אם היית מתכנן לזכות בלוטו ולקנות לעצמך אחוזה מורחבת בהיקף של מיליון דולר... כל מה שאני יכול לומר זה אני מצטער. (בגילוי נאות, זכיתי... $ 2.) אבל הזמן שבילית בשחייה ברשימות והרגשות שחשת לאחוזה המושלמת ההיא לא צריך לבזבז, נכון? האם זה באמת כל כך מופרך שאתה יכול יום אחד להרשות לעצמך לגור שם?
סביר להניח, מאה אחוז כן... אבל מי אני שאומר מה שאנוש עם מטרה בראש יכול ואינו יכול להשיג? ברוח ההנאה חשבתי שיהיה כיף לגלות כמה תצטרך לטפס בחברה סולם (או לחדש את ה- Post-It Note הבא) כדי להיות מסוגלים לקבל משכורת כדי להרשות לעצמם את הבית היקר ביותר בכל מדינה. (התראת ספוילר: זה המון) והחלק הכי טוב? לאורך הדרך נבחן איזו נדל"ן די חצוף.
אבל תחילה שיעור בתחום הנדל"ן היוקרתי: האנשים שקונים בבתים אלה בדרך כלל נוטים יותר לשלם מראש במזומן מאשר לעבור בדרך המימון. על פי שנת 2017 מאמר על ידי הלוס אנג'לס טיימס, 35 אחוז מהבתים בשוק בלוס אנג'לס במחיר של 2 מיליון דולר ומעלה נקנו בכל המזומנים.
אז עבור 65 האחוזים האחרים שאין להם כל כך הרבה בבנק, זה שילוב של מזומנים ומימון - ואם משכנתא מספיק טובה בשביל ביונסה, זה מספיק טוב בשבילי! אז, עבור התרגיל המהנה הזה, בואו נקבל משכנתא באמצעות מקדמה של 20 אחוז (כי זה נראה סביר, נכון?). עם זאת, מאז הלוואות תואמות
מחיר מקסימלי במחיר של 453,100 דולרברוב המקומות תצטרך הלוואת ג'מבו - הלוואה שהממשלה אינה מבטיחה ובדרך כלל מגיעה עם ריביות גבוהות יותר ודרישות יישום מחמירות יותר. אז, באמצעות א מחשבון משכנתא ג'מבו (עם מקדמה של 20 אחוז ושיעור המשכנתא הנוכחי בג'מבו של 4.750 אחוז) הנה הערכה גסה של כמה יהיה עליכם להרוויח מדי שנה בכדי לשלם את התשלומים החודשיים למשכנתא בריבית קבועה בת 30 שנה (בהתבסס על ההנחיה לפיה 28 אחוז מההכנסה החודשית שלך לפני מס צריכה לעבור למשכנתא).אמנם התשלומים החודשיים בבתים אלה נראים יותר כמו משכורות שנתיות מאשר הסכום שהצבת בשיק שכר דירה, אך יש כמה הפתעות. לרוב המקומות נדרשים משכורת של בין $ 6 ל- $ 6 מיליון דולר, אך באלסקה, איווה, נברסקה ודרום דקוטה, אינך צריך אפילו לשבור שבע דמויות כדי לקנות. עם זאת ישנם כמה מקומות, כמו קליפורניה וקולורדו, שבהם התשלום החודשי קרוב להפליא לחצי מיליון דולר, כלומר תצטרך לעשות סכום של 30 מיליון דולר בשנה (~אתה יכול להאמין?~).
