למצוא דירה שאתה מעריץ לחלוטין ורוצה להישאר בה הוא דבר נדיר ומיוחד בשוק השכירות כיום. אך למרבה הצער, הרצון של שוכר להישאר ממושך לא תמיד מספיק כדי להפוך אותו למציאות.
"עם גידול בשכר הדירה, בניית המרות (לבית משותף), מכירות בנייה וסיבות אחרות, בעלי הבית מבקשים להוציא מוקדם את הדיירים מהנכסים", אומר מרק חכים, עורך דין עם SSRGA בעיר ניו יורק. הוא מציין כי כמה בעלי קרקעות חסרי מצפון עשויים לפנות לטקטיקות במודע (יותר על זה בעוד רגע) כדי לנסות להכריח דייר לפנות דירה.
אם אתה עומד בסיטואציה מסוג זה, זה יכול להיות קשה לדעת להגן על עצמך. אז פנינו לשלושה עורכי דין עם ניסיון בשירותי דיירים כדי לקבל עצות כיצד להגיב אם אתם חושדים כי בעל הבית שלכם מנסה לאתחל אתכם מההשכרה.
כשאתה תופס את הרעש הראשון של הצרות, פנה מיד לחוזה השכירות ובדוק היטב את כל התנאים וההגבלות. ברוב המדינות על בעל הבית לספק לך עותק של ההסכם שנחתם בחוק, תרזה נגויןאומר עורך דין ב Renton, וושינגטון.
קרא בעיון את הזכויות והחובות על פי חוזה השכירות וקבע אם לא עמדת באחריותך כשוכר. זה יכול לאפשר לאחר משמעותי שאינו בעל חוזה השכירות לגור איתך (ללא ידיעת בעל הבית שלך) או לבקש בקשות תחזוקה בדרך הלא נכונה. "וודא שאתה מבצע כל חלק בחוזה", היא אומרת. אם אתה מגלה שאתה מפר חלק מהחוזה, עשה את הדברים מייד.
יתרה מזאת, במקרה שתצטרך לעבור, חוזה השכירות שלך יציין כמה הודעה על בעל הבית לספק. "לא משנה אם יש לך חוזה שכירות או אם אתה חודש לחודש, על בעל הבית ליידע אותך הודעה סבירה שהם רוצים שתצא", אומר אייזק סי. ספרג, עורך דין אצל משרד עורכי דין Spragg במיאמי, פלורידה.
בחלק מהמדינות, כגון ניו יורק, זה לא חוקי שבעל בית יטריד דייר. לדוגמה, אומר חכים, הם לא יכולים להפריע לשירותי חום, מים וחשמל שוב ושוב ומכוון; הם לא יכולים לחסום כניסות; הם לא יכולים לפתוח בהליכי פינוי חוזרים ונשנים, או לאיים עליכם פיזית או להפחיד אותם. (אם יש לך בעיה הפוכה בה אתה רוצה לעזוב ולא להישאר, הנה המצבים שבהם אתה יכול לשבור את חוזה השכירות שלך באופן חוקי.)
דיירים יכולים גם להגיש "תביעה" (או תביעה שהשוכר מביא נגד בעל בית) בבית המשפט לדיור המקומי שלך בטענת הטרדה. אם בית המשפט יקבע כי בעל הבית שלך הציק לך, בעל הבית שלך יצטרך לשלם קנסות, אומר חכים.
בכל פעם שאתה מתקשר עם בעל הבית שלך, הקפד לעשות זאת באמצעות דואר, דואר אלקטרוני או טקסט - ולא באמצעות שיחת טלפון - כך שתהיה לך כל דבר בכתב, אומר ספרג. תיעוד זה יכול לעזור לך לטעון את המקרה שלך אם יתעורר סכסוך לאורך הקו. "אל תיקח את המילה של בעל הבית שלך שהוא או היא יעשו כלום," הוא אומר.
בנוסף, אם אתה ובעל הבית שלך מבצעים תנאים והסכמים חדשים לגבי חוזה השכירות שלך, כגון תוספת, קבל תמיד את זה גם בכתב כך שהתנאים יהיו ברורים לצד שלישי.
אם אתה רוצה להישאר ביחידה שלך ולא לפנות אותך, ההגנה הראשונה והטובה ביותר בבית המשפט היא ששילמת שכר דירה ואינך מחדל. "אם אתה כברירת מחדל, קשה לבית המשפט להגן עליך," אומר נגוין.
ספר רשום על כל התשלומים לבעל הבית שלך, כולל שכר דירה, שירותים, פיקדונות ביטחון ודמי אחרים. לעולם אל תשלם במזומן. במקום זאת, השתמש בצ'ק, וקבל תמיד קבלה. "אם בהמשך יש חוסר התאמה ביחס לשילמת, תצטרך להיות מסוגלת לספק הוכחות," הוא אומר.
אם אתה אוהב את מקום מגוריך, חידש את חוזה השכירות שלך בהקדם האפשרי ולמשך זמן רב ככל האפשר (כגון חוזה שכירות לשנתיים) כדי להבטיח יציבות מסוימת בדיור שלך. "זה יכול לחסוך לך כסף בטווח הרחוק מכיוון שלא ניתן להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת החכירה", אומר ספראג. הימנע מלעבור חודש לחודש, מכיוון שהוא הופך אותך לפגיע לעלויות או פינוי שכר דירה פתאומי (אם כי ברוב המדינות כן לתת לך הודעה מוקדמת על 30, 60 או 90 יום).
ברגע שהדברים ייעלו על הסף והמשכיר לא מקשיב או שהוא סביר, שקול להתייעץ עם ו / או לשכור עורך דין. "הרבה בעלי בתים לא יקשיבו ולא יתנהגו עד שיידעו שהשוכר רציני", אומר נג'ן. "הם יתעלמו ויתקלו בך עד שעורך דין יפנה אליהם." היא אומרת שלעתים קרובות נמצא כי ברגע ששכרו של עורך דין, המשכיר מתחיל לציית לחוק המשכיר-דייר ופועל באיש מקצוע אופן.
ספרג מוסיף כי עורכי דין רבים של דיירים בעלי משכירים מציעים התייעצויות בחינם כדי לדון במצבך, ו ישנם ארגונים רבים ללא מטרות רווח המוקדשים להציע שירותים משפטיים בחינם למי שזקוק להם. "לעולם אל תניח לבעל הבית לומר לך מהן זכויותיך או מה החוק", הוא אומר.