קניית בית כשאתה עצמאי היא דבר מסובך להפליא. אחרי הכל, מחזור הכנסות מעלה ומטה הוא - מובן מאליו - פחות מושך חברות משכנתאות מאשר תשלומי שכר מהימנים. עם זאת, זה רחוק מלהיות בלתי אפשרי. פרילנסרים ובעלי עסקים קטנים כאחד יכולים בהחלט להיות מאושרים לקנות את בית חלומותיהם. זה פשוט לוקח מעט עבודות הכנה נוספות.
אם אתה שוקל להיכנס לשוק הנדל"ן בעודך עדיין הבוס שלך, הקשיב. להלן רשימה של שלושה דברים שכל רוכש / ת עצמאי / ה / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / S, קהל הנדל"ן צריך לעשות כדי להפוך את עצמם לקונה דוגמניות. עקוב אחר הטיפים הבאים ותהיה מוכן לקבל אישור תוך זמן קצר.
מכיוון שלבנקים לא עומד לרשות W-2 כדי לאשר את תשלום הבית שלך, הם ירצו לראות את החזרי המס שלך כהוכחה. כסטנדרט, הם יבקשו שנתיים של החזרי מס כדי לאשר שהרווח הנקי שלך נשאר קבוע יחסית לאורך זמן. אם כי אתה יכול לספק יותר, זה טוב יותר.
ג'סי גונזלס, מתווך משכנתא עם בירת צפון מפרץ בסנטה רוזה, קליף, הציע לחלק מהעצמאים אפילו לקחת פחות מחיקות ברגע שהם יחליטו להתחיל בדרך לבעלות על בתים. אמנם הפחתת מס פחותה אינה נוחה לטווח הקצר, אך פעולה זו תביא להכנסות הרווחיות שלך, מה שעשוי לעזור לך להעפיל בסכום דולר גבוה יותר לאחר שתהיה מוכן להתחיל לצוד בתים.
כל בעל בית פוטנציאלי צריך לשים לב לזה דירוג אשראי, אך חשוב עוד יותר לאלו מאיתנו שעצמאים. בנקים יראו את הרקורד הזה כאינדיקטור לסבירות הסיכוי שתחזירו לכם את ההלוואה, במיוחד כאשר זמנים קשים. לכן, שלחו את התשלומים בזמן, כל חודש, והישארו הרבה מעבר לתשלום המינימלי. עליכם גם לפעול למימון החובות ככל האפשר.
בנוסף לניקוד האשראי שלך, התמקד בהכנסה של כסף לחיסכון עבור המקדמה שלך. בדרך כלל 20% ממחיר הרכישה שלך נחשב לאידיאלי, אך היכולת להניח עוד תגרום לך להיראות כמו השקעה בטוחה יותר.
כן, ייתכן שמוסדות פיננסיים גדולים יוכלו לחסוך לך חצי נקודת ריבית או שתיים בהלוואה שלך, אבל כשאתה עצמאי זה באמת האינטרס שלך לחפש מלווה מקומי. לפי כריסטופר ג'. מאייר, הפרופסור למילשטיין ב"מילשטיין "בבית הספר לעסקים בקולומביה, חברות מקומיות הן לרוב יותר ידיים ממתחרות שלהם ומסוגלים להיות קצת יותר גמישים, מה שיכול לעשות את כל ההבדל מתי הכספים שלך לא מתאים לתבנית חותך עוגיות.
עם זאת, אל תחכה עד שאתה מוכן לבקש אישור מראש ליצירת קשר זה. התחל עכשיו. החזקת חשבונות אחרים בבנק לא רק שתאפשר לשניכם לבנות אמון, אלא היא גם יכולה לפתוח בפניכם אפשרויות נוספות בעתיד. לדוגמא, בחירת הלוואת תיק עבודות - שבה ארוזות שתי הלוואות או יותר יחד - יכולה לעזור לך להעפיל למשכנתא בשיעור טוב יותר.
