כל מי שעבר את הלחץ של ציד בתים יודע שזה יכול להיות אתגר של פרופורציות מקראיות. אף כי אין חווית קנייה ביתית זהה, מורין בורנס איתה @נכסים בשיקגו, אילינוי, אומרים שההכנה הנכונה והלך הרוח יכולים לעזור לכם למצוא את הנכס הטוב ביותר עם מעט מתח יחסית. החל מלהתנתק מתכונות קוסמטיות קלות לתיקון ועד לחקר השכונות הרצויות לפני כן, רשימת הכללים הזו היא מדריך טוב לציידי הבית בכל מקום.
במהלך אישור מראש לאישור המשכנתא המלווה המועדף עליך יקבע כמה הם חושבים שאתה יכול להרשות לעצמך. לפיכך, לא רק שהמספר הזה חוסך לך זמן כשמצמצמים את רשימת הנכסים שלך לצפייה, אלא שהוא יאפשר לך להגדיר תקציב. "היתרון בבקיאות בפרמטרים של אישור מראש של לקוח הוא שאני לא מבזבז את זמן הקונה", אומר ברנס. "אם אני מראה לך משהו בטווח של 500,000 $, אך אתה מאושר רק תמורת 350,000 $, אז רדפנו אחר דבר לחינם. "מכתב המאשר מראש מקיים גם את הזמן שבין הצעת הצעה ו נסגר הרבה יותר קצר.
בעוד שמכתב האישור שלך קובע את הסכום המקסימלי שהמלווה ייתן לך, הרבה קונים קובעים תקציב שהוטל על עצמו. "רוב האנשים שאני עובד איתם שהם קונים לראשונה הם מאוד ערניים, זהירים ושמרניים לגבי התקציב שלהם", אומר ברנס. למרות שזה עשוי להיות מפתה למקסם את המשכנתא עבור אותה מדשאה מעוצבת או חדר אמבטיה נוסף, דע כי ביצוע ההנחיות שלך עשוי לחסוך לחץ כספי בהמשך. העצמי העתידי שלך עשוי להודות לך על ששלחת על אותם שירותים לא נחוצים כשעמלות נסתרות כמו עבודות תחזוקה, תיקוני חירום, או אפילו
העמלות של בעל הבית צץ.הנה תרחיש ציד בתים נפוץ: אתה נכנס לדירה בגודל מושלם שמתקציב בתקציב ובמקום שלך שכונה אידיאלית, אבל יש כמה בעיות בוהקות, כלומר הטפטים עם פרחים סגולים ופליז דביק נברשת. אבל אל תיתן לזה לעצור אותך: "אני תמיד אומר ללקוחותיי להסתכל על פני השטיח הזוהר והמלוכלך הישן אם הם יכולים," אומר ברנס. "שום דבר לא מושלם לעולם אלא אם אתה בונה אותו או מעצב אותו בעצמך." אם מחיר הנכס נכון (קרא: בתקציב), זכור שיישאר לך מספיק כסף כדי לתקן את התכונות של הנכס שלך חיבה.
למרות שזה עשוי להיות מפתה ללכת עם האדם הראשון שמופיע בגוגל, חשוב לזכור שלא כל הסוכנים זהים. "היתרון בעבודה עם סוכן מכובד - כזה שבאמת אכפת לו מהלקוחות שלו - הוא שהם יוודאו כי הזמן של הלקוח שלהם יושקע בחוכמה", אומר ברנס. אמנם אתה יכול לעשות מזל על ידי בחירה אקראית, אך אתה יכול בסופו של דבר לעבוד עם סוכן שמתעדף בדיקת משכורת מהירה על האושר שלך. קרא ביקורות ומאמרים ברשת, בקש מחברים ובני משפחה המלצות, ונפגש עם כמה אפשרויות שונות לפני שאתה מתחייב לסוכן.
לכל מתווך טוב צריכים להיות הצעות איפה לגור בהתבסס על הצרכים שלך, אך המחקר שלך יעזור להקל גם על החיפוש שלך. תרצה לשקול אם לשכונה יש נסיעה אמינה ואם יש בתי ספר ופארקים וגני שעשועים מדורגים היטב אם יש לך ילדים. וגם אם הסוכן שלך מבלה כמויות נדיבות של זמן בכדי לסובב אותך סביב מיקומים פוטנציאליים, קח יום או יומיים לחקור בעצמך. קשה להרגיש תחושה של מקום בלי לחוות אותו באופן אישי, במיוחד אם אתה עובר מחוץ לעיר.
