קניית בית היא החלטה גדולה ויש גורמים רבים שיש לקחת בחשבון כשחושבים לעזוב את עולם השכירות המוכר לשוק הדיור. איך אתה יודע מתי זה הזמן המתאים לקחת את הקפיצה?
למזלנו, ישנם כמה דברים שקובעים בעלי בתים בקרוב מלבד אלה שעשויים להיות טובים יותר לחדש את חוזה השכירות שלהם. קח בחשבון את השאלות האלה והשתמש בהן כדי לשקול את האפשרויות שלך בפעם הבאה שהחכירה שלך תעלה. הם עשויים לעזור להניח את דעתך בנוח.
ברור שההבדל הגדול ביותר בין השכרה לבעלות הוא שסביר יותר שתישאר במקום אחד במשך תקופה ארוכה כבעלי בית. אז החוכמה המקובלת אומרת שאם אתה רוצה לקנות בית, אתה צריך להיות מוכן להישאר באזור לפחות שלוש עד חמש השנים הבאות.
לחשוב על כך: האם אתה אוהב את העבודה שלך? האם זה יציב? האם אתה יכול לראות את עצמך נשאר שם בשנתיים הקרובות? שקול את חייך מחוץ לעבודה. האם אתה מרוצה מהמעגל החברתי שלך? האם אתה נהנה ממה שיש לעיר שלך או עיר להציע?
אם התשובה לכל השאלות הללו היא כן, קנייה עשויה להיות הבחירה הנכונה. עם זאת, אם אינך יכול לנער את התחושה המציקה שאולי תמצא איזון טוב יותר בין חיי עבודה במקום אחר, ייתכן שיהיה שווה לחתום מחדש על חוזה השכירות שלך ולבחון אפשרויות חלופיות.
המכשול הבא הוא לקבוע אם אתה מספיק יציב מבחינה פיננסית לרכישת בית. עבור מרבית רוכשי הדירות הראשונים, זכאות למשכנתא היא חובה וכדי לעשות זאת עליכם לעמוד בסטנדרטים פיננסיים מסוימים.
ישנם ארבעה רכיבים שעוברים לקבל אישור למשכנתא. צריך להיות לך מקור הכנסה אמין, ציון אשראי הגון, סכום חובה לניהול וכמה חיסכון (עוד על נוסחת הקסם הזו כאן). למרות שלכל אחת מהקטגוריות הללו יש דרישות משלהן, הכלל הכללי הוא שאתה צריך בשעה לפחות שנתיים של הכנסה יציבה, ציון אשראי מעל 620, בתוספת פחות חובות וכמה חיסכון אפשרי.
אם שלך מצב כלכלי עדיין לא מוכן לרמות, אל תדאג. תגיע לשם. תתמקד בייצוב הכנסותיך ולשלם תחילה את כל החוב. לאחר מכן תוכלו לעבוד על חיסכון בבניין ואז להתקדם כשאתם במצב כלכלי טוב יותר.
חלק מהקונים הפוטנציאליים שוכחים שציד בתים הוא רק הצעד הראשון בתהליך של בעלות בתים. אחרי זה, יש את כל האחריות שמובילה בבעלות על רכוש משלך. ממשימות תחזוקה ביתיות בלתי נמנעות וכלה בתקצוב לארנונה חדשה ושפע של אחזקה כללית, בעלות על בית איננה מעלימה.
לפני היציאה לשוק הדיור, קונים פוטנציאליים צריכים לשאול את עצמם אם הם מוכנים להשקיע נכס זמן רב וכסף בנכס החדש שלהם אם הוא זקוק לו או אם יבוצעו תיקונים גדולים.
אם הרעיון של הגנה על שיפור ההשקעה שלך נשמע לך מושך, יתכן שאתה מוכן לנקוט בצעדה. עם זאת, אם אתה מרגיש שיש לך סדרי עדיפויות אחרים חשובים יותר, מומלץ לשקול לשכור עוד קצת זמן.