אני יודע מקרוב על "דיור בר השגה" המיתולוגי שכמעט כמעט כל אחד מהם ניו יורקר עטור מזומנים. שש שנים לאחר הגשת מועמדות עם בן זוגי, זכיתי בדירה בלוטו לדיור בר השגה בניו יורק - חד קרן שרוב האנשים יודעים על כך מעט.
העיר ניו יורק והתאגיד לפיתוח דיור בניו יורק (HDC) מציעים מספר סוגים של דיור בר השגה. הנפוץ ביותר הוא תכנית דיור 80/20 לתושבים בעלי הכנסה נמוכה, המעניקה א הפסקת מס למפתחי בניינים להשכרה רב משפחתית אם יקצו לפחות 20 אחוז מהיחידות החדשות למשקי בית עם הכנסה נמוכה. בין שאר התוכניות, חלק מהבניינים לוקחים חלק ב הכנסה מעורבת (50/30/20) או א תוכנית דיור לערבב ולהתאים- שניהם למעשה מחלקים יחידות בין משקי בית עם הכנסה נמוכה לדיירים בשיעור שוק או הכנסה בינונית (בדרך כלל עד 130 אחוז מההכנסה החציונית באזור, המכונה גם AMI). לשנת 2019, ה- AMI בניו יורק הוא 74,700 $ עבור אדם בודד ו 85,400 $ למשק בית של שניים. עבור כל אחת מהיחידות הזולות הללו אתה מקבל זכאות על ידי עמידה בהנחיות HDC ו זכייה בלוטו הדיור.
המסע שלי לדיור בר השגה החל בשעה שיכון חיבור- הפורטל של ניו יורק דיור לפיתוח דיור (HDC) להגרלות הדיור. בן זוגי ואני מילאנו חשבון מקוון עם המידע הבסיסי והמשק הביתי שלנו באופן מקוון ועדכנו אותו לאורך השנים בכל פעם שההכנסה או הרכב הבית שלנו השתנו. האתר מפרט נכסים ודרישות הכנסה זמינות עבורך לבחינתך. גם אני ובן זוגי היינו פרילנסרים עם הכנסה מינימלית והיינו כשירים כמשק בית שמייצרים באותה תקופה 50 אחוז מה- AMI. אם היינו זכאים (ומעוניינים) לבניין, היינו פשוט נכנסים "להחיל" ב- Housing Connect (אם אתה מעוניין להיכנס לנקודות הנחושת של התהליך, HDC מספקת מעולה
מדריך לדיור בר השגה זה מסביר את התהליך שלב אחר שלב). כשאתה מגיש בקשה להגרלה, הבקשה שלך נכנסת לערימה עם כל האחרים (מחלקת הדיור של ניו יורק הערכות בין 1,000 ל -40,000 אפליקציות נכנסות לכל נכס), וה- HDC בוחר "מנצחים" באקראי. ניתנת לך מספר יומן (המספר שהוקצה לכל יישום שעונה על הסדר בו התקבלו היישומים) להחזיק מעמד.לאחר הגשת מועמדות למספר הגרלות דיור, מעולם לא שמענו דבר. אבל כמעט שש שנים מנסיון, נקראנו לראיון בבניין רב קומות מפואר חדש באפר ווסט סייד חודשים לאחר הגשת מועמדות לבניין זה.
נאמר לנו להביא עותקים של תעודות הלידה שלנו, החזרי מס, דפי בנק, שטרות שירות, תשלומי שכר, מכתב מבעל הבית שלנו כי הוא מעולם לא נתן לנו קבלות שכר דירה, ועוד חבורה אחרת מסמכים פיננסיים יוצא שלוש שנים לראיון. (זה שימושי רשימת מקורות עם משאבים שמפרטת את התיעוד שתצטרך להציג בראיון דיור בר השגה.)
ביום הראיון ישבנו עם מראיין למעלה משעה בזמן שהיא עברה על שלנו מסמכים, הוסיפה מספרים על המחשבון שלה, ושאלה את השאלה מדי פעם בזמן שחיכינו בעצבנות. לבסוף היא אמרה לנו שאנחנו זכאים לדירה עם חדר שינה אחד.
