מעגל הבית הפתוח יכול להרגיש מלחיץ ומפחיד. אתה מגיש ומחוצה לו לבתים ודירות של זרים, מקווה שזה יכול להיות ה אחד. אבל איך אתה יכול לדעת? למרבה המזל, אותם סוכנים - אתם יודעים, אלו המאיישים את שולחנות העוגיות, אוחזים בערימות של כרטיסי ביקור - יכולים לענות על כל השאלות הבוערות שלכם. אתה רק צריך לדעת אילו לבקש. הנה, עשרת השאלות המובילות שיש לשאול בבית פתוח שיעזרו לקבוע האם המרחב מתאים לכם או לא.
אמנם שאלה זו עשויה לא להביא לך תשובה ישירה, אך GieFaan Kim, סוכן עם טריפלמנט בעיר ניו יורק, אומר שהיא צריכה להיות בראש רשימת השאלות שלך.
"לעיתים קרובות קשה לפענח אם התשובה אמיתית או לא, אבל לפחות זה נותן לך טמפרטורה למה לצפות אם תציע הצעה," הוא אומר. האזינו לרמזים: האם המוכרים עוברים חוצה מדינות? אם כן, הם עשויים להוט לפרוק את המקום, ולהניח לך להתנייד עם עסקה טובה. או שאולי פשוט נמאס להם לשמור על בית שני או נכס להשקעה - כך שהם עשויים להחזיק את ההצעה הגבוהה ביותר.
אם אתם עוברים לשכונה חדשה עם ילדים צעירים, הסוכן המארח את הבית הפתוח יכול לתת לכם מסלול של נקודות החוזק והחולשה של האזור. רק הקפד לעשות קצת מחקר משלך - ולשאול שאלות הרלוונטיות לצורכי ילדיך.
"כולם רוצים בתי ספר מעולים", אומרת אליסון ברנשטיין, שפיתחה את החברה ג'ונגל בפרברים, שמסייע לתושבי הערים לעבור לפרברים. "אבל שימו לב שהרעיון שלך לבית ספר טוב יכול להיות שונה מאוד מהרעיון שלי. סיר הלחץ אינו מיועד לכל ילד, והבנת הדינמיקה של מערכת החינוך מחוץ לציונים צודקים היא בעלת חשיבות עליונה. "
קונים צריכים להבין את היסטוריית השיפוץ של הנכס. שאלה זו נותנת תמונה רחבה יותר של בריאות הבית - הידיעה שהמטבח והמכשירים חדשים הם עלולים להוריד משקל מהכתף. היזהרו מבית ששופץ יתר על המידה: אמנם זה אומר שהבעלים הקודמים פשוט אוהבים את ה- HGTV שלהם, אבל זה גם עלול לאיית בעיות בעצמות הבית.
"ברר אילו שיפורים גדולים הושלמו במהלך כהונתו של הבעלים," לאנס מארס, מתווך עם תיווך סלון בפורטלנד, אורגון, אומר. "פחות זה יותר, אבל התגובות אומרות."
אם אתה רוכש דירה, קים ממליץ לחטט בנוגע לניהול הבניין או הקואופרציה. לוח דקיק עשוי לפגוע בחלומות המהפך שלך. הוא ממליץ לשאול כמה זמן לקח לאישור הלוח לשיפוצים, וכן מה הניסיון הכולל בעבודה עם הבניין.
כמובן, אל תצפו מהמתווך שיחבר את המסלול שלכם לעבודה וירק בדיוק את מה שגוגל אומרת. אתה מחפש כאן גופים בלתי מוחשיים, במיוחד אם אתה נוסע בתחבורה ציבורית.
"האם אין חניה ביישוב, או שיש רשימת המתנה של 10 שנים למגרש תחנת הרכבת?", שואל ברנשטיין. "האם חדר הרכבת הקרוב ביותר עומד רק בזמן שאתה תקפוץ אליו?" הכרת התשובות לשאלות אלו תעזור לך להעריך את זמןך (והניסיון האמיתי) שאתה בילה במעבר.
