כפי שיודע כל מי שאי פעם שיחק במונופול, בעלי בתים עוזרים לבנות עושר לאורך זמן (אה, אם זה לא יפשט אותך). זה לא דרך שום אלכימיה פיננסית או משהו כזה. זה פשוט שבשלב מסוים, במקום להסתובב סביב הלוח ולגרום לשכר דירה בכל מקום שאתה נוחת, להתגרש עד שתעבור על גו ותגבה משכורת, בסופו של דבר תהיה לך משהו. אולי אתה תהיה זה שגובה שכר דירה בסנט ג'יימס פלייס.
רשימת דירות בדקה את נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני עבור אמריקאים בני 25-54 ומצאו כי בעוד ש 64.4% ממשקי הבית הלבנים היו בעלי בתים, זה היה כמעט כפול משיעור משקי הבית השחורים (32.7%). בקרב היספנים 41.1% היו בעלי מגורים, ואילו 54% ממשקי הבית באסיה היו בעלי בתים.
באופן כללי, בערים מגוונות יותר היו פערים גזעיים קטנים יותר בשיעור בעלי בתים - אם כי בחלקן ערים, כמו לוס אנג'לס וסן פרנסיסקו, זה יכול להיות מכיוון שפחות אנשים מכל גזע יכולים להרשות לעצמם בית. אבל אפילו אזורי המטרו שבהם פער הבעלות על הבתים בין משקי בית לבנים לבין מיעוטים היה הקטן ביותר - במיאמי, סן דייגו, ג'קסונוויל, פלורידה, וושינגטון ואוסטין, טקסס - זה עדיין היה בדאבל ספרות. הפערים הגזעיים הגבוהים ביותר - כלפי מעלה של 33% - היו במדינות צפון כמו הדקוטות, מונטנה, מינסוטה ורמונט.
רשימת הדירות מצאה פערים אחרים בשיעורי בעלי בתים, כולל תהום של 15% בין בוגרי המכללות לאלה עם תעודת בגרות. זה לא מפתיע מדי: בתים יקרים, ויותר ויותר משרות שמשלמות טובות דורשות כעת תואר אקדמי. אך קחו בחשבון זאת: משקי בית לבנים עם השכלה תיכונית היו עדיין בעלי סיכוי גבוה יותר להחזיק בית מאשר בוגרי מכללות.
זה מבולגן. יש לכך הרבה סיבות, שחלקן חוזרות כמעט מאה שנה - כמו תקופת השפל הרשמית של ממשלת ארה"ב שינוי מדיניות מחדש וזה שלל רוכשי בית מיעוטים מימון הוגן, והגזענות המוסדית שמנעה מאמריקאים שחורים לנצל את מלוא היתרון של ה- G.I שלאחר המלחמה שטר כסף. זה עוול נמרץ שמשתרע על דורות: אם סבא וסבתא שלך לא היו יכולים לקנות בית, היה להם קשה יותר לצבור עושר ולא היו יכולים להעביר אחד להורים שלך.
במדינה המגוונת יותר ויותר - כל אחד מ 50 אזורי המטרו האמריקניים הגדולים גדל פחות לבן 2000 עד 2015, על פי המחקר - עלינו להתמקד במדיניות המסייעת למיעוטים להשתתף באמריקה חולם. "יותר ויותר חשוב לתעדף מדיניות שמטרתה לקדם בעלות בתים בקרב אמריקאים בני מיעוטים ו בעלי הכנסה נמוכה כדי להפחית את אי השוויון," כותב כלכלן דיור ליסט ליסט, כריס סלביאטי, שממליץ על שילוב מוגבר ברמת השכונה ודיור בר השגה בנייה. צעד נוסף לקידום שוויון הדיור יהיה ביטול ניכוי ריבית המשכנתא - הפרת מס שעל אף הפופולריות הרווחת שלה, בעיקר מועיל לבעלי בתים עשירים בהיקף של 71 מיליארד דולר בשנה.
עכשיו, הייתם חושבים שאם רוב בעלי הבתים האמריקאים לבנים, הם היו הכי נפגעים כשערכי הבתים צנחו במהלך משבר הדיור, נכון? כלומר, אם אי פעם הייתה תקופה לא להיות בעלת בית, זה היה משנת 2007 עד 2009. ובכל זאת, המיתון דרמטי החמיר את פער העושר באמריקה, כמיעוטים איבד יותר הון ביתי משנת 2005 עד 2011 מאשר בעלי בתים לבנים.
אני חושד שחלוקה כלכלית עמוקה יותר עומדת בבסיס המספרים הללו. לדוגמה, במהלך מחזור צמיחה כלכלי לוקח בדרך כלל זמן רב יותר לתעסוקה ולרווחי שכר כדי להגיע למשקי בית עם הכנסה נמוכה ובינונית. פירוש הדבר יכול להיות שהם לא יכולים להרשות לעצמם בית עד שלוש או ארבע שנים למחזור בום - לאחר ששוק הנכסים כבר עלה במחיר (והרבה יותר קרוב להתרסקות הבאה).
מחקר שפורסם לאחרונה בפדרל ריזרב ממחיש בדיוק את זה. משקי בית אפרו-אמריקאיים והיספניים ראו את המקום העליות המהירות ביותר בעושר הבית משנת 2013 עד 2016, בשיעור של 30% ו -46% בהתאמה. אלה חדשות מבורכות, אם כי זה בעיקר בגלל שמשקי בית של מיעוט החלו כל כך מאחור. "אם תעבור מלהיות מועט מאוד להכפיל את זה, אולי עדיין אין לך הרבה אבל אתה רואה רווח גדול באחוזים," ג'פרי אייזנאך אמר לוושינגטון פוסט.
בינתיים, הפיגור במחזור הצמיחה הכלכלי ברור: משקי בית לבנים היו הקבוצה הגזעית היחידה שהיתה בה ראה הכנסותיהם גדלות מ 2010 עד 2013... וזה היה בדיוק הזמן הטוב ביותר לקנות בית. עד 2013 הצעדה כלפי מעלה במחירי הבתים כבר הייתה בעיצומה - ממש כשמשקי בית המיעוטים סוף סוף החלו לראות גידול הכנסה טוב יותר.
המפלגה הגזעית הכלכלית של אמריקה היא בעיה שמעמיקה הרבה יותר מסתם דיור, ומדיניות שמעודדת בעלות על מיעוטים יכולה לעשות כל כך הרבה. אבל עלינו להתחיל איפשהו.
