אם יש דבר אחד שנראה שהוא מגמה בכל שוק הנדל"ן במדינה לאביב, זה קירור מסביב. השווקים החמים ביותר באמריקה רואים האטה בשיעור ההערכה של עד כה לאחרונה. על פי האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR), מחירי הדירות ב -12 החודשים הקרובים צפויים לעלות רק בשני אחוזים - האטה לעומת 4.8 אחוזים ב -2018. בנוסף, המלאי צומח: NAR דיווחים כי באופן ארצי, יש עלייה של 6 אחוזים בנכסים זמינים בשוק.
אמנם כל זה אולי נשמע כמו חדשות נהדרות עבור רוכשי בית בפעם הראשונה שעברו תמחור מחוץ לשוק, יש אזהרה: כל זה מונע לא על ידי זרם של בתים בר השגה, אלא על היצע יתר של בתי יוקרה המגיעים לא נמכר. בשנה שעברה מלאי הבתים במחיר של יותר מ- 750,000 $ גדל ב -11 אחוזים, בעוד שמספר הבתים מתחת ל -200,000 $ הצטמק בשבעה אחוזים.
אבל זה לא עגום סביב רוכשי בית בפעם הראשונה. עבור אנשים מסוימים יהיו הזדמנויות מימון והשקעה מוגברות - אתה רק צריך לדעת לאן לחפש. כך אומרים המומחים שכל רוכש בית בפעם הראשונה צריך לדעת על שוק הנדל"ן באביב:
"ראיתי קפיצה גדולה בבירורים", אומרת נעמי ביטרמן, סוכנת נדל"ן תיווך ורבורג בעיר ניו יורק. "מצב התעריפים גורם לאנשים לסחוט סוף סוף את ההדק - $ 200 - $ 300 לחודש בתשלום משכנתא יכולים לעשות את ההבדל הגדול."
"האבטלה נמוכה, הריבית נמוכה וצמיחת השכר חזקה", הוא אומר. "זה יוצר את הסערה המושלמת (עבור רבים) לקנות נכסים ולקבל את המימון עבורו."
"אנשים מתחילים להבין כי ירידת מחירים לא תחזיק מעמד לנצח", אומר ביטרמן. "המוכרים מבינים שהם צריכים להוריד מעט (מבקשת) קצת והקונים מבינים שהם יכולים להיכנס עכשיו במחיר טוב."
כפי שצוין לעיל, מלאי יוקרה הוא הצפות שווקים כמו ניו יורק, ניו יורק; דנוור, קולורדו; סן חוזה, קליפורניה; סיאטל, וושינגטון; ומיאמי, פלורידה. עם זאת, בשווקים אלה, בתים בקצה התחתון הם עדיין נדיר.
"בהחלט ראינו סיפור של שתי ערים בדירה שלנו לעומת קרמר אומר על מיאמי. השוק הלא אחיד מונע על ידי היצע יתר של דירות יוקרה- הרבה אנשים שמקבלים קיצוצים במחירים אגרסיביים. עם זאת, המלאי המצומצם והתחרות על בית טווח בינוני ונמוך עדיין מעלה את המחירים. בדצמבר 2018 עלו מחירי הבתים בטווח 300,000- 600,000 $ 9.4 אחוז משנה לשנה.
למרות שנראה כי יותר מדי יוקרה הוא הכלל, ישנם כמה שווקים שבהם יוצא הדופן: לינצ'בורג, וירג'יניה; ווטראון-פורט תוף, ניו יורק; פרובו-אורם, יוטה; וקולורדו ספרינגס, קולורדו, הם כמה מהשווקים המוצפים בהם אפשרויות נוחות. בכל שוק יש יותר מ -48 אחוז יותר בתים בשוק מאשר בשנת 2018, והמחיר החציוני מתחיל ב -159,950 דולר בלבד בוואטראט-פורט תוף.
המחירים במערב התיכון עדיין צונחים - אך הם עדיין נמוכים יחסית. רוב מלטבי, מקורב למכירות ב דילמן סות'בי'ס אינטרנשיונל בסנט לואיס, מיזורי, אומרת שמשפחות צעירות נמשכות לאזור בגלל נקודת המחיר הנמוכה לחציון שלה (בסביבות 250,000 $), אפילו כאשר המחירים הם עולה במהירות (זילוב צופה עלייה של 4.6 אחוזים עד 2020).
"השוק עדיין חזק, אבל הקונים נעשים בררנים מה הם רוצים. המיקום והמתקנים חשובים יותר ויותר והיה ממש מעניין לראות איך האנרגיה עברה ", אומר מלטבי.
ג'ון טטראולט, מנהל במאי צוות ניק סלוקום ברוד איילנד אומר שהוא הבחין במשהו דומה בשוק שלו: קונים חדשים להוטים לרכוש, אבל כמו במקומות רבים, יש רק מלאי מוגבל ובמחיר סביר. למרות זאת, הקונים מגלים שהשוק פחות תחרותי ממה שהיה בעבר:
"קונים מרגישים שהם מקבלים קצת מכוחם בחזרה," הוא אומר. "הם מרגישים שיש להם קצת גמישות במשא ומתן."
הוא גם מציין כי הוא שם לב שבמקום לחתום על חוזה שכירות לשנה, רוכשי בתים רבים לראשונה עוברים לשוכרים חודשיים בזמן שהם מחכים לבית הנכון. בסך הכל, קונים נוטים יותר לחכות ולמצוא את הבית הטוב ביותר ולא רק את הבית "מספיק טוב" בבית.
אף שההערכה מתייצבת ברובה, המחירים עדיין נשארים גבוהים וחלק גדול מהאמריקאים נסגרים מהשוק המקומי שלהם. בגלל זה, שוק הדיור מתרכך בסך הכל ככל שפחות אנשים קונים בתים. ומכיוון שהריביות נמוכות (מה שאמור להיות אטרקטיבי לקונים), הבנקים להוטים לממן. עם זאת, הבריכה של באופן מסורתי, מועמדים "בטוחים" (אלה עם ציוני אשראי גבוהים ותשלומי מקדמה גבוהים) קטנים מכפי שהבנקים היו רוצים שיהיה. מלווים רבים מרגיעים כעת את דרישות האישור שלהם כדי להקל באופן כללי על קבלת משכנתא.
לורן ארוויזו מ הסוכנות בלוס אנג'לס, קליפורניה, מציין כי דרישות ההלוואות כוללות כיום יותר את הקהילה היצירתית (במיוחד עבור עצמאיים). זה משמעותי, מכיוון שבאופן מסורתי היה קשה לשמצה עצמאי לקבל אישור למשכנתא. בסך הכל, לקונים רבים יותר יש גישה לרכישת הון מבעבר.
"לפני כן, היה קשה להוכיח שאתה יכול להרשות לעצמך הלוואה," היא אומרת. "[לקראת האביב], הקונים יהיו מוכנים יותר עם הלוואות שהוגדרו מראש והצהרה בלבד [שמוכיחות הכנסות על בסיס דוחות בנק כהכנסה.]"