אם תקשיב מקרוב, תשמע משהו רועם בעמק הסיליקון - ולא, זה לא רק צליל ההון הבלוקצ'יין שמחליף ידיים או ברוס טק שמטביע את Soylent. מה שמשתפר בקול רם יותר מאשר בכל מקום אחר בארה"ב הוא סן חוזה, שוק הנדל"ן בקליפורניה: על פי דיווח שפרסם לאחרונה זילוב, ערכי הבית עולים במהירות המהירה בסן חוזה, בשינוי מדהים של 26.2% משנה לשנה לערך החציוני של 1,263,900 דולר, הגבוה ביותר ב אומה.
כן, אכן, האנשים שהתמזל מזלם לא רק ידעו את הדרך לסן חוזה, אלא גם השקיעו בנדל"ן ברגע שהגיעו לשם, קוטפים כעת את התמורה. בעוד שערכי הבתים מתרבים במהירות בשיעור של 8.7%, הקצב המהיר ביותר מזה 12 שנים, בתים בסן חוזה צומחים צמיחה גבוהה יותר מ ממוצע - 17.8 נקודות אחוז מעל הממוצע הארצי, ואפילו 9.7 נקודות אחוז מעל לאס וגאס, הדיור השני בצמיחה המהירה ביותר שוק. בערך הבית בארה"ב עולים במהירות בגלל סערה מושלמת, מסביר אהרון טרזאס, כלכלן בכיר בזילוב, ב- הדו"ח: יש ביקוש חזק, היצע הדוק של בתים קיימים בשוק ובנייה חדשה שנבנית איטית יותר דרש. בנוסף, הפחתת מיסים מביאה אנשים למצב רוח לבזבז ועוד מיליונים בני אלף שנה שהצילו תשלומי מגורים במרתף של הוריהם מחפשים כעת לצאת ולקנות את הראשון שלהם בתים.
משבר היצע הדיור של סן חוזה קשור לפריחה הטכנולוגית של עמק הסיליקון. מכיוון שעובדי הטכנולוגיה מלאים במזומן, ויש יותר אנשים המחפשים דיור מאשר בתים זמינים, רבים מוכנים יותר להוציא יותר כסף כדי להבטיח מקום. אך מכיוון שהיצע הדיור של סן פרנסיסקו כה צפוף, יקר וקטן, אנשים מחפשים ערים שכנות לדיור גדול יותר. Terrazas מציין כי הערך הביתי החציוני בסן חוזה גבוה יותר מזה של סן פרנסיסקו, מכיוון שיש לו יחידות גדולות ופרושות יותר. אך מכיוון שיש רק כל כך הרבה יחידות גדולות זמינות, התחרות על בתים זמינים קשה. לאמיתו של דבר, היצע הדיור כה נמוך, עד כי אפילו בתים פחות-שימושיים משיגים מחירים גבוהים. באפריל השנה, בית עם נזקי אש קשים נמכר תמורת 900,000 $ - 100,000 $ מעל מחיר המבוקש.
ובעוד שאולי אתה חושב "בועה", Terrazas אומר לא כל כך מהר. מנקודת מבטו של כלכלן, "בועה" מתרחשת כאשר המחירים בשוק מונעים על ידי הערכה עתידית ולא על ידי היסודות של היצע וביקוש. בסן חוזה העלות מושפעת ישירות מחוסר איזון בין היצע וביקוש ומתקבלת על ידי ריביות נמוכות. "בניגוד לפני עשור וחצי, תקני הלוואת המשכנתא נותרו צמודים לכל דבר פרט להכנסה גבוהה / ציון אשראי גבוה לווים, ושיעור בעלי הבית נותר נמוך בהרבה משנת 2005, "אמר טרראס בהודעת הדואר האלקטרוני לדירה תרפיה. "אין ספק ששוק הדירות בסן חוזה - ומפרץ הרחב יותר - עומד בפני שורה של אתגרים וסיכונים, אך זו אינה 'בועה' כפי שכלכלנים היו מגדירים אותם באופן קלאסי."
כך שאולי אתה משוכנע להצטרף לחבריך ולהשקיע בנדל"ן בסן חוזה, אולי תרצה לשקול זאת שוב. בטרזס אומרים כי עתידה של סן חוזה תלוי במידה רבה באופן בו המעסיקים הגדולים באזור בוחרים להגיב לדמי השכירות והעלויות המחייה שלהם. אם הם לא רוצים לשלם את הפרמיות לעובדיהם, סביר להניח שהם יחליטו ליצור מקומות עבודה במקום אחר, ולהשאיר רק את העובדים המרוויחים ביותר באזור. "זה מרמז על ביקוש לבתים רך וקצב הערכה איטי יותר, אך לא בהכרח ירידת מחירים", אומר טרזאס. כמו כן, מכיוון שהריבית עולה בקצב מהיר יותר בארה"ב, סביר להניח כי הערכת שווי הבית יאטה בעתיד. במקרה זה, בעלי בתים ותיקים ירוויחו, אך מי שקנה לאחרונה (ומי שקנה ביחס הלוואה לערך גבוה) לא יראה החזר השקעה גדול ככל האפשר.
אז הרבה אנשים מנסים להשיג חלק מהפרץ באזור המפרץ, חלק מהתושבים הוותיקים ואפילו החדשים יותר מנסים להגיע רחוק, רחוק. כך עולה מ -3 ביוני סקר 46% מהאנשים שהצביעו בסקר מחפשים לצאת מהאזור, כשהם שוחררו על ידי מועצת אזור המפרץ. למרבה ההפתעה, למרות שנראה שהנוער נוהר לעיר, 52% מהאנשים שאמרו שהם רוצים לעזוב היו בני אלפים.
