סטודנטים לא יעמיסו על ג 'ז' כה גדול, היצע הבתים הזמינים יהיה גדול יותר והערעור של
מגורים ועובדים באזור יקר לא יהיה חזק כמו שהוא כרגע. כל זה מסתכם בשיעור מוגבר של בעלי בתים.עם זאת, חלק מהכלכלנים זילוב סקרו אינם משוכנעים בכך. כ- 31 אחוז מהמומחים - מה שמכונה Zillow כ- "פסימיסטים" - הלוואות סטודנטים מפוקדות יהיו גדולות עוד יותר עבור ג'נרל Z, וכי פחות אנשים יעדיפו להחזיק בשכירות.
"אנחנו בשנה השמינית להתאוששות הדיור, אך אי וודאות מתמשכת לגבי הערעור היחסי והמשתכנות של בעלי בתים, מדיניות דיור עתידית ומגמות היצע משאירים את המומחים רחוקים מקונצנזוס ", מסביר טרי לובס, מייסד חברת פולסן.
הכלכלנים "האופטימיים" בוחנים את שיעורי האבטלה הנמוכים של היום ואת העלייה בשכר כסימן לכך ש- Gen Z תביא לחיזוק הביטחון בסיכויים הפיננסיים שלהם. הלוואת המשכנתא חזרה גם היא לרמה בה לא מוסרים קונים מוסמכים, אומר צוקר.
"העתיד נראה מואר עבור ג'ין זי, אבל השאלה הגדולה שבולטת היא האם חובות סטודנטים גבוהים ומחירי בתים גבוהים ששלשו אלפי המילניום מחמירים עוד יותר עבור ג'ין זי," אומר צוקר. "נראה כי מרבית המומחים בסקר שלנו לא חושבים שהרוח הראש ההיא תהיה גרועה מספיק בכדי לגבור על היתרונות שג'נ-ז מחזיקה בהשוואה לאלפי שנים בני אותו גיל."