מחפשים לקנות בית? 2019 עשויה להיות השנה שלך. על פי דיווח חדש מאת CoreLogicמומחים צופים כי שוק הנדל"ן השנה עשוי להתנדנד לטובת הקונים.
מה שגורם לשינוי זה איננו בהכרח חדשות לבעלי בתים פוטנציאליים: שוב, זה סיפור של העלאת מחירי הדירות ו ריבית עולה. עם זאת, נראה כי הגורמים הללו סוף סוף פוגעים בשוק מספיק חזק בכדי לגרום לשינוי.
במהלך השנים האחרונות מחירי הדירות עלו בהתמדה. זה הרתיע חלק מהקונים, מכיוון שמחירי הדירות באזורים רבים עלו מעבר להישג ידו של האדם הממוצע (אנו מסתכלים עליך, סאן חוזה!). ארצית, מחירי הדירות עלו בממוצע בין 5.1 לנובמבר 2017 ונובמבר 2018, על פי נתוני ה- מדד המחירים הביתיים של CoreLogic. אפילו במקומות כמו איידהו ונבדה, שאינם שווקים חמים באופן מסורתי, ראו הצמיחה של מחירי הבתים לספרות הכפולות. המדינה היחידה שהראתה ירידת מחירים בשנה אחרונה הייתה דקוטה הצפונית (אם אתה מחפש לעבור ל- ND, המסים הם נחמד בצפון!)
הוספת מחירים מבוקשים אלה, שיעורי ריבית למשכנתאות חדשות בנות 30 שנה עם קבוע קבוע הן גבוהות יותר מכפי שהיו כמעט שמונה שנים. הריבית הממוצעת של סוג זה של הלוואת דירה נכנסה בנובמבר 2018 על 4.9 אחוזים. מכיוון שהופך להיות יקר יותר לקנות בית יקר יותר כבר, קונים בתים פוטנציאליים יותר צפויים להישאר בשכירות למשך עוד כמה שנים (לפחות).
למרות שהדבר יעכב מעט את המכירות, החדשות הטובות הן שמומחים חוזים כי השוק יגיד סוף סוף, "מספיק!" אף על פי שמחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות, הם יהיו בשיעור פחות תלול מכפי שעבר שנים. ה- CoreLogic HPI Forecast צופה כי מחירי הדירות יעלו ב -4.8 אחוזים בין נובמבר 2018 לנובמבר 2019. עם פחות אנשים שיכולים לקנות בתים, מוכרים להוטים להעביר את הנכס שלהם עשויים להיאלץ להוריד את מחירם המבוקש כדי למצוא קונה.
גם כל זה משחק בכך שכלכלה לא יציבה עלולה לגרום לבעלי בתים לאבד את אמונם בה כמה הבית באמת שווה - מה שמקל על קבלת הצעות מחיר נמוכות שפעם אפילו לא היו מצליחות לשקול. ניתוח מחווני מצבי שוק CoreLogic מצא כי 35 אחוז מ -100 אזורי המטרו הגדולים בארה"ב שוק דיור מוערך יתר על המידה - כלומר מחירי הדירות נמצאים לפחות 10 אחוז מעל מה שניתן להחשיב כיציב טווח ארוך.
פרנק מרטל, נשיא ומנכ"ל CoreLogic, אמר כי "כלכלה חזקה עוזרת לבעלי בתים להרגיש בטוחים בערך הנכס שלהם. להגיש תלונה. "אם הירידות האחרונות בשוק המניות מעוררות את אמון הצרכנים בכלכלה הלאומית, אנו עשויים לראות את התפיסה של בעלי בתים לגבי שינוי ערך הבית ושוק קונים לאחר מכן מתגלה בשנת 2019."