למרות שבטח תרצה שתשקפו נוף קו הרקיע של העיר או המרפסת הקדמית, חשוב להבדיל בין הצרכים והצרכים שלכם. מכיוון שצרכים - לא מבוקשים - עשו או נשברים אם נכס עובד בשבילכם, חשוב ליצור רשימת "חובה" לפני שתתחיל לחפש בתים. זה אולי נראה פשוט, אבל זה לא משהו שכולם עושים לפני שהם מתחילים בחיפושים. "רק כ -25 אחוז מהקונים חשבו על חובה שלהם", אומר ברנס. סוכנים בעלי מוניטין ימשכו מכם רשימה זו, אך תוכלו לחסוך לכולם זמן רב על ידי ביצוע פעולה זה בעצמכם. חשבו מעבר למספר חדרי השינה וחדרי הרחצה הדרושים לכם. אם אתה מתעב את הרעיון לגור ברחוב סואן, הוסף "אזור שקט" לרשימה שלך. אם יש לך תשוקה לבישול, רשום כמה מתכונות המטבח הדרושות לך.
בעידן של זילוב, טרוליה, רדפין ואפליקציות נדל"ן אחרות, קניות לבית מעולם לא היו קלות יותר. תוכלו לקרוא תיאורים של רישומים מקומיים, לעקוב אחר מחירי הדיור בשכונות המועדפות עליכם ולגלול בתמונות של נכסים למכירה. זה לא כל כך הרבה מהבתים שאתה מסתכל עליהם שכן הם מבצעים את מחקר השוק המקדים שלך. גלישה ברשימות מקוונות תעניק לך תחושה של מה אתה יכול להרשות לעצמך והיכן: בידיעה שהתקציב שלך עשוי להיות רק לקנות בית קטן בשכונה המועדפת עליך יעזור לך להיות מציאותי עד שהגיע הזמן להסתכל עליו נכסים. הסוכן שלך ישמח לדעת שיש לך ציפיות מציאותיות עד שתתחיל לעבוד יחד.
בעבר הומלץ לעיתים קרובות לצלם הרבה תמונות ולרשום פתקים בזמן ציד הבית. המחשבה הייתה שעד סוף יום ארוך, כל אותם מקומות שבהם ביקרת יכולים להתחיל להתמזג זה בזה. עם זאת, הזמנים השתנו. מכיוון שתמונות ותיאורים אלו יהיו מקוונים או בחוברות פרופיל הנכסים של סוכני המוכרים, שקול להקדיש זמן רב ככל האפשר לחוות את הנכס בצורה אורגנית - לא מאחורי א עדשת מצלמה. אם אתה נמצא בלוח זמנים צפוף, ניסיון לצלם תמונות בכל ארון ופינה נסתרים עשוי להפריע לכמה מקומות שתוכלו לראות. כפי שברנס מציין, "אם אתה מנסה לדפוק, למשל, 10 הופעות שונות ביום אחד, אתה באמת צריך להישאר על השעון ולהיכנס ולצאת. ואז אתה יכול לחזור מאוחר יותר לאותם נכסים שבאמת הדהדו. "על ידי הקצאת הערותיך האישיות ומתוק, ועל ידי הגבלת התמונות שלך לתכונות בולטות בלבד, סביר להניח שיהיה לך יום פרודוקטיבי יותר.
בית הוא ככל הנראה הרכישה היקרה ביותר שרוב בעלי הבתים יבצעו אי פעם, ולכן כדאי לבקר בביקור שני לפני שתציע הצעה. למרות שאתה אולי ממהר להסתדר הראשון שלך, סוכן טוב יבטיח שיש לך הרבה יותר זמן להסתובב בנכס בשני. ברנס מתאר את דרך ההמשך הזו כזמן טוב "להסתכל מתחת למכסה המנוע, אם תרצו." משמעות הדבר היא כי קונים פוטנציאליים צריכים להשתמש בביקור זה כדי לבחון דברים שהם עשויים להחמיץ לפני. לדוגמה, בזמן שהייתם עסוקים בהתפעלות מרצפות העץ המחודשות בפעם הראשונה, יתכן שפספסתם את כתמי המים הפורחים בתקרה. בהתאם למצב הנכס, תרצו גם לקחת את הזמן הזה לחשוב על העלות הפוטנציאלית של תיקונים ושיפוצים.
בעידן ה- HGTV, אין זה פלא שקונים פוטנציאליים בכל מקום אוהבים את הרעיון של בית משופץ. אנשים רבים נכנסים אל נכס בציפייה לאותה גוון אידילי של ירוק על הקירות או אריזת רכבת תחתית לבנה במטבח. עם זאת, טוב לזכור שהציפיות והמציאות לא מתיישרות לעתים קרובות. הבית שבסופו של דבר אתם קונים אולי לא יהיה אח הלבנים או גרם המדרגות הלולייני עליו חלמתם, אך אני מקווה שהוא עדיין יבדוק את כל פריטי החובה העיקריים שלכם. זה טוב גם לזכור את השיעור הזה כשאתה מכניס הצעה לבית. בעוד שברנס מציין כי סוכן טוב "ישלוף את כל העצירות" כדי לוודא שאתה מקבל את הנכס שאתה רוצה, להפסיד להצעה טובה יותר הוא לרוע המזל חלק ממשחק ציד הבית. ההבנה כי אין אף אחד הבית המושלם עבורך, תפחית את שברון הלב אם לא תחרז, כמו גם תאפשר לך לעבור לאפשרות המדהימה הבאה.
