למרות העלייה בהתמדה של מחירי הדירות ושווקי המוכרים האכזריים באזורים מסוימים, שיעור בעלי הבתים של אמריקה עלה לאחור משפלו לשנת 2015, מגיע ל 64.2% בינואר. זה משאיר יותר משליש ממשקי הבית האמריקאים שוכרים את בתיהם - חשבו שלא כולם רוצים להיות.
שוכרים רבים הם די בעלי חוזה שכירות לחיות - במיוחד לאחר משבר העיקול שנחשף העובדה שבעלות על בית אינה מיועדת לכולם ולעיתים יכולה לגרום לבעיות כלכליות יותר ממנה פותר. אבל לפי דו"ח קונה הבית של NerdWallet 2018, הם במיעוט: רק 17% מהאמריקנים שנסקרו מעדיפים להשכיר לבעלות ביתית. והסיבות העיקריות שלהם להשכרה מציעות כי הבחירה מושרשת לעתים יותר במציאות הכלכלית מאשר העדפות אורח חיים.
יותר ממחצית (56%) מאלו שאמרו שהם מעדיפים לשכור לקנות מאשר אמרו שהם חסרים את הכספים לקניית בית. אם זה אומר שהם לא הצליחו לחסוך מקדמה או לא היו יכולים להרשות לעצמם משכנתא, אנחנו לא יודעים.
יכול מאוד להיות ששניהם יהיו: מחירי בתים עלה 37% בין 2012 ל -2017, בעוד שיותר ויותר קונים פוטנציאליים נשקלים על ידי חוב הלוואות סטודנטים ומתקשים לחסוך מקדמה. וכששיעורי הריבית למשכנתא זוחלים כלפי מעלה, יהיה רק יקר יותר לקנות את אותו הבית בדיוק.
כרבע מאותם שוכרים אמרו שהם לא רוצים להתחייב כלכלית. זו אולי הסיבה הבריאה ביותר להמשיך לשכור. אחד היתרונות הגדולים ביותר להשכרת בית לעומת קנייה של דירה - מבחינה פיננסית, בכל מקרה - הוא הגמישות בה מעניקה: אם מוצעת לך עבודה חלומית בצד השני של המדינה או אפילו בעולם, אתה די חופשי לקחת אותה.
כשאשתי ואני קנינו את הבית שלנו, זה היה המכשול הנפשי הגדול ביותר שלנו: להמר על מאות אלפי דולרים שנרצה להישאר בכתובת אחת בעתיד הנראה לעין. שוק שכירות חזק באזורנו הקל את הדאגות שלנו, בידיעה שאנחנו יכולים - אם אותה עבודה חלומית תעלה ואנחנו צריכים להקפיץ - באופן תיאורטי להשכיר את הבית ולכסות את רוב המשכנתא. אבל עם חסכונות החיים שלנו שישבו בחשבון הבדיקה שלנו כמה ימים לפני הסגירה, בהחלט ניהלנו שיחה על ערבות על הבית ופשוט לטייל בעולם במשך כמה שנים!
אשראי טוב הוא קריטי אם ברצונך להעפיל למשכנתא. לכן אין פלא שאחד מכל חמישה משיבים (22%) אמרו כי הסיבה שהם שוכרים היא בגלל אשראי רע. באופן מפתיע (או שלא, בהתחשב בגיבורי הרפויים שלנו?), הדור X הוביל למעשה את החבילה לכאן, כאשר 29% אמרו כי נושאי אשראי מעכבים אותם, לעומת 19% בלבד ממילניום.
זו עוד סיבה טובה מאוד להמשיך לשכור - העלות והנטל של אחזקת הבית יכולים להיות מדהימים ומתישים. כמחצית (51%) מהנשאלים ענו שהם מעדיפים לשכור כדי שלא יצטרכו להתמודד עם בעיות תחזוקה, אך לא נניח שזה בגלל שמילני המילניום מפחדים מ"התבגרות "- רק 30% מהאלף המילניום ציין זאת כסיבה שהם מעדיפים השכרה. בינתיים - וניתן להבין זאת - 71% מהאנשים מעל גיל 55 מעריכים את אורח החיים השכירות ללא תחזוקה.
