למי זה היה גרוע יותר כשקנה בתים: הבומרים או המילניאלים? זה יכול להיות נושא שהופך את ארוחת ההודיה לנוכחת, אבל עכשיו לוויכוח יש תשובה. טוב סוג של. על פי דוח חדש, הבעלות על הבית זולה יותר מבחינה טכנית ממה שהייתה בשנות השמונים, אך כיום קשה כיום לתפוס בית.
ביום שלישי הוציא המרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד את הדיור של מדינת האומה לשנת 2018 להגיש תלונהשהמרכז מוציא מדי שנה, מתעמק בנושאים כמו שוקי דיור, שינויים בדמוגרפיה, בעלי בתים, דיור להשכרה, אתגרים ועוד. מאז שפורסם הדו"ח הראשון בשנת 1988 - לפני 30 שנה - דוח השנה נטל סיכויים רבים להשוות את שוק הדיור של היום לזה של השנה הקודמת. ממצא מפתיע אחד? למרות שמחירי הבתים החציוניים גבוהים מתמיד, כאשר מתכוונים לאינפלציה, בעלי בתים של ימינו למעשה משלמים מעט פחות חודשי על המשכנתא מאשר מקביליהם בסוף שנות השמונים עשה. הסיבה לכך היא כי למרות שעלויות הבתים עלו באופן דרמטי בשלושת העשורים האחרונים, הריביות נמוכות בהרבה מזו שהייתה בשנת 1988. משכנתא בשנת 1988 הגיעה עם שיעורים מעל 10%, ואילו כיום הם קרובים יותר ל -4.75%.
רוצה לראות איך עובדה זו בודקת? הנה המתמטיקה. בשנת 1988 מחיר הבית החציוני ריחף סביב 111,000 $. עם מקדמה של 22,200 דולר (20%), משכנתא של 88,800 דולר הייתה בסופו של דבר עולה 280,542 דולר (או 779.28 דולר לחודש). כן, 779.28 דולר הם זולים בטירוף, אבל כשמתכוונים לאינפלציה, המספר הזה מתקרב באופן מפתיע למה שאתה משלם היום עבור המשכנתא או שכר הדירה החודשי שלך. בשנת 2018 דולר, מחיר חציון הבית של 1988 מסתכם בכ 237,124 $. שלם מקדמה של 20% בסכום המקדמה של 47,424 דולר, ונשארת לך משכנתא בסך 189,704 $ שהייתה בסופו של דבר בעלות של 599,323 דולר, או בערך 1,664 דולר לחודש. זה די קרוב למספרים של ימינו - אשר באופן מפתיע מסתכם ב 100,000- דולר זולים יותר מאשר למקביליהם. מחיר הבית החציוני כיום גדול סביב 330,00 $ (עם מקדמה של 66,000 $), משכנתא בסך 264,000 $ בסופו של דבר עולה 495,773.63 $, או בערך 1,377 $ לחודש.
אך למרות שבעלי הבית של היום משלמים קצת יותר מ -250 דולר פחות מכפי שעשו עמיתיהם ב -1988 עבור המשכנתא שלהם, תשלומי המשכנתא האלה אוכלים יותר משכרם מתמיד. כמעט שליש ממשקי הבית השתמשו ביותר מ- 30% מהכנסותיהם לדיור בשנת 2016. למרבה האירוניה, דו"ח הדיור הראשון של מדינת האומה בשנת 1988 כינה את יחס מחיר ההכנסה הלאומי 3.2 "גבוה מבחינה הכנסה", רק באזור מטרו אחד היה יחס מעל 6.0. כיום יחס זה עלה ל -4.2, ולסך הכל של 22 אזורי המטרו יחס מעל 6.0. ייקס!
"אם ההכנסות היו עומדות בקצב הצמיחה של המשק בשלושים השנים האחרונות, הן היו נעות בקלות תואם את עליית עלויות הדיור, "דניאל מקואה, עמית מחקר בכיר וכותב הראשי של המחקר דוח נאמר בהצהרה. "אבל זה לא קרה."
נקודת אור? למרות שהאקלים לבעלות בתים קשה מאי פעם, אנשים רבים עדיין מוצאים דרכים להשיג את החלום האמריקני ההוא. בעלות הבית צומחת באופן מפתיע: בשנה שעברה 63.9% מהאמריקאים היו בבעלות על נדל"ן - קרוב לשיעור של 64% בסוף שנות השמונים.