אבל התהליך לא נעצר שם. כל המסמכים שלנו נבדקו לאמיתות ולקח להם שלושה חודשים לשמוע מהם שוב, כששאלו לתיעוד נוסף ואמרו לנו שאנחנו "מוסמכים", כלומר הוזמנו להציג דירה בדירה בניין. הלכנו לאוריינטציה עם שלושה משקי בית נוספים בבניין החדש והוצגנו - והציעו לנו - יחידת חדר שינה אחת תמורת 810 דולר לחודש. ניתנו לנו 24 שעות להחליט אם אנחנו רוצים את המקום. התשובה שלנו הייתה כמובן כן!
אך עדיין התרחש תהליך מערבולת. התבקשנו לעשות זאת לחתום על חוזה שכירות למחרת ולהביא הזמנות כסף לשכר דירה ופיקדון בחודש הראשון - כן הזמנת כסף, אמצעי התשלום שכולם עצה נגד הונאה בדרך כלל מזהיר מפני (אבל במקרה זה זה היה בסדר). זה היה נכון למרות ששילמנו גם 1,400 $ שכר דירה על הדירה הקיימת שלנו והיינו גרים שם עוד חודש.
זה המקום בו הושלמה אצלנו שאלת הנוחות הזולה של הגרלת הדיור בר השגה. במהלך ההשכרה היו הוצאות רבות בלתי צפויות נוספות. מלבד תשלום דמי שכירות על שתי דירות במשך חודש אחד, היינו צריכים לרכוש שלושה שטיחים שטחיים גדולים בהתאם לכללי הבניין החדש, היה עלינו לכסות 80 אחוז משטח הרצפה. זה בסופו של דבר עלה לנו קרוב לאלף דולר, ואלה היו שטיחים שהיו במכירה. בחדר השינה שלנו לא הייתה תאורה תקורה, ולכן היינו צריכים להוציא עוד כמה מאות דולר על תאורה. חלק מהאנשים אמרו לי שזה נורמלי במנהטן, אבל זה היה מפתיע אותנו אחרי שגרים בברוקלין במשך 12 פלוס שנים בהן זה מעולם לא היה עניין. (למזלי ההורים שלי הצליחו לעשות זאת תן לנו כסף עבור הוצאות בלתי צפויות אלה, אבל מה קורה לאנשים ללא משאבים נוספים שאינם יכולים להרשות לעצמם לעמוד?)
ברגע שעברנו לגור, הדברים נהיו קלים יותר. אחרי שזכית בלוטו, הדירה שלך היא כמו כל יחידה אחרת מיוצבת שכר דירה בעיר ניו יורק. אנו משלמים כל הגדלה של מועצת הנחיות השכירות של ניו יורק אישר כשאנחנו מחדשים את חוזה השכירות שלנו, ואנחנו לא יכולים לאבד את הדירה רק מכיוון שכבר הבטחנו משרות ביום עבודה חלקי ומרוויחים יותר מאשר כשהתחלנו לשכור. עם זאת, אנו חייבים להיות מוסמכים כל שנה מחדש, הכוללת שוב מסירת כל הכספים שלנו (עבור בשנה הקודמת) וכן בדיקה גופנית של הדירה שלנו בכדי לעמוד בתקנות שונות השונות תוכניות.
וכדי לענות על השאלה הבוערת ביותר שאנו מקבלים: כן, מותר לנו להשתמש במתקנים (טרקלין, חדר כושר, בריכה, סיפון על הגג) אם אנו משלמים את אותה דמי חבר (750 $ בשנה למשק בית של שניים ומעלה, פחות עבור יחיד) כמו כל אחד אחר דייר.
אמנם ייקח לך שנים לנצח, אך כעת תוכל להתחיל בתהליך הדיור בר השגה על ידי לחיצה על הקישורים למעלה. בהצלחה!
יש לך סיפור למימון ביתי שתרצה לשתף? בין אם זה משלם את המשכנתא בשלב מוקדם, מציאת דירת ניו יורק סופר זולה, או אפילו אסטרטגיית תשלום חכמה להשכרה, נשמח לשמוע את זה! דוא"ל [email protected] עם הסיפור שלך.
