כאשר בעלי ובעלי ראינו את זה ויקטוריאני ממותה, התאהבנו. כאילו, נכנסנו למבואה והיינו הכה. הופתענו לגלות שהיופי של 4,000 מטרים רבועים עלה 200,000 $ בלבד. הוא נבנה בשנת 1890 והגיע עם בית כרכרה וקומה שלישית עם כניסה חיצונית משלו. כעת, 200 מיליון דולר היו נתח של שינוי משמעותי בהשוואה לתיקוני התריסים הזעירים בסגנון רובה הציד ששמרנו בתחילה. אבל ברגע שעשינו את המתמטיקה, גילינו שזה הגיע ל -50 דולר למטר רבוע - מציאה לעומת מחירון חציון של $ 132 / מ"ר כאן בלואיוויל, קנטקי.
ובעוד שהוא גונב, זה עדיין היה בית ענק, 200,000 $ (במחיר ובגודל כאחד). באותה תקופה הייתי סופר פרילנסר ובעלי היה מנהל משאבי אנוש במפעל לייצור נאבקים. הזן את הרעיון של פריצה לבית. בעיקרון החלטנו שנקנה את הבית, נשכור את החלקים שלא השתמשנו בהם (הקומה השלישית כמו השכרה לטווח קצר ודירת המוסך כיחידה מושכרת), וכיסו את המשכנתא שלנו עם הכנסה.
עכשיו זה לא היה כל כך מפחיד מכיוון שזה לא היה הפתיחה הראשונה שלנו לביצה. טבלנו את בהונותינו בשיטה לפני כן עם טריפלקס של 17,000 דולר בדטרויט, מישיגן. קנינו את הבית, שיפץ את זה על מזרקה תקציב, ואז ניהל אותו בהצלחה כ- Airbnb / שכירות לטווח ארוך. נוח, משכנתא קלה - חשבנו.
עם כל זה בחשבון - ובידיעה שבתים בשכונה שלנו נמכרים במהירות - רישמנו את הבונגלו הצעיר שלנו. לא רצינו להציע הצעה לוויקטוריאני עד שמכרנו (פחדנו לתת למוכר סיבה לומר לא עם הצעה מותנית) אך לאחר שמכרנו, הצענו את המחיר המבוקש במלואו (למרות שהבית ישב ריק במשך שנה!)
מכיוון שמצאנו מפחיד לקחת משכנתא שנשענה על הכסף של אנשים אחרים, עשינו את המתמטיקה כדי לוודא שתמיד נוכל לבצע את התשלום רק על הכנסות משלנו. אמנם זה ידרוש סקירה מסוימת, אבל הסתבר שאפשר יהיה לעשות זאת. ככה, אם היו אי פעם בעיות יקרות עם הבית, לא היינו מסתכנים בעיקול.
קיבלנו זיכוי בסך 4,000 $ מהמוכר לאחר הבדיקה, אז שילמנו מקדמה של 7,600 $ וקיבלנו משכנתא FHA תמורת 196,000 $ (מחיר הבית לאחר עלויות סגירה). בסופו של דבר מכרנו את בית דטרויט, אז היה לנו קצת מזומנים בהישג יד (בסביבות 50,000 $) כדי לבצע כמה שיפוצים נחוצים.
הוצאנו בערך 20,000 $ מזומנים ממכירת דטרויט כדי לתקן את החלק שלנו בבית (עיוות זמן של שנות ה -80) ואת דירת המוסך. ואז לשנות את בית הרצח שנראה בקומה שלישית לחלל המסוגל Airbnb, הוצאנו עוד 30,000 $ - מחציתם נבעו מהחסכונות האלה, ומחציתם העמדנו את כרטיסי האשראי שלנו (בעלי פוטר באופן בלתי צפוי).
אבל אחרי שלושה חודשים של המתנה לאישור לקבלת אישור שכירות לטווח קצר ושישה חודשי עבודה, השקנו את ה- Airbnb בקיץ 2017. לא יכולתי להאמין למזל הטוב שלנו. במשך כשנה נשארנו בהזמנות כמעט מלאה והגדלנו בממוצע 1,600 דולר לחודש. הוסף את שכר הדירה של 525 דולר מהסטודיו מעל המוסך, וכיסינו את המשכנתא, הביטוח, המסים והשירותים שלנו מבלי שנצטרך לטבול במשכורות שלנו. אפילו החלטנו לשכור את הבית הראשי כמה פעמים (תמורת בין 400 ל -2,000 דולר ללילה - הגבוה הסתיים בשעות דרבי של קנטאקי), ושילמנו עבור השיפוצים שחייבנו בהם קצת פחות מ- A שנה.
לאחר כל השיפורים שלנו, המתווך המדהים שלנו חזר לתת לנו הערכת אומדן: הוא אמר שהוא היה מנתק את הרישיון שלו אם זה לא היה שווה לפחות 340,000 $ (!!!). מרוצים מההון העצמי שגייסנו, החלטנו להגיש בקשה למסגרת אשראי ביתית לסבב השיפוצים הבא - גג חדש ומטבח פונקציונלי יותר (בסדר, ויפה).