"קונים פוטנציאליים שוכחים לעתים קרובות לשאול על הכספים וההיסטוריה של עליות התחזוקה," אומרת סווטלנה צ'וי, סוכן עם תיווך ורבורג בעיר ניו יורק. רק מכיוון שדמי התחזוקה החודשיים או השנתיים הנוכחיים של הנכס כרגע נמוכים, אין פירושו שהוא יישאר כך. מה שכרגע 300 דולר לחודש יכול בקלות להפוך ל 500 $ לחודש בגחמת הדירקטוריון או HOA. היסטוריה של עליות בתחזוקה יכולה להיות סימן אזהרה רציני.
אם אתה מתכנן להיות הורה מגורים בבית וכל השכנים משתמשים במעון יום, חוסר ההתאמה בדינמיקה עשוי להפוך את היום שלך למעט יותר בודד.
"הבין את אישיות הטיפול בעיר", אומר ברנשטיין. "זה יכול לשנות את הדינמיקה של לא רק לוגיסטיקה, אלא גם חברה ואורח חיים." האם תהיה מוקף מטפלות או au pair? האם אין מעון יום בהישג יד כי כולם נשארים בבית? זכור זאת במהלך חיפוש הבית שלך יכול להקל על חייך בעתיד.
זה אולי נראה כמו שאלה מוזרה לשאול, אבל אליזבת אוניל, גם היא סוכנת ב ורבורג, אומרת שהיא התרשמה במיוחד מקונה פוטנציאלי ששאל זאת בבית פתוח.
"מעולם לא נשאלתי על כך", היא אומרת. "חשבתי שזו שאלה מאוד חכמה ומבדקת."
שימו לב כיצד מגיב המתווך. האם יש להם תשובה יסודית ומחשבת לגבי סוג הקונה שאולי לא מתאים לבית זה - או שהם מעדים וטוענים שהמרחב מתאים לכל אחד? אולי חדר האמבטיה בקומה השנייה לא יעבוד אם אתה מארח לעיתים קרובות את הוריך המזדקנים, או שהחצר האחורית הזעירה והמוצלת אינה הטובה ביותר לגננים מושבעים.
רק בגלל שיש סיבה שמישהו לא יקנה את הבית לא אומר שהוא שבור מטבעו, אבל סוכן שלא מוכן לחלוק את הפגם בבית עשוי להסתיר משהו.
אם אתה מקווה להצטרף לקהילה צמודה בביתך או בבניין הקואופ החדש שלך, דאג לשאול מה קורה כשמזג האוויר מתחמם.
"האם העיירה מתפשטת כשכולם פונים לננטוקט או להמפטון בזמן שדמיינת שיהיה לך מנגל חסום?", שואל ברנשטיין. האם הילדים הלכו במחנה המנומנם כל הקיץ והשאירו את ילדיכם ללא חברים למשחק? "כל אלה גורמים שחשוב לקחת בחשבון."
כשאתם קובעים את אישיות השכונה החדשה שלכם, אל תשכחו לשאול שאלה חשובה נוספת: מה שלום שכניכם הקרובים? האם הם מפיצים מוזיקה בשעה 14:00 או עורכים מסיבות של שעת לילה מאוחרת כל הקיץ? האם כלבם מעורר חרדה ורועשת?
אל תצפו לקבל את הסיפור המלא מהסוכן המארח את הבית הפתוח, אבל אולי תקבלו רמז. "היה קצת ערמומי כשאתה יוצא מהבית," אומר קולט רבא, מתווך מבוסס אונטריו. "להסתובב בחוץ ולדבר עם כל שכנים שהולכים עם כלבם או גורסים את הדשא."
שימו לב במיוחד למצב של בתי השכונה: האם המדשאות בכושר הגון? האם הבעלים מגלים גאווה בבתיהם? "זה פשוט הופך את השכונה למבוקשת יותר כשמגיע הזמן למכור", אומרת רבה.
הליכה למצב עם אי התאמה בין תזמון קונים ומוכר ברור יכולה להיות מתכון לאסון. "במצב אידיאלי, סגירה מתואמת היטב בין שני הצדדים," אומרת ז'אן קמפטון, סוכנת בבית מעצבן בעיר ניו יורק. "אבל המציאות היא שיש לך מסגרות זמן שונות לסגירה."
מכשולים פוטנציאליים כוללים חופשות הקרובות, העברות עבודה וחופשות בית ספר. אם אתה ממהר והם לא - או להפך - זה עשוי למתוח את סבלנותם של שני הצדדים. הבית הפתוח הוא המקום המושלם להבין כל אי התאמה ברורה לפני שמגישים הצעה והדברים נעשים דביקים.