הבית שלנו נבנה בשנת 1920, וזה מצחיק לחשוב שהאנשים שקנו אותו לפני מאה שנה כנראה לקחו כמה מאותם צעדים שעשינו - אפילו אם הם קנו בית חדש לגמרי ולא ישן חבוט מסדר עליון. הם ככל הנראה השתמשו בסוכן נדל"ן, כנראה היו אוהבים באותה מידה את האח והמיקום הנוח בקווינסי, מסצ'וסטס, ואולי אפילו לקחו הלוואה כדי לרכוש רכישה כה גדולה.
"הרבה מההגנות והתהליכים שאנו לוקחים כמובנים מאליהם כיום לא היו קיימים בשוק הדיור של שנות העשרים," אומר פרדריק הלר, מנהל שירותי הספריה של האיגוד הלאומי של מתווכים.
לא היה דבר כזה משכנתא למשך 30 שנה, למשל, לאחר שמינהל הדיור הפדרלי התרחש בשנת 1934. לא היו חוקים המחייבים גילוי של סוגיות מבניות או בעיות ידועות אחרות בבית, ולרוב הקונים לא היה מי שמייצג אותם.
"המוכרים היו מיוצגים על ידי מתווך, אבל לא היו סוכני קונה כפי שיש עכשיו," אמר הלר. "למעשה, בתחילת שנות העשרים של המאה הקודמת, זה יכול היה להיות המתווך שלך, סוכן ביטוח, שמאי, מלווה משכנתא, אפילו מי שבנה את הבית שלך, לכולם זהה אדם."
כל זה - הדברים שלא השתנו כלל, והדברים שבוודאי שיש להם - מתברר למדי לאחר שהתבוננו במודעות נדל"ן וינטג '.
ההבדל הגדול בין אז לעכשיו הוא שפשוט אין עוד הרבה מודעות נדל"ן - לפחות לא בעיתונים. עם אתרים כמו זילוב ו Redfin פתיחת גישה לשירות הרישום המרובה (MLS), רוב האנשים פשוט פונים היישר אל הרישומים. מחצית מהקונים האחרונים מצאו את ביתם ברשת, על פי דוח NAR, לעומת אחוז אחד שמצא אותו בדפוס.
"בשנות העשרים של המאה העשרים, המקום העיקרי לרישומי נכסים היה החלק המסווג בעיתון המקומי - בדרך כלל רק שתיים או שלוש שורות טקסט המדגישות את תכונות המפתח, ללא תמונות," אומר הלר. פיתוחים גדולים יותר, כמו מחלקות משנה חדשות ובנייני דירות, דומים יותר ליתר המודעות המודפסות שאנו רואים היום בעיתונים או בירחונים, עם תמונות ואיורים, הוסיף.
סוכנויות נדל"ן לא יכלו לפרסם כל נכס, ולכן הדבר החשוב ביותר היה להוציא את השם שלהם שם ולהכניס אנשים למשרד בכל דרך שהם יכולים. שלט "למכירה" מול בית היה אז קריטי כמו עכשיו. אבל שום אבן לא נותרה ללא היפוך: ה פרסומת בתשלום הראשונה ברדיו הייתה מודעה משנת 1922 לדירות דירות בית המשפט ב קווינס, ולמשרד נדל"ן אחד אפילו הפיצו 20,000 שליטים ממותגים לבתי ספר מקומיים, מתוך מחשבה שאותם ילדים היו קונים בתים לפני הרבה זמן.
אמנם התוכן והאופי של רישומי הנדל"ן של שנות העשרים נראים מוכרים להפליא במובנים מסוימים, והם שונים מאוד באחרים. קדימה, מצא כמה מהדמיון וההבדלים בין מודעות במודעות בוסטון גלוב ו ניו יורק טיימס ארכיונים משנות העשרים.
בשנת 1920, רק אחוז אחד מהבתים האמריקאים היה גם חשמל וגם אינסטלציה מקורה, אם כי שניהם היו בדרך להפוך למיינסטרים. רק ב -1925 זה מחצית מהבתים האמריקאים היו מחוברים לחשמל, ואפילו בשנת 1940, שליש מבתיהם בארה"ב עדיין לא היה אסלה רחצה. כדאי היה לציין בפני הקונים חידושים מודרניים שכאלה, שנמצאו בעיקר בערים בהתחלה.
מודעת מרץ 1920 בערך בוסטון גלוב פרסמתי "בית אידיאלי" ברחוב אוסטיס 17 בשכונה שלי בקווינסי - להשלים עם "אמבטיה, שירותים, דוד אדים" ועוד. מאפיינים חדשים אחרים של היום נפלו מהאופנה או דעכו לחיי היומיום.
