האם כדאי לקנות בית קיים, או בית חדש לגמרי? תלוי איפה אתה מסתכל או מה התקציב שלך, ייתכן שלא תהיה לך הרבה ברירה בעניין, כפי שנראה בהמשך. אבל מה היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם?
בתים חדשים היוו סתם 10% ממכירות הבית בשנת 2017, אולם מרבית רוכשי הדירות אומרים כי הם יעדיפו בית בנייה חדש על בית קיים אם היה ניתן לו את הבחירה, על פי א סקר על ידי האגודה הלאומית (בוודאי חלקית) של בוני בית.
עם זאת, לבתים ישנים יש כמה יתרונות - אחד העיקרי שבהם הוא שאם הם עדיין עומדים הם עברו עד כה את מבחן הזמן. בתים מתחילת המאה העשרים ומוקדם יותר - לפנינו ניתק את הנוף- בנו בדרך כלל גם עץ צפוף וגדוש מינרלים, שנקטף מעצים בני מאות שנים. בהשוואה לעץ שגדל במהירות של היום, "העץ הוותיק היה הרבה יותר עמיד בפני ריקבון ופחות סביר להתפתל ולעוות", אומר הקבלן טים קרטר, מייסד חברת AsktheBuilder.com.
עם זאת, בתים קיימים יכולים להיות בני שלוש או 300 שנה, ולא כל הבתים הישנים נבנו זהים. איכות הבנייה יכולה לסבול במהלך א בום בניהכאשר הביקוש הגדל לעובדים מושך בונים חדשים לא מנוסים לענף. מייק רסטג'יני מ פ. ב. פרי בונה בהופקינטון, מסצ'וסטס, ראה שזה קרה באמצע סוף שנות השמונים. "כולם ואחיהם היו בונים, אומר רסטג'יני. "סוכן נדל"ן או עורך דין הפך בן לילה לבונה כדי לקפוץ לפריחה."
מבין הקבלנים שדיברתי איתם, לא היה לאף אחד טוב לומר על בתים שנבנו בשנות ה -60 וה -70. Resteghini מצביע על בית לקוח אחד, שנבנה בשנות השבעים - "עוד עידן אפל לבנייה", הוא אומר. היה כל כך הרבה שגוי בבית שהם לא יכולים לעשות את מה שבעל הבית רצה; מהנדס מבנים קבע שלא ניתן לשנות אותו.
וכמובן, אם אתה טיפוס לראות או לשמוע או לחוש דברים מפחידים, כך קרוב לוודאי שיקרה בבית ישן בו דורות של בעלי חיים חיו את חייהם. אבל תמיד יש סיכוי שמפתח נדל"ן החליט לבנות בתים חדשים ממש על גבי בית קברותגם.
מלבד זאת, אם אתה על הגדר בין קניית בניין חדש או בית קיים, הנה כמה יתרונות וחסרונות של כל אחד מהם:
בדיוק כמו שתשלמו יותר עבור שולחן אוכל West Elm בחנות מאשר ב- Craigslist, בתים חדשים בדרך כלל עולים יותר מאשר בתי משומש. ה מחיר חציוני של בית שנבנה לאחרונה היה 312,400 דולר באפריל - בערך 25% או 62,000 $ יותר מתג המחיר הממוצע של 250,400 $ על בית מגורים קיים.
בקרב רוכשי בתים חדשים שרכשו בית בבעלות בעבר, כשליש (32%) אמרו כי הסיבה העיקרית להחלטתם הייתה המחיר, על פי סקר רוכשי בתים שנערך בשנת 2017 על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים.
בהרבה ערים מרכזיות, אתה די צריך לקנות בית קיים אם אתה רוצה להיות קרוב לעיר. למעט כמה בנייני דירות יוקרה ופיתוחים חדשים למגורים פה ושם, לרוב האדמה והדיור בעיר מפותחת ובפרבריה המיידיים מדוברים - וזה כבר זמן רב. בוושינגטון העירונית לחלוטין, D.C., למשל, הבית החציוני הוא בן 75- ישן כמו הממוצע הארצי.
בצד האחורי, אם אתם משתוקקים לאדמה גדולה ומעדיפים לגור בסביבה פרושה וחיצונית, סביר להניח שתוכלו למצוא זאת בבית שנבנה לאחרונה.
