כשאתה שקוע בעולם הנדל"ן למגורים בפעם הראשונה, יש כל כך הרבה מונחים וביטויים מסובכים שזה יכול לגרום לראש שלך להסתחרר. ביטוי אחד כזה הוא "בית התנעה". אבל אל דאגה. פירושו של דבר זה די דומה בדיוק כמו שזה נשמע - רכישת בית ראשונה של מישהו (מתוך כוונה לבצע רכישה ביתית שנייה) וההתחלה שלהם כבעלת בית. עם זאת, ביקשנו מכמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן להסביר את התפיסה הפשוטה לכאורה עוד יותר.
למרות שבית מתחיל עשוי להיות צעד פיננסי חשוב לאדם או לזוג, יתכן וזה לא יהיה יותר מדי יציאה מבחינת התשלום החודשי, הגודל והמיקום מבית השכירות הקודם שלהם בגלל התקציב אילוצים. "בית פתיחה נחשב כבית אליו תעבור לנכס להשכרה," גרג ולדי, סוכן בנדל"ן טריפלמנט בעיר ניו יורק, אומר. "באופן כללי, זה קשור מקרוב למשהו שהלקוח שכר קודם."
ולדי אומר כי סוכני נדל"ן רבים ישווקו נכס כבית התנעה מכיוון שהוא נמוך עלויות נשיאהשהם כל העלויות הכרוכות בבעלות על נכס, כגון משכנתא, ביטוח, ארנונה, שירותים, עלויות תחזוקה וכו '.
עם זאת, אין זה אומר שצריך לאחוז בזה לנצח - או לוותר על הרווחיות יפה. בחירת בית או דירה בר השגה באזור שמצפה להתפתחות חדשה רבה לאורך השנה העשור הבא יכול להיות השקעה נהדרת - אפילו אם אתה גר שם רק חמש עד שבע שנים, אומר Callejas. לדוגמא, אחד מלקוחותיו רכש דירה ב-הארלם תמורת 330,000 דולר בשנת 2012 ומכר אותו השנה תמורת 670,000 דולר, שזה ממש מעל התשואה של 100%. בעוד ששיטה זו אכן דורשת מעט מזל, היא יכולה להיות קלה יותר בערים הגדולות הנלחצות לחלל, כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו.
"אני חושב שבית מתחיל באמת אומר נקודת כניסה לנוחות העתידית של הקונה ואושרו לטווח הארוך," אומר ג'סיקה סוודרסי, סוכנת עם ורבורג נדל"ן בשנת העיר ניו יורק. היא גם מאמינה שזו החלטה שמתקבלת גם עם הראש (כלומר, מעשיות והיגיון) וגם עם הלב (כלומר, רגש ואינסטינקט).
ראש הקונה אומר להם שהשקעה נוכחית בבית התנעה היא הדרך לגדל עושר לעתיד. "הם מבינים כי עם מכירה חוזרת של בית המתחילים שלהם, ניתן להשקיע את הרווחים בבית הגדול והמשובח הבא", היא אומרת.
בינתיים, ללב יש גם את הדרישות שלו: "למרות שדירת המתחילים לא יכולה להיות הדירה מהחלומות שלהם לטווח הארוך, הם כן צריכים לגור שם ולגדל שם חיים בינתיים, סוודריי אומר. "הלב רוצה שדירת המתחילים תרגיש כמו בית."
לדוגמה, היא נזכרת בלקוח שרצה לרכוש דירת סטארט-אפ בוויליאמסבורג, ברוקלין, לטובת ההשקעה העצומה והשיווק מחדש. "אבל כשהמשכנו לחפש, הוא גם הבין שחשוב שהוא יאהב את המרחב שהוא גר בו, אפילו אם הוא רק יתגורר שם שלוש שנים," היא אומרת. בסופו של דבר הוא החליט על נכס אחר - כשהוא משתמש גם בראש וגם בלב. "הוא היה אסיר תודה על כך שיש לו פוטנציאל צמיחה כספי בהשקעה שלו ואהבתו לביתו בסוף היום."
