אנו בוחרים מוצרים אלה באופן עצמאי - אם אתה קונה מאחד הקישורים שלנו, אנו עשויים להרוויח עמלה.
מחפש לקנות את הבית הראשון שלך? נאבק כדי להבין מה מפולת של טרמינולוגיה חדשה? אתה לא לבד. נטילת המסע הראשון שלך אל עולם הנדל"ן יכול להרגיש כאילו נזרק באופן לא מוסרי למדינה זרה. אתה מבולבל, מבולבל ואינך דובר את השפה. אם זה לא הספיק, זה יכול להרגיש כאילו כל מי שסביבך מצפה ממך להיות רהוטה מרגע הראשון.
בדיוק כמו שזה נשמע: הריבית על ARM משתנה במהלך חיי ההלוואה, על סמך אינדיקטורים מסוימים בשוק. בהלוואות בדרך כלל יש מגבלה על כמה ותדירות הריבית יכולה להשתנות.
שמאי מורשה יעריך ויקבע את שווי הנכס. בדרך כלל כרוך בהשוואה למכירות אחרונות של נכסים דומים ומשמשים את המלווים לקביעת הגבול של מה שהם ישאילו עבור אותו נכס. הבדלים בין שווי הערכה לסכום ההלוואה יכולים לגרום לעסקאות ליפול (כלומר: הבנק לא ישאיל לך יותר משעריכת הערכה של הבית).
עלויות הסגירה כוללות מספר עצום של עמלות ומיסים ששולמו במזומן (כלומר לא מומנו להלוואה) בעת הפשרה או בסגירה. חלק מהעלויות הללו חוזרות ונשנות, כמו ארנונה או ביטוח בעל דירה, ואחרות אינן חוזרות, כמו דמי שמאות או ביטוח כותרות.
תנאי העניין הם החלק בחוזים המגנים על הקונה או המוכר. התנאים משחררים את הצד המוגן מאחריות אם לא מתקיימים התנאים הספציפיים. לדוגמא, מגמה לבדיקה פירושה שהקונה יכול לנהל משא ומתן על תיקונים או אפילו לצאת מהעסקה בתנאי בדיקה ביתית לא נאותה.
קונים: עליכם לבצע את "בדיקת הנאותות" שלכם בנכס לאחר התקשרות בהסכם עם המוכר אך לפני הרכישה. אמצעי בדיקת נאותות כמו לבדוק את הבית, לחקור את ההיסטוריה שלו או ללמוד יותר על השכונה, יעזרו לכם להימנע מהישבה על הבית הלא נכון.
בין אם אתה נדרש להחזיק חשבון נאמנות ובין אם אתה נדרש להחזיק חשבון ישתנו בהתאם להלוואה ולמלווה שלך. חשבון נאמנות מאפשר לבעל המשכנתא לגבות לא רק את הריבית ותשלומי הקרן שלך בכל חודש, אלא גם 1/12 מהסכום המשוער של המסים והביטוחים שלך לשנה. אתה יכול גם לשלם מקדמה על המסים והביטוחים שלך - נניח שווה 6 חודשים - לחשבון נאמנות בעת הסגירה. עם פירעון השטרות, הבנק המלווה משתמש בכספים בחשבונך כדי לשלם את חשבונות המס והביטוח שלך בשמך.
יש הטוענים כי אין הבחנה בין אישור מראש לבין הסמכה מראש להלוואה. אחרים לא מסכימים מאוד. באופן כללי, אישור מראש הוא יותר מעמיק מאשר הסמכה מקדימה: אישור מקדים עוקב אחר בדיקת אשראי ואימות מעמיק של הכספים שלך. מכתב שקיבל אישור מראש קובע כי, על רקע סוגיות שמאות או בעיות אחרות, אתה מאושר לקבלת הלוואה. חשוב לציין כי אין זו ערובה להלוואה.
כמו אישור מראש, הסמכה מראש אינה מבטיחה שתקבל את ההלוואה. זה נוטה להחזיק פחות משקל מאשר אישור מראש, אך ייתן לך מושג טוב לגבי סכום ההלוואה המקסימלי שאתה יכול להבטיח.
אלה אינם שכיחים כמו פעם, אך עדיין חשוב לבדוק אם ההלוואה שלך מגיעה עם קנס בתשלום מראש או לא. כדי לשלם את ההלוואה במהירות רבה יותר ולהימנע מלשלם ריביות רבות ככל שתוכל, אתה יכול לשלם תשלומים נוספים לעיקר קרן ההלוואה. מכיוון שהבנקים רוצים שתשלמו את כל הריבית, יש בעלי בתים שטופחים בקפיצת עונש בגין הפרעת היתרה מוקדם.
בדרך כלל נדרש רק אם המקדמה שלך פחותה מ 20%. נועד להגן על המלווה שלך במקרה שתחליף את ההלוואה. עלות ה- PMI שלך משתנה על פי מספר גורמים, אך בדרך כלל היא בין 0.5% ל- 1% מסכום ההלוואה כולו, בשנה. אז אתה יכול לשלם בערך $ 40-90 $ לחודש עבור כל 100,000 $ שאתה לווה. אתה יכול לבקש מהמלווה לבטל את ה- PMI שלך לאחר שבנית הון עצמי של 20% בביתך, כלומר הסכום שאתה חייב במשכנתא שלך הוא פחות מ- 80% משווי הבית (הערכה חדשה, מימון מחדש או שיפוץ מחדש יכולים לעזור לשכנע את הבנק לבטל את ה- PMI שלך מוקדם יותר).
אם אתה מעוניין לנהל עסק ביתי, להוסיף שטח להשכרה או לבצע שינויים משמעותיים אחרים, עליך לוודא שהחוקים והתקנות המקומיים יאפשרו שינויים או פעילויות אלה. בדוק חוקי יעוד כחלק מרשימת הבדיקות הנאותה שלך.
כמובן שיש עוד עשרות תנאי נדל"ן נוספים שתיתקל בהם בתהליך קניית הבית. זו הסיבה שחשוב למצוא סוכן נדל"ן שאתה יכול לסמוך עליו שיעזור לך להוביל את התהליך: לימוד התנאים לעיל יעזור לך להרגיש בטוח יותר כאשר אתה מתחיל בחיפוש שלך, אך תצטרך סוכן אמין, מוסמך שיעזור להסביר הכל ולנווט במורכבות המשפטיות והפיננסיות של קניית הראשון שלך מקום.