החל מחיווט ידיות וצינורות וכלה בצינורות להובלה, בתים ישנים יכולים להיתקל בבעיות רבות - דו"ח הבדיקה הביתי על שתי המשפחות שלנו משנת 1920 עשוי להעניק לך אימות לילה. אבל הצד החסר הוא שהם בעיות ישנות עם פתרונות ידועים. כשמדובר בחומרים מסוכנים של פעם, למשל - כמו עופרת ו אסבסטלעתים קרובות אתה יכול אפילו למצוא כסף מענק מקומי או הלוואות בריבית נמוכה כדי לתקן את הבעיה.
בתים חדשים הם חדשים לגמרי, כך שלא תצטרכו לדאוג מייד לבעיות תחזוקה גדולות. באותו סקר NAR, 36% מהקונים שרכשו בית חדש אמרו כי הם מחפשים להימנע משיפוצים גדולים או מבעיות אינסטלציה ומערכות חשמל. מרבית הבתים החדשים מגיעים גם עם אחריות מפני בנייה רופפת ובעיות אחרות (אם כי קונים נוטים לכך צפו ליותר ממדיניות זו מכפי שהם יכולים לספק).
בתים חדשים בנויים בדרך כלל גם עם חומרים מודרניים ועמידים יותר, אשר אמורים לדרוש פחות תחזוקה שוטפת מצידכם. פרט לעיתים קרובות, חומר בנייה חדש מתגלה כחזה מוחלט, אומר קרטר. יצרנים בכל ענף תמיד מציגים מוצרים חדשים לפתרון בעיות, הגברת מכירות או הנמכת עלויות. אבל בעוד שמאפיין חדש לרכב עשוי לעורר זיכרון בטיחות וטעם סודה חדש פשוט ייפול מהשוק אם הוא לא פופולרי, מוצר בנייה רע עשוי לא להראות את הצבעים האמיתיים שלו עד 10 שנים בתור - כאשר הבית בו הותקן כבר נעשה בית. החל מקצוות אורן עם מפרקי אצבעות שנרקבו תוך מספר שנים, ועד שלבקת חוגרת אספלט שמתפרקת פנימה פחות מעשר שנים, לריצוף הפרקט למינציה שנמכר במפרק לומברד עד שנת 2016 נמצאו כמסירים רמות מסוכנות של פורמלדהיד, חומרי בנייה חדשים יכולים להיתקל בבעיות שטרם ידועות.
"אם הייתי בונה היום בית חדש, הייתי רוצה להתקין רק מוצרים שנמצאים בדור השלישי ומעלה", אומר קרטר. זה כמו גרסה חדשה של iOS, הוא אומר: המהדורה הראשונה כוללת בדרך כלל הרבה באגים. "לדור הראשון של הסיפון המורכב היו כל מיני נושאים", הוא אומר. כעת, בדורם השלישי, "מרוכבים הם מוצרים נהדרים."
הנה קטגוריה אחת שבה בית חדש כמעט תמיד מנצח. אם יש לך כסף, אתה יכול לשכור אדריכל וקבלן לבנות את הבית המדויק של חלומותיך למפרט. אפילו בקצה התחתון של הבנייה החדשה, לעיתים קרובות יש את ההזדמנות להתאים אישית למחצה בית חדש, בין אם אתם בוחרים במערך מעט שונה או משדרג גימורים מסוימים.
השווה את זה לבתים קיימים: בשוק דיור מאוזן יותר, לפחות תוכלו לעשות קניות סביב ו מצא בית קיים שמתאים למדי לצרכים שלך - אבל כמעט תמיד יהיו כאלה פשרות.
וזה לא שוק מאוזן: אחת הסיבות לכך שמחירי הבתים טפסו מעלה, מעלה, ומחוצה לו חמש השנים האחרונות היא שיש מעט מדי כאלה למכירה. מלאי הדיור לא המשיך בקצב הביקוש, מה שמותיר פחות אפשרויות ויותר תחרות לרוכשים נואשים - שיכולים בסופו של דבר לשלם יותר ממה שדמיינו עבור בית שהם אולי אפילו לא אוהבים.