"בשנות העשרים של המאה העשרים יש טונות של מודעות לפריטים כמו שלבקת חוגרת אזבסטית 'חסינת אש', אביזרי אינסטלציה מעוטרים, שריפת אשפה - לדירות והן למשפחות צמודות בתים - ריצוף למינציה ('עמיד לקיטור!'), מחממי מים גז 'אוטומטיים', מוסכים מחוממים, מקררים ולוחות גיהוץ שמתקפלים אל הקיר, בין היתר, ' הלר אומר. נראה כי "מיטות דלתות" או מיטות מרפי היו פופולריות מאוד, על סמך מודעות לאורך כל העשור האחרון כתב העת הלאומי לנדל"ן," הוא מוסיף.
כמו רשימות רבות מהתקופה, המודעה לבית ההוא ברחוב אוסטיס התגאה בכך שהיא "ממוקמת רצוי" ומצוידת בתכונות כמו מכון שיזוף, אח ורצפות עץ אלון. כשנמכר אותו נכס בשנת 2016, מיקומו "בלב וולסטון הנוח" עדיין יש חיובים ראשונים ברישום MLS שלה. המרפסת, האח ועבודות העץ הסגור, כולם מוזכרים בשנת 1920, היו עדיין נקודות מכירה גדולות כמאה שנה לאחר מכן. ברשימות אחרות, יותר מדי מדרגות היו לא פופולריות באותה מידה כמו עכשיו: דירות בניו יורק עם מעלית דאגו להזכיר זאת.
בשנות העשרים של המאה הקודמת התייחסו רשימות נדל"ן רבות לקירבתו של בית או מתחנת הרכבת. נשמע מוכר? מודעה אחת משנת 1925 מתהדרת בבית "שימושי למכוניות, לרכבות ולחנויות", ופיתוח חדש ב- Revere, מס., (על "מגרשים גבוהים, יבשים ובריאים") חצוצץ את מיקומו בלבד "שתי דקות למכוניות רחוב, עשרים ושתיים דקות לבוסטון." שתי משפחתיות לבנות עם חצר באסטוריה, קווינס, הייתה רק "15 דקות לגראנד סנטרל, נסיעה ברכבת התחתית 5c."
מודעות מסוימות בהן נתקלתי לפני מאה שנה התייחסו למיקום הביתי בשכונה אמריקאית מהשורה הראשונה. או ב"חלק העיר האמריקני ", או השתמשו בשפה דומה כדי להדגיש את עמדת הזכות שלהם בין נפוצה ו הפרדה רשמית סנקציה.
"אפליה ברישומים היא הבדל עצום בין אז לעכשיו," אומר הלר. לפעמים זה היה ברור באופן בולט, אבל לעתים קרובות זה היה עדין יותר, לדבריו, באמצעות תיאורים מעורפלים של המיקום "בצד הצפוני של העיר, או 'מערבית לשדרת המייפל', למשל, כדי לציין שהנכס ממוקם באזור שיש בו מעט מיעוטים או עולים.
משנת 1908 עד 1940 מכרו ג'וגנות הקמעונאות ואמזון המוקדמת, סירס רובוק ושות ' לבנות בתים ערכים משלך דרך הקטלוג הכמעט-כמעט-קיים שלהם. העסק עשה את דרכו בשנות העשרים של המאה העשרים, כאשר העלייה זינקה והמדינה התיישבה בעשור של שגשוג לאחר תום מלחמת העולם הראשונה.
"היה לנו מחסור דיור אדיר, המלחמה בדיוק הסתיימה, ואנשים באמת האמינו שלא יהיו עוד מלחמות. זו הייתה תקופה של אופטימיות ושלווה אדירה, ועם זה מי לא רוצה בית קטן וחמוד עם גדר כלונסאות? "מסבירה רוזמרי תורנטון, מחברת הספר הבתים שסירס בנו: כל מה שאי פעם רצית לדעת על בתים בקטלוג של סירסכשדיברתי איתה על בתי סירס בשנת 2017.
לאחר בחירת סגנון מקטלוג "בתים מודרניים" (בו ניתן היה לעיין בתוכניות קומה, רישומי חוץ ותוספות בהתאמה אישית כמו אינסטלציה) והזמנתו בדואר, הבית שלכם היה מגיע ברכבת: מבחר של כ- 30,000 חלקים, כולל כ- 750 ק"ג ציפורניים, עשרות חלונות, אלפי שלבקת חוגרת, והנחיה מעורבת 75 ס"מ. מדריך ל.
סירס הציעה תנאי מימון הוגנים ומרעננים: אם בבעלותך חלקת אדמה והייתה לך עבודה, בדרך כלל תוכל להעפיל למשכנתא, לא משנה מה גזעך, אתניות או מין. ההיבט של עשה זאת בעצמך עזר לאלפי רוכשי בתים שאפתניים ליצור הון מיידי ולתבוע את פרוסתם במה שנחשב יותר ויותר לחלום האמריקאי.
