12 הטבעות לא צפויות שתוכלו לנהל משא ומתן כשאתם חותמים על חוזה שכירות דירה

אולי מצאת את הדירה המושלמת אחרי שבועות של חיפושים ללא פירות, אבל שכר הדירה הוא רק קצת פחות מהתקציב שלך. או שאולי זה עתה קיבלת את הודעת החידוש לדירה הנוכחית שלך מבעל הבית שלך, ושכר הדירה שלך מקבל יותר ויותר ממה שרצית לשנה הבאה. הצעד הראשון שלך, בכל מקרה, הוא לנהל משא ומתן על שיעור נמוך יותר. אבל מה עושים כשהמשכיר לא יזוז?

אם אתה דייר טוב (משלם במועד, אפילו מוקדם), אתה עשוי לגלות שהם מוכנים לתת לך פסק זמן עם כמה הטבות חינם או מוזלות. זה כמו לנהל משא ומתן על עבודה חדשה - כאשר המשכורת אינה גמישה, אתה עובר אחרי הטבות משופרות וימי חופשה נוספים. אמנם ההטבות אינן זהות לשיעור שכירות מופחת, אך פחית כסף בכיס שלך.

האם נקודה אחת כלולה בדירה שלך? או לא? במקומות מסוימים קשה למצוא מקום חניה מאשר דירה (אני מסתכל עליך, שיקגו), אבל אם השכונה או הנכס שלך מאפשר, ייתכן שתמצא שבעל הבית שלך מוכן לזרוק מקום נוסף או מעבר חניה נוסף שיעזור להפוך את הדירה לשווה יותר שלך בזמן.

באופן דומה, אם אורחי היום או הלילה שלך נמצאים בחסדי מגרש סיור עם מערכת מעבר חניה, אתה יכול לשאול בעל הבית ישליך תעודות נוספות לאותם זמנים שאתה מארח אורחים לילה ומסיבת ארוחת ערב באותו סוף שבוע.

אם כבר גרת בדירה שלך במשך שנה או יותר, אין ספק שיש לך רשימה נפשית של דברים שאתה תשנה לגבי המקום אם היית בבעלותו. אם בעל הבית שלך מגדיל את שכר הדירה עלייך, אמור להם שתסכים לתעריף עם חלקם תנאים: הם מחליפים את הברז המטורף בכזה שתבחרו, ומחליפים את התרמוסטט קן.

אם שיעור ההתחדשות שלך בלא סחיר, בקש מבעל הבית לזרוק כמה שירותים מקצועיים אם אתה מחדש, כמו ניקוי שטיחים מקצועי או אולי ביקור של גינון כמה פעמים בכל פעם שנה. אתה יכול גם לבקש שהשירותים שכבר משלמים עבורם - כמו מדביר אולי או מנקה חלונות - יבקרו בתדירות גבוהה יותר.

אם אתה סוג יותר של עשה זאת בעצמך, חידוש חוזה השכירות שלך עשוי להיות זמן טוב לבקש רשות להתמודד עם משהו בעבר היה כתוב כי רצית לשנות בנוגע לחלל, כמו לצבוע את הקירות או לצבוע את המטבח ארונות.

האם חסרים בדירה כמה שירותים נחוצים? יידע את בעל הבית, והזכיר להם שההשקעה שלהם תשתלם לאורך הקו: "אתה יודע, הייתי מוכן לשלם את התעריף הזה אם הדירה תגיע עם מכונת כביסה ומייבש. האם תשקול להשקיע במכונות כביסה ליחידה? "

אם אתה יודע שיש מקומות פנויים נוספים בבניין שלך, אתה יכול להשתמש בהזדמנות חידוש החכירה כדי לקפוץ ליחידה עם תוכנית רצפה טובה יותר או טביעת רגל גדולה יותר. או לנהל משא ומתן על הדרך שלך להיות ראשונה ברשימת ההמתנה לדירה של חד קרן עם מרפסת הגג, אם האנשים שגרים בה אי פעם יחליטו לעזוב.

האם יש יחידות אחסון זמינות להשכרה במקום כלשהו באתר? או אולי בעל הבית שלך עם יחידות יחידה שומר לעצמן את הסככה שמאחורי בית השכירות שלך. שאל אם הם יהיו מוכנים להשליך את שטח האחסון אם אתה מסכים לדמי השכירות הגבוהים יותר.

זו עסקה שמתחמי דירות עסקיים אוהבים לזרוק על דיירים חדשים, אך בהחלט תוכלו לבקש אותה אם אתם מתעסקים בפעולה של בעל בית קטן יותר, או אם אתם מתחדשים חוזה שכירות בו כבר הוצאתם פיקדון - שאלו אם הם ישקלו לכבד את מבצעי הדייר החדש ולהחזיר את הפיקדון שלכם ברגע זה (לאחר בדיקה) במתחדש חוזה שכירות.

אם בעל הבית שלך לא יתייצב בשכר הדירה הבסיסי, אלא מבקש פיקדון לחיות מחמד או השכרת חיות מחמד מלמעלה, בדוק אם יש להם מקום להתנודד כדי להפחית או לוותר על דמי המחמד.

אם יש בריכה או חדר כושר בקהילה שלך שגובה תשלום חודשי, ייתכן שתוכל לזרוק את בעל הבית לחברות.

זה מצריך כמה כישורי משא ומתן נאים, אך תתפלאו כיצד התערובת הנכונה של תנאים (והיות מוכנה לחתום על חוזה שכירות ארוך יותר) יכולה להביא לך חודש שכירות חינם. זה עובד במיוחד עבור דיירים המחדשים את חוזה השכירות שלהם במהלך חודש "למטה", כמו קיץ בעיירת קולג ': הזכיר לבעל הבית שלך שייקח להם יותר מ חודש לנקות ולמצוא שוכר חדש שיעבור בין סמסטרי האביב לסתיו, אך תשמח לחדש את חוזה השכירות שלך ל -14 החודשים הקרובים אם הם יתנו לך יוני ל חינם. וככה, החכירה הבאה מסתיימת באוגוסט עבורם - פריים טיים למצוא דייר חדש.