ואז הכל התחיל לרדת. מערכת החום והאוויר החדשה (א מפוצל מיני) בקומה השלישית הותקנה בקפידה, ויצאה במות החורף. כמובן שזה קרה בשבוע חג של אפס תואר בזמן שהיו לנו אורחים. בסופו של דבר הפסדנו יותר מאלף דולר מהכיס בין החזרים לביטולים, והיינו צריכים לקנות תנורי חימום למי שבסופו של דבר נשאר. ואם זה לא הספיק, מאוחר יותר באותה שנה ביום של 90 מעלות, המזגן כבה - והגג שרק תיקן (בפעם השלישית) החל לדלוף שוב.
לא רק שאלו יהיו תיקונים יקרים, אלא נאלצתי לטרוף כדי להודיע לאורחים הקרובים ולעזור להם למצוא מקום לינה. Airbnb מענישה מארחים בגדול לביטול (מובן), ולכן הייתי צריך גם להיות בטוחים שחברי התמיכה איתם דיברתי הבינו את הנסיבות המקילות. אחרת הייתי קנס, מאבד את סטטוס העל-מארח שלי או אפילו מושעה.
וכשיורד גשם, הוא שופך - תרתי משמע. למחרת (יום השנה לנישואין שלנו, לאתחל) פרץ בעלי דרך דלת הכניסה. "אני צריך את המפתח לדירה!" הוא צעק, יתכן והפעם היחידה ששמעתי אותו צועק. כשהוא משך את המכונית למוסך, מים זרמו כמו מפלי הניאגרה מהדירה שלמעלה. לא יכולתי למצוא את המפתח ובאופן טבעי השוכר לא יצא מהארץ.
רצנו לדירה וניסיתי את מבחר המפתחות המגוחך שלנו בידיים לוחצות עד שבסופו של דבר אחד עבד. מסתבר, חלק קטן במחבר קו האסלה השתבש והדבר פשוט הלך כמו דלק כיבוי אש (טיפ מקצוען: אם אתה יוצא מהארץ במשך שבועיים, קדימה וכבה את המים שלך עיקרי!). ברגע שכיבינו את המים והניקוי הבלגן התקשרתי לחברת הביטוח שלנו למקרה שנצטרך משהו חשוב, כמו למשל קומה חדשה.
אה נכון. שכחתי שכדי להרשות לעצמו ביטוח על בית שיעלה הון בינוני לבנות מחדש היום (וגם יהיה בלתי אפשרי, אבל מה שלא יהיה) היינו צריכים ללכת עם השתתפות עצמית של 5,000 דולר. אני זוכר את הנימוק שלנו: סיכמנו שלעולם לא נגיש תביעה אלא אם כן זה היה קטסטרופלי מכיוון שהשיעורים יעלו, כך שנוכל גם לקבל את החיסכון דרך ההשתתפות העצמית. הייתי עושה את זה שוב, אבל זו הייתה בעיטה במעיים שיש להזכיר.
המפלגה בין זרם ה- AC נמשכה ואיבדתי עוד כמה הזמנות בהיקף של בערך 1,800 דולר. ביליתי כל כך הרבה שעות בטלפון עם נציגי Airbnb, יצרתי קשר עם אורחים והתחננתי בפני היצרן לעזור. לא הייתי מסוגל לעמוד בכמה מועדי עבודה והייתי צריך לבקש את האימה לחשש יותר זמן על כמה. לסיכום, יותר כסף היה יוצא מאשר פנימה - אבל שוב, ברוך השם שעשינו את המתמטיקה לפני הרכישה.
בינתיים, יישום HELOC היה בלגן משלה. בנקים אחד, שניים, שלושה, ארבעה לא יעבדו איתנו בגלל מצב החיים "הלא-אורתודוקסי" שלנו. האם אנחנו רב-משפחתיים? נכס להשקעה? מגורים? משפחה יחידה? אף בנק לא יכול היה לשים עלינו תווית, ואף אחד מהם לא יספור את הכנסות Airbnb. כמובן שגילינו את זה רק לאחר שעברנו המון ניירת מקוונת.
יש ימים שאני תוהה למה אנחנו עוברים כך בעיות רבות. ואז אני מסתכל סביב הבית שאנחנו כל כך ברי מזל להתקשר הביתה, או שאני אוכל ארוחת צהריים עם שכן ואנחנו מתייחסים לבעיות בתים ישנים ומזכירים אחד את השני עד כמה מדהימה השכונה שלנו ואילו אוצרות אלה בתים הם. תשלום המשכנתא שלנו לא יכסה דירה נחמדה באמצע הדרך באזורים הפופולאריים יותר בעיר ואחד מאיתנו יצטרך להרוויח יותר בעבודות היום שלנו כדי לשלם עבורו. וגם - אני צובט בעצמי - כאשר הכל מתפקד היטב, הבית הזה משלם עבור עצמו. לא הייתי מסחר בהרפתקה הזו של פריצת בית למצב חיים פחות מסובך. רק תזכיר לי שבפעם הבאה שיש תקלה, נכון?
יש לך סיפור למימון ביתי שתרצה לשתף? בין אם זה משלם את המשכנתא מוקדם, מציאת דירת ניו יורק סופר זולה, או אפילו אסטרטגיית תשלום חכמה להשכרה, נשמח לשמוע את זה! דוא"ל [email protected] עם הסיפור שלך.