כאשר מחליטים אם לקנות שיתוף פעולה, דירות או - להתנשף! - בית עירוני שלם, לדעת ההבדל בין השלושה הוא מקום טוב להתחיל בו.
ההגדרה הפשוטה היא שדירות ושותפים הם בדרך כלל דירות, אם כי בתים פרטיים ובתים פרטיים-קיימים קיימים בחלק מההתפתחויות. בית העירייה, בינתיים, הוא המונח המועדף על בית שורות, מבנה רב קומות המחובר לכמה אחרים.
לפני שתצאו לשוק המכירות, הרשו לנו לקחת אתכם לסיור מהיר בשלוש אפשרויות הדיור:
בארצות הברית, רעיון הקו-אופ החל בשנת 1881 עם בניין רמברנדט בן שש הקומות ברחוב 152 מערב 57 במנהטן. שלא כמו באירופה, שם שימשו דיור שיתופי כדי לענות על צרכים בעלי הכנסה נמוכה יותר, היה הרמברנדט נבנה כדי להציע צורה מגוונת יותר של דיור לאנשים עשירים ואמנותיים.
כיום רוב הקואופרציות של המדינה ממוקמות בעיר ניו יורק. הם ידועים שהם בלעדיים אך בדרך כלל פחות יקרים מאשר בתים משותפים, שבתורם קל יותר לרכוש אותם.
כאשר אתה קונה שיתוף פעולה, אתה רוכש מניות בתאגיד. יהיה לך מה שמכונה חכירה קניינית, אשר נותנת לך מלאי בנכס בכללותו. התאגיד מוסדר על ידי דירקטוריון נבחר שנמצא האחראי על, בין היתר, לבחור במי רשאי לקנות לבניין. סגנון זה של בעלי בתים מושך את אלה שנהנים להיות בקולקטיב, ציינה דינה קורי, מתווכת בחברת קורקורן.
"בעלות על שיתוף פעולה מושכת סוג מסוים של אדם שרוצה לקבל תחושת שליטה בבניין שלהם", אמרה.
עם זאת, ידוע כי לוחות Co-op הם קשוחים והם בדרך כלל דורשים ארון תיוק של מידע מהפוטנציאל קונים, כולל דוחות כספיים נרחבים ומכתבי המלצה של אישיים ומקצוענים הפניות. "אתה צריך לשפוט, ברמה מסוימת,", אמר קורי על תהליך האישור.
אבל היתרונות של זכייה בלוח משותף כוללים מגורים בבניין בו שכניכם קבועים פחות או יותר, הוסיפה. כללי התפוסה המחמירים מגנים על שיתופי פעולה ממשקיעים הרוכשים נכסים רק כדי לשכור אותם ולהגיע לדרך של אורחי Airbnb.
קונדוסים אינם שונים משיתופי פעולה כמו שיש שיחשבו, אמר קורי. בדומה לקואופרציות, בנייני דירות מנוהלים על ידי מועצת מנהלים נבחרת. המשימות שלהם כוללות שכירת אנשי תחזוקת נכסים ואישור שיפוץ דירות פנים. עם זאת, כאשר אתם קונים דירה, אתם רוכשים דירה בפועל, יחד עם חלק מהשטחים המשותפים של הנכס, כמו לובי ומעלית.
שלא כמו בשיתופי פעולה, לוחות דירות אינם יכולים להחליט מי יכול ואינם יכולים לרכוש דירה, אך הם יכולים לממש את זכותם סירוב ראשון - המאפשר לבניין כולו לקנות דירה באופן קולקטיבי ונותן להם דיבורים ראשונים על כל מי שמתאים מכירה.
אך מכיוון שאין תהליך אישור לוח לקונדוסים, תגיות המחיר שלהם בדרך כלל גבוהות יותר, הזהיר קורי - כלומר הקונים משלמים פרמיה כדי להימנע מהמתח.
המונח בית עירוני שימש במקור לבתים במרכז העיר, לרוב בבעלות אמידים, בניגוד לאלה שנמצאים באזורים הכפריים. העירייה משמשת כיום לשם נרדף לבית השורה העירוני ולעתים קרובות גם לאבן חומה - אם כי האחרונה בנויה מבחינה טכנית עם סוג זה של אבן חול.
קניית בית עיר אחד זהה לרכישת בית פרטי, אמר קורי: בבעלותך הבניין הזה אתה אחראי לגג שלו, לחימום מים חמים, לדוד ולשירותים אחרים.
אם כי הם מחוברים, בתים משוריינים בנויים עם קירות לבנים או בטון בין כל אחד מהם, ומקנים לבעלי בתים פרטיות, יחד עם בידוד רעש ואטימות אש, משכניהם.
אבל מכיוון שבעלות על מבנה בן שלוש קומות או ארבע קומות באמצע עיר יכולה לעלות מיליוני דולרים והיא מבחינה כלכלית מחוץ להישג ידם של רבים, בניינים לפעמים מחולקים לדירות בקומה אחת ודופלקסים כדרך לבעלי נכסים לקבל תשואה גבוהה יותר מהשקעתם, קורי ציינתי.