אבל בואו נודה בזה: כשמדובר לבזבז כסף וזמן בבתים שלנו, רובנו מעדיפים להתמקד בפרויקטים מהנים מאשר בתחזוקה.
"לעתים קרובות מדי אנו מראים בתים שבהם הבעלים בילה כסף על דברים מהנים כמו מקדש פרחים, שלט רחוק תריסים או מקלחת ריסוס סילון תוך הזנחת סוגיות מבניות גדולות ", אומר רון הומס, בונה ובעלים משלו חברת נדל"ן בלקסינגטון, קנטקי.
"לפני שתוסיף את בריכת הקוי הזו בחצר האחורית, הקפד לבלות זמן במערכות העיקריות בבית," הוא מוסיף. "בדרך כלל הקונים יבצעו בדיקת בית על הבית והפקח על הבית בטוח שיביא ליקויים של הקונים כל ליקויים משמעותיים ואלה יכולים להיות רוצח עסקות."
הנה חמש שאלות שתשאלו את עצמכם באופן שוטף כדי שלא תסיימו עם רשימת מטלות ענק כשאתם מוכנים למכור:
דבר אחד, בעלי בתים אינם מבינים הוא עד כמה יכולות להיות בעיות מים יקרות ומזיקות. המקום הראשון שקונה מנוסה הולך לחפש נמצא תחת הכיור. "קונים יכולים לדעת כמה בית בריא בכך שהם מסתכלים שם", אומר אנתוני אסקוביץ, מתווך ב- רי / מקס נדל"ן מקדמי II במיאמי. "אם הצינורות דולפים או שהעץ נרקב מתחת לכיור המטבח, זו אינדיקציה מהירה לקונה פוטנציאלי שהבית לא מתוחזק היטב."
אבל לא רק מתחת לצינורות הכיור יש לקחת בחשבון. "בעיות אינסטלציה יכולות להשאיר בעל בית עד צווארו במים מסריחים וחובות", אומר הומס. "קווי אספקה (נכנסים) וקווי פסולת (יוצאים) עלולים להיכשל ולגרום נזק רב לפנים ולבסיס הבית."
כשמגיע הזמן לטפל בנזק, אתה בוחן את פטיש השקעים הפוטנציאלי ברצפות, חפירות גדולות בחצרות והריסת חללים פנימיים.
דרך קלה להימנע מכך? "הקפידו על בדיקה קבועה של אינסטלטור מורשה," אומר הומס. "ללא ספק כסף מושקע היטב."
גרם מניעה שווה טונה בעלויות תיקון, במיוחד כשמדובר במערכות HVAC. "ישנם דברים רבים שבעלי בתים יכולים לעשות בעלות מועטה שיכולים לחסוך אלפים אחר כך", אומר הומס. "לדוגמא, עליכם לבדוק את מערכות החימום, האוורור והמיזוג אוויר שלך ולשנות את המסננים באופן קבוע מכיוון שמערכת חדשה יכולה בקלות לעלות בין 6,000 ל -15,000 $."
הקפד תמיד לבדוק את הגג שלך על ידי גג מורשה או על ידי סוכן הביטוח שלך לאחר סערה גדולה. "זה ימנע מנזקי הגג שיובילו להצפות פנים ונזקים חומריים", אומר הומס. "ותמיד וודא שיש ניקוז מתאים מהיסוד של הבית שלך."
"ממש לפני חמש שנים, הבדיקה של מערכות ספיגה הייתה לרוב די נוראית," אומרת ג'ניפר גרימס, מתווכת מורשית ובעלת חברת נדל"ן בית כפרי בגרהמסוויל, ניו יורק. "צבע אדום הושפש בשירותים, ברזים הוזנקו במשך שעתיים. אם אדום לא הוכפל מהאדמה, הגעת לאגודל."
זו הסיבה שבגללה הקונים צריכים לבצע בדיקות ספיגה רגילות. "ספיחים בדרך כלל עובדים נהדר עד שהם לא", אומר גרימס. "וכשהם לא עושים זאת בדרך כלל חדשות רעות מאוד. אנו גם מבקשים מהמוכרים שלנו לעשות זאת באופן מכוון לשאוב את מיכלי הספיגה שלהם ולבקש מחברת הספיגה לרשום דוח איכות באותה עת, ולחסוך מהקונה את הטרחה. "
"רוב האנשים מניחים שאם האורות דולקים, הכל טוב - אבל זה לא יכול להיות המקרה," אומר הומס. "כל מוצר ומערכת יכולים להתבלות לאורך זמן, כולל מערכות חשמל."
לעיתים קרובות צריך להחליף רכיבים חשמליים בגלל תקלות או כשדרוגים כאשר מתרחשת תוספת או שיפוץ. לא רק שזה יכול להיות יקר, זה יכול להיות אתגר לא קטן. הוא אומר כי לא תמיד ניתן למצוא כי רכיבים חשמליים מחליפים ישירות את הציוד הישן.