אם שמרת עין על שוק הנדל"ן לאחרונה, בטח שמעת כמה שמועות על עליית ריביות טיסה מסביב. אנו עצובים לומר שמה ששמעת נכון - אבל זה לא אומר שאתה צריך לוותר על התקווה על החלומות שלך להפוך לבעל בית.
המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על מה שקורה עם הריבית כיום - ומה אתה יכול לעשות כדי להישאר תחרותיים. בעוד שתעשיית המשכנתאות עוברת שינוי, אפשר בהחלט להתעדכן בעקומה. כל מה שנדרש זה קצת מחשבה מראש ותכנון לגרום לזה לקרות.
בכדי לתת לך מעט הקשר, ועדת השוק הפתוח הפדרלי (FMOC) אחראית על ויסות הריבית על בסיס מצב הכלכלה. הם עושים זאת על ידי תנודות בשיעור הקופות הפדרליות, או בריבית בה הבנקים לווים כסף אחד מהשני. בנקים עושים זאת על בסיס יומיומי בכדי לשמור על תאימות לתקנות הפדרליות לגבי כמות הכסף שהם מחזיקים ביד - או בשמורה - לצרכנים שלהם.
כאשר הכלכלה לא מצליחה, ה- FMOC מוריד את שיעור הקרנות המוזנות, מה שמקנה למוסדות ההלוואות תמריץ נוסף להלוות לך כסף מאחר שבמידת הצורך הם יכולים בקלות ללוות יותר. בתורו, הלוואתכם מאפשרת לכם לבצע רכישות, מה שמעורר את הכלכלה.
בתקופות של שגשוג כלכלי, ה- FMOC יעלה את שיעורי הקרנות המוזנות, מה שמייקר את הבנקים ללוות את הכסף שהם צריכים כדי לעמוד בתאימות. הם מעבירים את העלות הזו לצרכן על ידי העלאת התעריף שלהם, שמאט את הכלכלה ומגן מפני אינפלציה יתר.
במילים פשוטות, הריבית עולה כי נראה כי המשק מצליח. בשנת 2017 עלה שיעור הקופות המזונות שלוש פעמים בגלל ירידה בשיעור האבטלה, צמיחת שוק המניות (עד לאחרונה), ושינויים בקוד המס אשר - בין אם זה קורה ובין אם לא - מבטיחים להחזיר כסף לכיסם של אנשים.
שלוש עליות נוספות הוקרנו לשנת 2018, ועד כה נראה ש- FMOC שומר על מטרה זו. בעוד שיש לריבית במשכנתא נטייה לעלות לאט יותר מסוגים אחרים של חובות כמו כרטיסי אשראי והלוואות הון ביתיות, חל שינוי. נכון לעכשיו, ריביות המשכנתא מרחפות סביב 4.5%, וזה הגבוה ביותר שהיה מאז 2013.
מובן מאליו שקונים רבים אינם מודדים מהידיעה הזו. עם זאת, חשוב להבין ששיעורים אלה עדיין נמוכים למדי, מבחינה היסטורית, וכי העלאתם אינה מאפשרת לקנות. אתה פשוט צריך להיות חכם בעניין,
מכיוון שנראה כי הריבית תימשך יכולה לגדול, מי שחשב לקנות אולי ירצה לקפוץ בעוד שהריבית עדיין נמוכה למדי. לאחר התקשרות, מרבית המלווים ינפיקו מנעול תעריף לתקופה מסוימת, כלומר כל עוד תיסגר לפני התאריך שצוין, הריבית שלך תישאר זהה גם אם שיעורי הענף שינוי.
כן, חשוב גם לחסוך למקדמה, אך על ידי התמקדות קודם כל בתשלום החוב, תחסוך מעצמך נטל נוסף מהעלאת ריבית כרטיסי האשראי.
שיעורי הריבית אינם הגורם היחיד שמשפיע על יכולת הקנייה שלך. מקדמות ועלויות סגירה משחקות גם הן תפקיד. עם זאת, רבים המלווים מציעים תוכניות תמריץ המסייעות לקזז עלויות אלה עבור קונים מוסמכים, בעיקר למתחילים. הקפד לחקור הצעות באזור שלך כדי לבדוק אם אתה יכול לקבל סיוע כלשהו.
