קניות לבית פירושן שקלול צרכים וצרכים, וביצוע פשרות מדוקדקות כדי לסחוט כמו רבים מאותם חובה פריטי רשימת משאלות לתקציב שלך ככל האפשר. אך קונים רבים מתמקדים בתכונות ביתיות טיפוסיות תוך שהם משקיפים על פרט אחד שעשוי להיות חשוב.
תשעה מתוך 10 רוכשי בתים היו רוצים חדר כביסהלמשל, בעוד 82 אחוז רוצים רצפות עץ קשה. רוב הקונים מחפשים בית עם שלושה חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה, מטבח חדש, וכן תוכנית רצפה פתוחה. באופן מדהים, חלקם אכפת יותר מלהיות מוסך מאשר סלון. מעבר לדאגות אסתטיות בעיקר, הקונים צריכים לקחת בחשבון את מערכת החינוך המקומית, את הבטיחות ואת יכולת ההליכה של השכונה, ואיך יראה הנסיעה שלהם לעבודה.
אבל יש גורם ביתי אחד שמעטים לוקחים בחשבון, למרות שכמעט בלתי אפשרי לשנות או לשפץ מחדש, ויכול להשפיע רבות על ערך הבית שלך - וזה הגובה.
בית הוא ככל הנראה הרכישה הגדולה ביותר שתבצע אי פעם, אז אתה חייב לעצמך להסתכל על פני הקוסמטיקה על הדברים שעלולים להטביע את ההשקעה שלך - תרתי משמע.
שינויי האקלים כבר אחראים לעליית מפלס הים ולמשקעים עזים יותר, ששניהם יגרמו לנזק שיטפון הרסני יותר ויותר בעשרות השנים הבאות. ניתוח זילוב שנערך לאחרונה מצא כי כמעט
טריליון דולר בנדל"ן למגורים נמצא בסיכון מעליית מפלס הים בסוף המאה, כולל יותר משלושה רבעים של בתים במיאמי ביץ '.ובעוד גאות ושפל גבוהה יותר וגלולי סערה מביאים כמובן את יישובי החוף בסכנה, היבשת שוכנת נמוך אזורים רגישים גם הם - מפני נהרות ששטפו על גדותיהם ומנגר סערה פשוט במזג אוויר עז יותר מערכות.
קחו בחשבון את יוסטון: בתים רבים שהוצפו במהלך הוריקן הארווי לא היו במישור שיטפון המיועד למאה שנה, מה שהיה מחייב אותם לבצע ביטוח שיטפונות פדרלי. חלק מהבעיה הייתה זו FEMA לא עדכנה את מפות השיטפונות שלה המאה הזו. אולם סיבה נוספת שרבים מהבתים הללו נמצאים כעת באזור שיטפון דה-פקטו היא עשרות שנים של התפתחות החליפו שטחי ענק של שטחי עשב ספוגים וסחוטים באופן טבעי עם ריצוף ובטון אטומים.
כעת, הארווי הביא גשמים היסטוריים באמת שהיו יכולים ליצור אסון שיטפון אפילו בעיר המעוצבת הטובה ביותר. אבל אזורים רבים ביוסטון כבר נפגעו פעמים רבות על ידי נגר מי גשם בסופות קטנות יותר. והאמת המפחידה היא שמאבק הריצוף של יוסטון זה לא כל כך מדהיםזה דומה לגידול המכונית המצוי בפרברים אמריקאים רבים המאוחרים.
"שיטפונות מקומיים מניקוז לקוי מגשמים מוגזמים שכיחים הרבה יותר כעת, ויחמירו רק כגשם קיצוני פול קירשן, מנהל אקדמי של מעבדת הפתרונות בר קיימא מאוניברסיטת מסצ'וסטס בוסטון, כשדיברתי איתו בתחילת 2017 - חודשים לפני שהארווי הבהיר את טענתו באופן טרגי.
וכפי שלמדו בעלי בתים רבים ביוסטון, גם אם בית אינו זקוק לביטוח שיטפונות בעת הרכישה, אין זה ערובה לכך שלא תיגרם נזק למים - או שתשלם בסופו של דבר לכיסוי שיטפונות בשלב מסוים אחר כך ב.
כשקנינו את הבית שלנו באזור בוסטון, היינו כשלושה בתים מקצה מישור השיטפון - כולם ברור, חשבנו בטיפשות. כמה שנים לאחר מכן, FEMA תיקן את מפות השיטפונות שלה, ושולי הנכס שלנו נפלו לאזור השיטפונות שהוגדר לאחרונה.
בדיוק ככה, היינו חייבים ביטוח שיטפון חובה - אלברטרוס יקר על הבית שמוריד את ערכו, כי כל בעל בתים עתידי שייקח משכנתא יהיה מסוגל לתשלומים, שלא לדבר על הסיכון של שיטפון.
בדוק את הגובה להתחיל, אך גם את דירוג הנוף הסמוך (מדרון במורד יכול ליצור בעיות מים משלו), ומפות השיטפון של FEMA. "הייתי רוצה להיות לפחות 20 עד 20 מטרים מעל שיטפונות אלה," אמר לי קירשן בהתייחס לאזורי הסיכון לשיטפונות של FEMA במשך 100 שנה.
ישנם המון דברים שתוכלו לשנות בבית לאחר שתקנו אותו: תוכלו לשפץ מטבח, לעדכן חדר אמבטיה עייף, לבנות סיפון, או אולי אפילו לסיים עליית גג כדי להוסיף קטעים מרובעים. אך אינך יכול לשנות את מיקום הבית - המפורסם כשלושת הגורמים החשובים ביותר בכל החלטת נדל"ן. וגם אתה לא יכול לשנות את גובה הבית. אולי הגיע הזמן שהפרט הזה יקבל קצת יותר תשומת לב.