"השקפת הבעלות על הבית השתנתה באמת בהלך הרוח הפופולרי בשנות העשרים," אמר הלר. "1920 הייתה השנה הראשונה בה התגוררו יותר אנשים באזורים עירוניים מאשר באזורים כפריים, המעמד הבינוני צמח, וליותר אנשים היו האמצעים לקנות בית."
סירס לא סגר את העסק של ערכות הבית עד 1940, אבל שנות ה -20 של המאה העשרים היו ללא ספק שיא השיא שלה. "אנשים שלא יודעים יותר טוב אומרים שסירס הפסיקו למכור בתים בערכה בגלל הדיכאון. זה לא עזר לדברים, אבל באמת הדיור פשוט נעשה מורכב יותר ויותר "ככל שחשמל נעשה דבר שבשגרה יותר, אומר ת'ורנטון. "אם היית מחווט בשנת 1925, יתכן שתהיה לך נורה יחידה שתלוי מחוט קלוע. אם היית צריך לחבר המצאה חדשה לגמרי כמו ברזל וופל, היית מתיר את הנורה וברג מתאם כדי לחבר את מכונת הוופל שלך, "היא מוסיפה. בסוף העשור השירות החשמלי היה מתוחכם בהרבה והיה קשה יותר לחובבים לבנות בית מודרני וחוטי. או כפי שניסח זאת ת'ורנטון, "הדיור נעשה מאוד מסובך מאוד."
בשנות העשרים בהחלט נראו בניין של אחוזות מפוארות ואחוזות גטסבי, אך הבית החדש הממוצע שנבנה באותו עשור נע בין רק 742 עד 1,223 רגל מרובע. הבית החדש הממוצע שנבנה ברבעון השלישי של 2019, בינתיים, היה יותר מכפול מהגודל הזה, בשעה 2,464 רגל מרובע.
"הסגנון האחד שהיה פופולרי כמעט בכל שנות העשרים היה הבונגלו", אומר הלר, שהתפשט ברחבי הארץ לאחר הופעת הבכורה באזור לוס אנג'לס בראשית המאה העשרים. "הם היו קטנים, מהירים לבנייה, במחירים נוחים ויכולים להיות מצוידים בקלות עם הנוחיות המודרניות שיש קונים חיפשו, ואפשר היה לבנות אותם קרוב יחסית זה לזה מבלי ליצור תחושה של צפיפות. "
בעיון במודעות בעיתונים של שנות העשרים, לא יכולתי שלא לשים לב שהלבוש והריהוט היו יקרים באופן מפתיע. אפשר לקנות בית מחוץ לבוסטון בסכום של 6,500 דולר בשנת 1925 עם מקדמה של עד 500 דולר. בינתיים פורסם מערכת שינה עם ארבעה חלקים במחיר של 235 דולר, ושמלות קיץ היו במכירה במחיר של 45 עד 95 דולר לחתיכה. (בגדי ים צמר סרוגים, לעומת זאת - כן, קראת את זה נכון - היו רק 4.50 דולר לפופ באותה עונה.)
לשלם 6,500 $ עבור בית באזור בוסטון בשנת 1925 היה שווה לשלם היום 96,551 $, לפי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה מחשבון אינפלציה. זה די מציאה, בהתחשב במחיר החציוני של בית חד-משפחתי במסצ'וסטס היה 415,000 דולר בדצמבר. אבל שמלות הקיץ של 95 דולר היו עולות שווה ערך ל -1,411 דולר בדולרים של היום. (FYI, בגד הים הצמר היה מריץ לך היום 67 $.)
מה שהכי מדהים אותי זה איך קונים הפתיחה של הבית שלנו חוו כנראה את אותה תחושת תקווה והתרגשות שעשינו כשקנו את הבית שלהם כמעט מאה שנה אחר כך. הם ככל הנראה רק ניסו להשיג דריסת רגל בחיים המודרניים האלה, מקום להכין בעצמם במחיר שיוכלו להתמודד איתם.
"יותר מכל דבר אחר, סבירות גבוהה הייתה ככל הנראה 'הפיצ'ר' שהודגש הכי הרבה בפרסום בשנות העשרים של המאה העשרים", אומר הלר. "השקפת הבעלות על הבתים השתנתה והפכה למשהו שכל אחד יכול או צריך לשאוף אליו, ולכן בוני בתים ומתווכי נדל"ן הדגיש כי במודעות שלהם: בית נוח ומודרני להתקשר משלך, עם כל הפיצ'רים הללו, והוא עולה רק כמה אלפים בודדים דולרים. "