אנו בוחרים מוצרים אלה באופן עצמאי - אם אתה קונה מאחד הקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה.
חדש בתהליך קניית הבית? אם אתה מוכן להתחיל לחפש את בית החלומות שלך - או אם אתה רק מחפש ללמוד יותר על אופן רכישת הבית לעתיד - יש הרבה מה שאתה צריך לדעת. התהליך ארוך ויכול להיות מלחיץ ומבלבל כמו שהוא מרגש. לפעמים מתחשק לך לחגוג, בעוד שפעמים אחרות תרגיש שאתה טובע בניירת, אבל בסופו של דבר, כשאתה סוף סוף סוגר את הבית החדש שלך, הכל יהיה שווה את זה. בינתיים, בטח יעלו לך הרבה שאלות, אז הנה מה שאתה צריך לדעת.
אם לא התחלת לעשות מחקר על בתים ומשכנתא או לחסוך כסף, אלה צריכים להיות הצעדים הראשונים שלך. אבל, אם אתה מוכן להיכנס באמת לתהליך קניית הבית ויש לך חסכון בכספי המקדמה שלך, הראשון שלך הצעד הוא לדבר עם הבנק שלך וחברות משכנתאות שונות ומתווכי משכנתא כדי לברר את אפשרויות ההלוואות שלך קבל אישור מראש להלוואה.
אם ציון האשראי שלך נמוך מ- 700, אתה תהיה בעמדת נחיתות, אבל זה לא אומר שאתה לא יכול לקנות בית. יתכן שתצטרך לשלם ריבית גבוהה יותר, או שתוכל להיות זכאי להלוואה למינהל הדיור הפדרלי (FHA) אם יש לך אשראי לקוי עדיין מעל ציון של 580, אך תצטרך לשלם ביטוח משכנתא (המגן על המלווה) אשר יעלה אתה.
נקודות, או נקודות הנחה, הם עמלות שהקונה משלם למלווה במהלך הסגירה בתמורה לריבית מופחתת על המשכנתא שלהם. נקודה אחת היא שווה ערך ל -1% מסכום המשכנתא שלך, ובעוד שהם עולים כסף מלפנים, הם יכולים לחסוך לך פוטנציאל אלפי דולרים בטווח הרחוק.
כאשר בעלי בתים אינם מצליחים לשלם את המשכנתא שלהם, הבית שלהם מעוקל - זה א הליך משפטי בו בעל הבית מוותר על הזכויות על ביתם. אם בעל הבית אינו יכול לשלם את היתרה או למכור את הבית, הוא יעבור למכירה פומבית. בעלי בתים פוטנציאליים יכולים לקנות בתים מעוקלים - זוהי אפשרות אחת לקבל מחיר רב על בית, אך היא גם יכולה להיות מסוכנת ביותר. אם אתה שוקל לקנות עיקול, ל- HomeFinder יש פירוט נהדר של כל הנושאים הקשורים אליו.
מתווכים לטפל במשא ומתן בין רוכשי בתים ומוכרים. כאשר מתווכים מייצגים קונים הם עוזרים ללקוחותיהם למצוא את הנכס הטוב ביותר עבורם במחיר הטוב ביותר, ולנווט אותם בתהליך ההצעה והסגירה. מתווכים המייצגים מוכרים משווקים את רכוש הלקוח שלהם, עוזרים להם למצוא קונים מוסמכים ועוזרים להם להשיג את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס שלהם.
כך מדווח Realtor.com, בדרך כלל המוכר אחראי לתשלום דמי העמלה והעמלות של המתווך, מכיוון שהמתווך מייצג אותם ועוזר להם לבצע את המכירה. בדרך כלל המתווך של המוכר מחלק את העמלה שלו עם המתווך של הקונה - ככה מי שמייצג את הקונה מרוויח כסף בעסקה.
הפקדה בכסף, או הפקדת תום לב, היא הפקדה שהקונה מבצע ברגע שהתקבל הצעתו כדי להראות למוכר שהוא מתחייב לרכוש את הנכס. פירושו של הפיקדון כי לא סביר שקונה יתקשר בחוזה רכישה מרובה על בתים מרובים בבת אחת (מה שיוריד את כל הבתים האלה מהשוק). ברגע שהמכירה תעבור - a.k.a. בסגירה - הפקדת הכסף המיושמת מוחלת על המקדמה.
בסגירה (המכונה גם הסדר ההתנחלות) הקונה מספק צ'ק מה הוא חייב בבית, המוכר חותם על המעשה ל הבית לקונה, חברת הכותרת רושמת את המעשה החדש לבית והמוכר מקבל את כל התמורה שהרוויחו מה מכירה. כך נמסר מהמכון לרכישת בית, מדובר בניירת רבה וסביר להניח שתחתום את שמך (המלא) בכל מקום בין 10-30 פעמים. הכין את היד שלך.
למוכר וגם לקונה יש עלויות סגירה לשלם, אך הן שונות זו מזו. לדברי זילוב, עלויות המוכר בדרך כלל גבוהות יותר (מכיוון שהם משלמים את עמלת המתווך) אך הם מכסים פחות עלויות באופן כללי. הקונה, לעומת זאת, משלם עבור פריטי קו נוספים. פריטים אלה כוללים מספר עמלות, החל מדמי שמאות ודמי מקור ועד עמלות עיבוד בנקאיות וביטוח כותרות.
מכיוון שהבדיקה היא שתועיל לך, הקונה, תעשה זאת לשלם את עלות הבדיקה (סביר להניח שהוא ייצא מהכיס לפני סגירתך) - למרות שתוכל אולי לנהל משא ומתן על כך שהמוכר ישלם את זה, אך זה לא סביר.
ההליכה הסופית מתבצעת לאחר הבדיקה והיא בדרך כלל מתוכנן ליום שלפני הסגירה. זו ההזדמנות שלך לבדוק את הבית לפני היישוב, לוודא שהכל במצב טוב ושכל התיקונים שהמוכר נדרש לבצע הושלמו.
לעתים קרובות זה נדרש, אך לא תמיד (אם כי גם אם זה לא נדרש באזור שלך, זה טוב - לא, ממש טוב רעיון). ביטוח בעלי בתים יכול לסייע בהגנה על ביתך גם במקרה של נזק מאש ואסונות טבע כמו שיטפונות ורעידות אדמה מאחריות במקרה שמישהו ייפגע בנכס שלך, ובדרך כלל זה לא עולה כל כך הרבה כסף כדי להשיג מדיניות.
בדרך כלל קבל את המפתחות לבית החדש שלך בסגירה, או לאחר הסגירה אם אתה צריך לחכות עד שהמחוז שלך רשום רשמית את התואר (שיכול לקחת מספר ימים) או אם יש איחור בהלוואות שלך. הכל תלוי בחוקים המקומיים ובמשכנתא שלך.