בערים מסוימות (במיוחד ניו יורק) חברות ניהול נכסים דורשות מכם שכר שנתי של פי 40 מהשכירות כדי שתאושר כשוכר חדש. זה יכול להיות הרבה יותר ממה שתראה אי פעם סכום השכר שלך. למעשה, מחקר StreetEasy לשנת 2017 מצאתי שרוב הכנסות ניו יורק אינן עומדות בסף זה. אז אם אתה נעליים אלה, האם אתה נידון לנצח להיות נושא משנה?
לא בהכרח. אמנם משכורת של פי 40 מהשכרה היא עצה תקציבית אידיאלית - ועליך לדבוק בה אם אתה יכול - זה לא סוף העולם אם זה לא אפשרי במצבך. להלן חמש דרכים שתוכלו להשיג את הדירה הזו (אפילו אם אינכם נראים כל כך טוב על הנייר).
"מי שלא במקרה שכר דירה 40 פעמים שכר דירה בהחלט יש לו אפשרויות אחרות בכל הנוגע לשכירות", אומר אדם פריש, מנהל מנהל לי ומקורבים למגורים בעיר ניו יורק. "לדוגמה, לעתים קרובות אני ממליץ לבעלי הבית איתם אני עובד כדי לאפשר לדיירים לשלם פיקדון נוסף. זו אותה דרך שעשיתי לייעץ אם דייר פוטנציאלי היה בתפקידו פחות משישה חודשים. "
בסופו של דבר, המומחים ששאלתי מסכימים כי סמן טוב בהרבה לדיירתך 'ראוי' הוא ציון האשראי שלך. וודא כי דוח האשראי שלך נמצא בכושר הטוב ביותר ככל שתתחיל בחיפוש הדירות.
"אשראי מראה כיצד אנשים משלמים את החשבונות שלהם, וזו ככל הנראה תחזית כיצד הם ישלמו את שכר הדירה שלהם," אומר פריש. "למרבה הצער, ישנם אנשים רבים עם הכנסות גבוהות אך אינם אחראים כלכלית לחשבונותיהם."
דרך נוספת לשפר את הכדאיות שלך כשוכר פוטנציאלי? מצא ערב - וזה לא חייב להיות ההורים שלך. אך זכרו שבאופן כללי, הערב חייב להיות בעל הכנסה העולה על פי 80 מדמי השכירות.
"כשמדובר במוקדמות לדירת החלומות שלך, זה לא מזיק להיות יצירתי לגבי הערב שלך", אומר גארי מלין, נשיא בתי גידול בסיטי. "ערב יכול להיות כל אחד איתו בנית יחסי אמון. הסוכנים שלנו עובדים לעתים קרובות עם לקוחות המשתמשים בחברים, עם האחרים המשמעותיים שלהם או אפילו עם הבוס שלהם כדי להבטיח את חוזה השכירות שלהם. "
בנוסף, קיימות מספר חברות חדשות בשוק שיספקו "אג"ח ערבויות" (ערבות) וחתום משותף החכירה שלך בתמורה לתשלום חד פעמי (בדרך כלל בין חמישה לעשרה אחוזים מהשכירות השנתית שלך או חודש עד 1.5 חודש השכרה). אלו כוללים מבוטח, מזח, TheGuantant ו LeapEasy.
"אם אתם מחפשים לעבור לבניין מנוהל באופן מקצועי, למשרד הליסינג כנראה לא יהיה הרבה מקום לזוז בתנאים", אומר ג'יימס מק'גראט, איש מכירות נדל"ן מורשה ב- יורבו. "הם קיבלו את הוראות הצעדה שלהם מתאגידים ואין להם תמריץ לדחוף לאחור."
"אם אתה נתקל באחריות ובעל סיפור טוב, יש לך יתרון הגון באישור", מוסיף מקגרת. "אתה יכול גם לנהל משא ומתן ולהציע לשלם את החודשיים-שלושה הראשונים לפני כן כדי להפוך את בעל הבית לנוח יותר עם המצב שלך."
בסופו של דבר, חברת ליסינג או מתווך טובים, בתקווה, יראו בך יותר מסתם דל שכר. אם אתה חושב שלא תתקבל בגלל הכנסותיך או ציון האשראי שלך, ספר לסוכן הנדל"ן שלך. ביחד, תוכלו למצוא דרכים אחרות להראות לבעל הבית שעדיין תוכלו להפוך לדייר נהדר.
"אני תמיד אומר ללקוחות שלי שאנחנו צריכים להסתכל על התמונה המלאה," אומרת קארן סטון, מתווכת נדל"ן ב נדל"ן הלסטד בעיר ניו יורק. "לפעמים אם אדם לא מבצע את דרישת שכר הדירה, נוכל להסתכל על הנכסים שלו, לגרום להם להניח תוספת שכר דירה, ואולי תקבל מכתב מבעל הבית הקודם שלהם המאמת ששילמה את שכר הדירה עליהם זמן. "
הסיבה לכך היא שבסופו של דבר, תשלום שכר הדירה במועד הוא באמת הדבר החשוב ביותר עבור כל בעל בית פוטנציאלי.