אם חיפשת בית או דירה חדשים, סביר להניח שכבר נתקלת בכמה רשימות מוגזמות. בין אם מדובר בעותק של מודעה המדגיש את נופי העיר המרקיעים או תמונות מבוימות מטושטשות, חלק מהרישומים נראים טוב יותר על ה- MLS מאשר הם IRL. אבל אתה יכול לחתוך את העומס אם אתה יודע ממה להתעלם. המשך לקרוא לשבעה דגלים אדומים עליהם כדאי לדעת, על פי מומחי נדל"ן.
אם אתה רואה רשימות עם ארבע המילים הבאות, שקול את הדגלים האדומים האלה, מציע ליאון גולדפלד, מייסד שותף של יורבו, תיווך נדל"ן בעיר ניו יורק:
"השימוש במילה 'קסם' במודעה בדרך כלל מתאר רישום שמתוארך מעט. שיפוצים חדשים לגמרי אף פעם לא מתוארים כ"מקסימים ", ולמרות שזה יכול להיות תכונה נהדרת עבור א בית כפרי, אם דירה מתוארת ב'קסם ', בדרך כלל אתה יכול להמר שהיא תהיה מיום. "פיליפ לנג, מייסד משותף, טריפלמנט
כשמדובר בעותק מודעה הקורא 'מטבח ומרחצאות מעודכנים', זכור כי 'מעודכן' אין קשר לא משנה מה זה 'משופץ'. יכול להיות שפירוש הדבר כי כיור ישן וסדוק הוחלף בחדש זול אחד."-דולי הרץ, מתווך עמית, אנגל וולקרס, ניו יורק
"כשרישום מציג נכס 'כמות שהוא', פירוש הדבר שאין מקום למשא ומתן, ובעצם, מה שאתה רואה זה מה שאתה מקבל. רכישת בית היא אחת ההשקעות הגדולות שתעשו אי פעם בחייכם. כסוכן אני עושה כמיטב יכולתי לוודא שהקונים שלי מוגנים וקנייה של 'כמות שהוא' אינה מותירה מקום לניהול משא ומתן לתיקון נזקים. מונח אחר, 'לא פתוח לבדיקה', מפחיד באותה מידה. המשמעות היא שהמוכרים אינם פתוחים לקונים ששוכרים מפקח בית לחקירת נזק כלשהו בבית. מוכרים יכולים בקלות להסתיר כל דבר שאינו תלוי בקוד. "-
יוניס אלרקון, סוכן נדל"ן, סן דייגו, קליפורניה"רשימה המציינת שהמוכר 'הולך לבד' הוא דגל אדום שהמחיר הוא גבוה מדי, ישנן נסיבות שלא נמסרו, או שהמוכר הוא בור, חסר ניסיון או לא סביר. אף שאף אחד מאלו לא יכול להיות נכון [במצב מסוים], מניסיוני, זה המקרה לעתים קרובות יותר מאשר לא. נדל"ן נותר "מרוקן אזהרה", וכמובן שוק "להיזהר מקונה". אם למוכר אין מישהו שדוגל בשבילו, עליכם להיות בטוחים שיש לכם איש מקצוע שדוגל בעבורכם. "-ברוס אייליון, מתווך, צוות אייליון, אטלנטה, ג'ורג'יה
"באופן כללי המשמעות היא שיש דייר במקום עם חוזה שכירות של משך זמן לא ידוע, כך שתוכל אולי להשתלט על הבית אך לא לעבור לגור כשאתה רוצה." -הרץ
"אם בתצלומי הרישום מופיעים טיפולי החלונות הסגורים או שהנוף החוצה מהחלון נראה מעורפל, כנראה שיש נוף נורא. זה נכון במיוחד במנהטן, שם אנו מוקפים בבניינים גבוהים, כך שתצפיות על קירות לבנים נפוצים ויכולים להיות שהדירה ככל הנראה חשוכה. "-ג'ואן קגן, מתווך מקורב, טריפלמנט, ניו יורק