לפני שתארוז קופסא אחת בציפייה למעבר לקו-אופ, אתה רוצה להיות בטוח שאתה יודע כל מה שקשור לבניין עצמו, בין אם זה חוקים מוזרים, בנייה מתקרבת או מתמשכת קשקשים. זה יעשה דרך ארוכה להקלת תהליך ההעברה שלך.
זה ייתן לך תחושה של הנושאים העומדים בפני בעלי שיתופי פעולה בבניין וייתן לך ראש בראש על בעיות פוטנציאליות בעת המעבר - וכיצד טופלו. "לאחר שתעשה זאת, חשוב לדבר עם התושבים הנוכחיים כדי לבדוק אם אנשים בדרך כלל שמחים לחיות בהם הבניין ואם הלוח מגיב למשוב, "אומרת מארי ברומברג, איש מכירות נדל"ן מורשה ב- נדל"ן קורקורן בעיר ניו יורק.
אם אתם מחפשים לרכוש בניין, חשוב לברר מה יהיה “המס להעיף”, או כמה תצטרכו לשלם את הקו-אפ כשאתם מוכרים. "הלוואי וידעתי שאאבד שלושה אחוזים כשאני הולך למכור," אומר טרייסי קלר, שהוא בעל שיתוף פעולה בעיר ניו יורק עם מס היפ גבוה מהממוצע. "זה הרבה מזומנים מעבר לתשלום המתווך - אם הייתי יודע על כך, זה יכול היה להיות גורם מכריע כאשר קניתי דירות."
אם אתה שוכר חברת הובלות, הם יצטרכו להיות מבוטחים ויהיו להם מגבלות ודרישות אחרות להמשך. "תלוי בבניין, רמת הכיסוי הביטוחית הנדרשת משתנה," אומר דייוויד דונן, מנהל פעולות הקשר ב
הובלה ואחסון של OZ בעיר ניו יורק. "בדרך כלל חברות יצטרכו לקבל רישוי ולהיות מחוברות איגרות חוב, מה שאומר שהרקע שלהם נבדק על ידי בעלי החברה בניין. "קחו בחשבון גם, שכנראה יתקבלו מעבר דירה בין השעות 9 בערב ל -4 או 17:00. יום שני עד יום שישי.ברגע שעשיתם זאת, פנו אליהם, מציע לג’יימס מקגרת, בעל שיתוף פעולה במשך חמש שנים והמייסד של יורבו, תיווך נדל"ן בניו יורק. "אתה יכול למצוא את שמותיהם ברשומות הרכוש ועם מעט חפירה, בטח לחבר אותם לפרופיל אימייל או לינקדאין," הוא אומר. "אם יש משהו ראוי לציון בבניין, ובמיוחד כל מי שעזר מאוד לבניין או בעיה חוזרת ונשנית, סביר להניח שבעלים קודמים ישמחו לשפוך את השעועית."
זה בדרך כלל אינדיקציה טובה עד כמה הבניין מטופח, אומר ג'ושוע ארקוס, נשיא קבוצת מגורים Siderow בעיר ניו יורק. "כמו כן, תמיד התבונן בפינות וסביב מסגרות החלונות לפגיעה במים."
תמיד תציג את עצמך בשלב מוקדם של תהליך ההצעה, מציע אליסון ל. קיארמונטה, סוכן ב תיווך ורבורג בעיר ניו יורק. "לא רק שהוא יכול להזכיר כמה אתה נראה יפה בפני חברי ההנהלה הפוטנציאליים לפני הראיון שלך, הוא יהפוך לחבל הצלה כשתעבור לבניין והמקרר שלך יתחיל לדלוף בשעה 14:00, "היא אומרת. פשוט שמירה על הסופר החדש שלך ובקשת עצה תקל על חייך כל כך הרבה. כמו כן, לקח את הזמן להתיידד עם הסופר שלך ישיב לו בעורות כשהוא שומר בחן את השירות המעלית פועלת שעה יותר כדי לעזור לך לסיים את המהלך שלך או נותנת לך איש קשר לחלון הזול ביותר מכונת כביסה. "
קואופרציות הן קהילות בלעדיות שיש להן סטנדרטים משלהן, אומרת מריה טבקובה, סוכנת ב- נדל"ן טריפלמנט בעיר ניו יורק. "חיבוק הסטנדרטים הללו מהיום הראשון יקל על שילובך בבניין ויסייע בבניית קשר נהדר עם לוח הקואופרציה," היא אומרת. "אירוח של מסיבות רועשות, ביצוע עבודות בנייה אחרי שעות או מתן לכלבך לנבוח כל היום עשוי לחזור אליו נושך אותך ברגע שאתה מנסה לקבל בקשה שאושרה על ידי הלוח, כמו חיית מחמד חדשה או שיפוץ מבוקש פרויקט. "