כשאתה מכניס את הבית למכירה, אתה עלול להתפתות להשתמש בכמה מהמילים שאתה רואה שוב ושוב ברשימות שונות. הרבה מזה ז'רגון נדל"ן הוא למעשה חסר משמעות ובלתי מזיק, אך מומחים אומרים כי קומץ מונחים אחרים יכולים למעשה להעביר דברים שליליים על הבית שלך. אז בזמן שאתה עשוי להרגיש שהאח המדהימה שלך בהחלט גורמת לבית שלך להרגיש "נעים", או שהיית תאר את רמת העבודה שהכנסת לביתך כ"מוחזקת באהבה ", מחפשים מנוסים עשויים לראות זאת תנאים כמו דגלים אדומים. לפני שתעבוד עם הסוכן שלך ברישום, הכיר את מילות המפתח המקוונות האלה ותדע מאילו מילים להימנע - וודא שאתה מקבל את המאגר הטוב ביותר של קונים פוטנציאליים לנכס שלך:
נשמע חמוד וגחמני, נכון? אולי אם אתה בגודל בובה. "כאשר רשימות משתמשות במילה 'בית בובות', 'קוטג', 'או' נעים ', זה בדרך כלל קוד לקטן מאוד מאוד", אומרת ג'ולי גורנר, אנליסטית בכירה בתחום הנדל"ן TheClose.com. "אלה הם סוגים של נכסים שמשתמשים לעתים קרובות בעיצוב כדי לנסות לפצות על חוסר מקום, וגם אז הם יכולים להרגיש דחוסים וקטנטנים.
למרות שאתה יכול להיות גאה בפתרונות המותאמים שבנית לבית שלך, אחרים עשויים לחשוב מייד על פינות מוזרות, צבעים דביקים ותוספות פראיות. רוברט סוליס, מתווך ב
מרחבי נדל"ן בשיקגו, אילינוי, אומרים שמילים אלה בדרך כלל מצביעות על מתי חלל תוכנן כך שיתאים לטעמו האישי של המוכר.אלה אולי לא נראים כמו מילים נרדפות, אבל כולם יכולים להתכוון שהנכס הוא כמו צעד אחורה בזמן ולא בצורה טובה. "וינטג 'פירושו לעתים קרובות מיושן עד כדי גיחוך," אומר אדם ג'יימס, מתווך ב- מרחבי נדל"ן. "שוב, סוג זה של נכסים עשוי להתאים לקונים מסוימים, אך אין בו ערעור אוניברסלי. מודרני אינו מעודכן כפי שקונים צפויים. "עבור מחפשים מנוסים, מונח זה לעיתים קרובות יתגרה תמונות של גמילה מגיל 10, בהן יש עדכונים מסוימים, אך לא התכונות העדכניות ביותר או המגמות מסיים.
אם אתה יודע שהבית שלך לא טוב כמו שהוא יכול (אבל הוא עדיין מקום טוב לחיות בו), הרחק מהביטויים הנפוצים האלה: "TLC" כל כך הרבה פוטנציאל 'או' המון אפשרויות 'מרמזים על כך שהנכס זקוק לעבודה רצינית ", אומר שחר פרי, סגן נשיא בכיר לשיווק. ל ERA נדל"ן. פרי אומר כי בדרך כלל משתמשים במונחים אלה כדי לתקשר כי נכס יזדקק לתיקון עליון מלא לתיקון מהנדסים וקבלנים.
לעומת "צריך TLC", אלה לא נשמעים חבל. או שהם כן? שוב, מונחים אלו מעוררים לעתים קרובות קונוטציות שליליות ברשימות: זה יכול להיות קוד לבית ישן יותר עם עצמות מוצקות - אך אינו מתאים לסגנון הנוכחי, אומר גורנר. עם זאת, קיימת התייחסות לאזהרה זו: מילים אלה משדרות לרוב שלפחות חדר אחד - בדרך כלל המטבח או חדר האמבטיה - זקוק לשיפוץ, אך המערכת והקירוי בדרך כלל הם יציבים. גורנר אומר שהאנשים שנמשכים לרישומים אלה הם בדרך כלל אלה המחפשים מציאה שהם יכולים להתאים לפי טעמם לאורך זמן.
אתה מאוד פסיכולוגי לגבי שורת המסעדות החדשה או שהסוחר ג'ו נמצא במורד הרחוב - אבל משקיע הנדל"ן בריאן דייויס מזהיר כי תיאורים המתייחסים לשכונה כ"חמה "או" מתקרבת "לרוב מטעים או פשוט משתמשים בהם מוך. למרות שמילים אלה אולי נראות שם נרדף למיטב או לביקוש ביותר, דייויס אומר שהם בדרך כלל מתייחסים ל"שכונה שזו יש - לכאורה - מעריך מהר מהממוצע. "חלקם עשויים לעבור על הרישום שלך מכיוון שהם חושבים שיש למכסה המנוע שלך - ועדיין יכול להיות - ארוך דרך לטפס לפסגה.
למרות שהסוכן שלך אולי ירצה להכניס את זה לכיסוי עצמם באופן מלא מבחינת הגילוי, סמירה טאפיה, סוכן נדל"ן מהדור השני, אומר שלעתים קרובות מדובר באחד מחפשי מילות המפתח המצומצמות ביותר בתחום הנדל"ן. "פעמים רבות זה מוסיף לשים לב לתוספות או להמרות ללא הרשאה", אומר טפיה. בגלל זה, רבים עשויים לדלג על הצגת מופע בבית, בהתחשב בעלויות הגבוהות הפוטנציאליות של קבלת הכל לקוד.