יש בדרך כלל שלוש קטגוריות של סוכנים המפרטות ומציגות דירות: מתווכים להם שוכרים משלמים עמלה, מתווכים ללא עמלות, ובעלי דירות שדואגים לתפקיד בעצמם. אתה בטח יודע שהמבצעים הטובים ביותר בדרך כלל נמצאים ב- מצבים הרשומים על ידי בעלים. מכיוון שאין מתווך שמתווך את התהליך ומחווה הדרישה, גם הבעלים וגם השוכר יכולים לחסוך כסף. כמובן שאם אתם שוכרים בעיר גדולה עם שוק תחרותי, רוב הסיכויים שבסופו של דבר אין לכם ברירה אלא לעבוד עם מתווך. במקרה כזה, מתווך ללא תשלום נשמע כמו העסקה הטובה יותר, נכון? חבל שיש אין דבר כזה.
בניו יורק ובבוסטון (וגם בכמה מקומות אחרים) תוכלו לצפות לשלם בכל מקום בין 8 ל -15 אחוז מהשכירות השנתית שלכם למתווך שעזר לכם לאבטח את הדירה. כדי לשים את זה בפרספקטיבה, 8 אחוזים זהים לשכר דירה בערך חודש. אז, עבור יחידה היפותטית של 2,500 $, זה יכול לעלות כמו 4,500 $. אאוץ.
ומי רוצה לשלם 4,500 דולר נוספים? קרוב לוודאי שאף אחד - לכן כנראה שתנסה למצוא יחידה דומה עם מתווך ללא תשלום. אבל הנה העניין: גם אם תוכלו למצוא את אותה היחידה עם מתווך ללא תשלום, שכר הדירה שלכם יהיה לפחות 2,750 דולר לחודש.
אני יודע את זה כי פעם עבדתי כסוכן בתיווך ללא עמלה. ברור שלא עבדתי בחינם. המשכורת שלי הגיעה ממשכירי הכספים שהעניקו לנו לאחר ששוכרים חתמו, בדרך כלל שכר דירה של חודש.
אבל בעלי הבית לא רק נותנים את הכסף הזה. כדי לקזז את העלות, הם פשוט מפחיזים את העמלה לשכר דירה גבוה יותר. אז אם אתם שוכרים דירה ללא עלות במחיר של 2,500 דולר לחודש, יש לכם למעשה יחידה של 2,300 דולר עם תשלום חודשי נוסף של 200 דולר. תשלום נוסף זה יכול להיות גדול עוד יותר כאשר עובדים עם מתווכים ללא תשלום שגובים בעלי בית 10 עד 15 אחוזים.
במהלך חכירה של שנה, שכר הטרחה לעומת שאלת מתווך ללא תשלום היא די רחיצה. וכן, ללא היתרה יש את היתרון האמיתי בכך שלא להכריח אותך לייצר עוד יותר כסף מראש. אבל ברגע שעברת את השנה הראשונה, העלות הנוספת של מעבר ללא תשלום חושפת את עצמה. כשאתה מחדש את חוזה השכירות שלך על אותה יחידה ללא תשלום בתשלום של 2,750 דולר, אתה ממשיך להמשיך לשלם את הסכום הגבוה יותר, שכר דירה המפצה עמלות (מעבר לעלייה בשכר דירה), בעוד ששוכר ששילם אגרה ינצל כעת שכר הדירה התחתון שלהם. זו הסיבה שבעלות כל כך הרבה בעלי בית אוהבים הסדרים ללא תשלום - הם מרוויחים יותר כסף בשנה אחת והשכירות הגבוהות על הנייר מעניקות להם יותר מנוף להבטיח מימון לפרויקטים עתידיים. כשאתה שוכר ללא תשלום אתה מגדיר את עצמך להידפק לטווח הארוך.
אז נניח שאתה מוצא את הדירה המושלמת שאתה יודע אתה מתכוון להתיישב ולהפוך את שלך לכל החיים (או לפחות לשנתיים), אבל זה מתואר רק על ידי מתווכים ללא תשלום. אל תתייאש! שאל את המתווך אם המשכיר היה מוכן להפחית את שכר הדירה בתמורה לכך שתשלם את האגרה. יתכן שתוכלו לנהל משא ומתן על המחיר כל הדרך עד לשכר הדירה "האמיתי", ואפילו אם תצטרך לעשות זאת נפגשים איפשהו באמצע, עדיין תיתן לעצמך הזדמנות לחסוך בגדול בכל שנה שתחדש חוזה שכירות.